Als twee eigenschappen vergelijkbaar zijn, is degene die het beste eerstejaarsrendement oplevert de betere investering op korte termijn. Om daar achter te komen, moet u de cashflow na belastingen bepalen .
Voor dit voorbeeld gaan we uit van een CFAT van $ 11.000. Het geld dat wordt geïnvesteerd in het verwerven van het onroerend goed, bijvoorbeeld als aanbetaling, is het volgende onderdeel van de vergelijking. Laten we zeggen dat de koper $ 170.000 heeft uitgegeven. We moeten dan de CFAT delen door de geldbelegging om het rendement op eigen vermogen te berekenen:
$ 11.000 / $ 170.000 = .065 of 6,5%
U kunt een financiële calculator voor onroerend goed gebruiken om de wiskunde voor deze en andere berekeningen te controleren bij het kopen van een woning.
Vastgoedbeleggingen - niet alleen over de aantallen
Sinds de huizenmarkt en de hypotheekcrisis die eind 2006 begon, is de woning enigszins hersteld, hoewel de omzet nog steeds niet op pre-crashniveau ligt. Voor het eerst zijn huizenkopers voor het grootste deel nog steeds niet op de markt. De economie en hun vooruitzichten op werk zijn een reden. Een andere is dat ze langer thuis blijven bij hun ouders, zelfs na hun afstuderen.
Babyboomers verkopen hun huizen niet op een historisch niveau, gedeeltelijk omdat ze hun kinderen nog steeds in huis hebben, maar ook vanwege de economie en hoge huizenprijzen als gevolg van lage voorraden.
De huizenprijzen zijn gestegen, maar vooral als gevolg van het feit dat meer kopers weer terug zijn op de markt met een laag voor verkoopinventaris.
Wat betekent dit allemaal? Het betekent dat er heel wat huurders zijn. De vraag naar verhuur is gegroeid en de huren zijn op hetzelfde moment gestegen. Het is de afgelopen jaren een geweldige markt geweest voor beleggers in onroerend goed in onroerend goed, en het is nog steeds redelijk goed.
De grootste uitdaging nu is om koopjes te vinden, vooral als je klaar bent om woningen te huren.
De trekking is echter nog steeds sterk, aangezien belegging in huurwoningen een geweldige manier is om rijkdom te bouwen. De vastgoedbelegger wil vooral twee dingen: 1) maandelijkse positieve kasstroom, en 2) waarde- en aandelenwaardering. Als de nieuwe koper van een huurwoning de tijd en moeite neemt om te leren hoe het goed te doen, kunnen ze op weg zijn naar een huizenportefeuille die een royale pensionering financiert.
Cashflow en voordelen
Vastgoedbeleggingen krijgen een aantal voordelen die de beurs- of obligatiemarktinvesteerder niet heeft . Hypotheekrente, belastingen en verzekeringen zijn aftrekbaar van de huurinkomsten. U krijgt een jaarlijkse afschrijving voor afschrijvingen berekend over 27,5 jaar. De 1031 Belastinguitgestelde Exchange kan worden gebruikt om vermogenswinstbelastingen naar voren te schuiven als de regels worden gevolgd voor het verkopen van één woning met winst en het geld naar een ander object te rollen.
Met de exploitatiekosten ook aftrekbaar, zoals reparaties, onderhoud, afvalinzameling, water en riolering, beheerskosten, belastingen, verzekeringen en nog veel meer, is het gemakkelijk om te zien dat beleggen in huurwoningen enkele grote voordelen biedt ten opzichte van andere soorten activa.
Dus, de vastgoedbelegger koopt goed, haalt de hypotheek en de uitgaven onder de maandelijkse huur, en ze hebben elke maand wat geld om naar de bank te brengen. De rentestijging stijgt hen niet, omdat hun hypotheek is vastgesteld, maar potentiële kopers wel. Dus blijven ze huren, goed voor de investeerders. Aangezien de vraag naar huur stijgt, is het mogelijk dat huurverhogingen mogelijk zijn, dus een betere kasstroom.
Eigen vermogen en schuldaflossing
Tijdens de periode van eigendom zijn de kansen historisch bewezen om ons te vertellen dat er een toename in de waarde van het onroerend goed zal zijn. Afgezien van een paar blips, stijgen de prijzen op lange termijn. En terwijl u uw hypotheekbetaling betaalt, bouwt u ook eigen vermogen . Wanneer u besluit dat het tijd is om te verkopen, moet er ook een beloning voor zijn.