In bepaalde situaties kunnen algemene vastgoedhypotheken een levensvatbaar financieringsinstrument zijn. Wanneer de juiste voorwaarden aanwezig zijn en de kopers en verkopers allemaal hun opties begrijpen, kunnen geldverstrekkers voordelige algemene hypotheekleningen maken. Leer de criteria en de voor- en nadelen.
Lenders hebben één doorslaggevende interesse in hypothecaire leningen. Ze willen zoveel mogelijk bescherming. Ze willen onderpand waarnaar ze kunnen bewegen als de lener in gebreke blijft. Dekenhypotheken bieden actieve beleggersopties en hefboomeffecten die ze anders misschien niet zouden kunnen aanboren.
De redenen voor het kiezen van een algemene hypotheek zijn zeer specifiek. Lenders kunnen worden verleid om betere voorwaarden en rentetarieven aan te bieden, en verkopers kunnen eigendommen verplaatsen terwijl ze papier met meer zekerheid bevatten. Leer de specifieke criteria die een algemene vastgoedhypotheek tot een goede keuze maken.
02 - Kopersvoordelen bij het gebruik van een hypotheek
Er zijn enkele zeer goede zakelijke en investeringsredenen voor het gebruik van een algemene vastgoedhypotheek in een aankoopsituatie. Een koper kan betere leningsvoorwaarden krijgen, geld vrijmaken en meer. Leer de voordelen van de koper kennen voor een algemene hypotheek.
03 - Nadelen van algemene hypotheken voor kopers
Zoals met de meeste financiële beslissingen, zijn er voor- en nadelen aan het gebruik van een algemene vastgoedhypotheek. Ontdek waarom een koper dit misschien niet wil doen.
Zelfs de reguliere first time home-koper maakt gebruik van leverage. Ze gebruiken het geld van andere mensen in de vorm van een hypotheek om hun huis te kopen. Natuurlijk denken ze er niet aan in de terminologie van de belegger; ze hebben alleen een lening nodig om hun huis te kopen. De nieuwe of kleine belegger die een of enkele huurwoningen koopt, maakt ook vaak gebruik van traditionele hypotheekfinanciering, een lening voor elk en moet zich voor elk van hen afzonderlijk kwalificeren. Het kan moeilijk worden als de kredietverlening krap is, omdat de vereisten om in aanmerking te komen strenger worden. Als de huur en de positieve cashflow worden overwogen, wordt dat een beetje losser, maar de kredietwaardigheid van de lener en de aanbetalingen zijn belangrijker. Als het gaat om multi-family, appartementen en commerciële leningen, veranderen de zaken behoorlijk. Het inkomen van het pand speelt een veel grotere rol. De kredietwaardigheid van de kredietnemers, meestal een groep, is van minder belang. De kredietverstrekkers gebruiken verschillende kwalificerende berekeningen, inclusief een break-even-analyse. De break-even analyse kijkt naar alle uitgaven om het eigendom te bezitten en te exploiteren en kijkt vervolgens naar de huurprijzen. Er wordt rekening gehouden met leegstand en kredietverliezen en dan kijken ze of er genoeg maandelijks inkomen overblijft om een kussen en een acceptabele winst voor de eigenaar / kredietnemers te bieden. Risico's van hefboomwerking Toen de vastgoed- en hypotheekmarkt in 2006 met elkaar crashten, gingen veel beleggers in fix & flip en groothandel failliet omdat ze werden betrapt met te veel voorraad die nog niet was verkocht en de marktprijzen sterk kelderden, waardoor ze niet in staat waren om de kosten te betalen. schuld. De meerderheid van de beleggers in onroerend goed waren echter OK, aangezien ze vaste hypotheken hadden en ze geen huurders verloren. De vraag naar verhuur begon zelfs te groeien toen mensen hun huis verloren, en anderen waren bang om te kopen voor de dalende markt. Natuurlijk, hun eigendommen verloren waarde, maar het zou tijdelijk zijn en ze waren alleen geïnteresseerd in korte-termijn cashflow; en dat bleef maar komen. Dat betekent niet dat alle beleggers in onroerend goed in onroerend goed uit de problemen zijn gekomen. Omdat de markten zo heet waren en de prijzen zo snel stegen, hadden sommige huurinvesteerders meer onroerend goed gekocht en in gebruik genomen dan ze hadden moeten doen met kleine kasstromen. Ze deden het goed totdat huurders verhuisden en hun leegstand en kredietverliezen hen in de steek lieten. Het punt is dat alle beleggingen risico's met zich meebrengen. Onroerend goed is meestal minder riskant dan de aandelenmarkt, maar alleen als de belegger zijn due diligence heeft gedaan en geen excess leverage heeft gebruikt. Wanneer dingen goed gaan, begin dan niet met het opstapelen van deals, alleen omdat je kunt, omdat je er later spijt van zult krijgen. De huurprijzen kunnen dalen, vooral als een lokale grote werkgever het gebied verlaat.