Laat de IRS u helpen in uw vastgoedbeleggingsbedrijf
In onze Rental Property Income Series kijken we naar de manieren waarop een huurvierkanteling cash- en belastingvoordelen aan de eigenaar kan terugbetalen. Deze omvatten:
- Huurinkomsten na directe uitgaven, verzekeringen en onroerendgoedbelasting.
- Afschrijvingsaftrek om belastingen op de huurinkomsten te verrekenen.
- De hypotheekrenteaftrek.
We zullen het hebben over de hypotheekrenteaftrek in dit artikel. Met behulp van ons voorbeeldhuis gekocht voor $ 325.000 met een lening van $ 260.000, is onze hypotheekrente ongeveer $ 16.814 het eerste jaar van de lening. Terugblikkend op onze huurkasstroom en afschrijvingsberekening, zitten we op een potentiële belastingverplichting van $ 25.999.
$ 25.999 - $ 16.814 = $ 9185
Dit is alles behalve een slechte zaak, omdat we hebben gezien dat we $ 15.192 in contanten storten, waarderingen van onroerend goed realiseren en alleen belastingen betalen op $ 9185. Vergeet niet dat andere artikelen in deze serie het onderwerp zijn van afschrijvingen en andere inkomsten en aftrekkingen. In het geval van deze hypotheekrenteaftrek helpt de IRS u om dit vastgoed te behouden terwijl het in waarde stijgt, en op dit moment te genieten van een positieve kasstroom met minder belastingaansprakelijkheid.
Andere voordelen van huurwoningbelasting
Al uw zakelijke uitgaven:
Als u advertenties voor huurders uitvoert, kunt u die aftrekken. Als u betaalt voor hosting of voor een website voor uw eigendommen, kunt u deze aftrekken. Onderhoud, regelmatige reparaties (geen belangrijke spullen die moeten worden afgeschreven) en uitgaven tussen huurders, zoals schilderen, zijn allemaal aftrekbaar.
Als u professionele beheerbedrijven inhuurt of een advocaat en accountant betaalt voor diensten met betrekking tot uw eigendommen, is deze ook aftrekbaar.
Als u op de hoogte blijft, kunt u zelfs kilometerstandkosten aftrekken om uw eigendommen te controleren.
waardevermindering
Dit is echt een goede, omdat je een uitgave moet aftrekken wanneer je niet echt geld hebt uitgegeven! Raadpleeg uw accountant, maar in de meeste gevallen laat de IRS u de waarde van een structuur afschrijven, niet het land, meer dan 27,5 jaar als het een huurobject is.
Dus laten we zeggen dat u een huurwoning bezit die u voor $ 187.000 heeft gekocht. Het land heeft een waarde van $ 37.000, dus uw structuur is $ 150.000 waard. Verdeel dat door 27.5 om $ 5.455 te krijgen. U kunt dat afschrijven als afschrijvingskosten per jaar van eigendom. Natuurlijk, geen geschenk van Uncle Sam komt zonder glitch. Een deel of al uw afschrijving kan mogelijk opnieuw worden opgenomen als u de woning met winst verkoopt. Raadpleeg een boekhouder voor meer informatie.
De 1031 belasting uitgestelde uitwisseling
Dit is er een die je zeker niet krijgt met aandelen. Wanneer u uw aandelen met winst verkoopt, bent u het huidige tarief van vermogenswinstbelasting voor het jaar van de verkoop verschuldigd. Het is hetzelfde voor de meeste andere vastgoedbeleggingen, maar niet voor investeringen in onroerend goed.
De regels zijn gecompliceerd, dus je hebt een accountant en / of een 1031 Exchange-bedrijf nodig om ze uit te leggen voor jouw situatie.
In een heel eenvoudig overzicht, als u alle winst van de verkoop van een huurwoning in een andere woning gooit, hoeft u geen meerwaarden op die winst te betalen, maar deze in de tijd door te geven tot de uiteindelijke verkoop.
Sterker nog, je kunt je als een koning terugtrekken en meenemen! Nou, technisch niet. Als u uw eigendom aan uw erfgenamen overlaat, zullen zij het erven tegen de "opgevoerde" waarde. Dit betekent dat het zal worden geërfd aan de waarde bij uw overlijden en dat alle vermogenswinsten zullen verdwijnen voor belastingdoeleinden! In de tussentijd heb je genoten van je pensioen op de cashflow.
Dus stap uit en koop een huurwoning!