Waarom Kopers Dekenhypotheken gebruiken
Kopers, met name in de commerciële vastgoedmarkten, gebruiken om een aantal redenen algemene hypotheken . Lenders verdienen geld met het verstrekken van leningen. Als de cijfers werken en ze voldoende beveiliging krijgen, zullen commerciële geldschieters komen van algemene hypotheken die worden gebruikt in investeringen in commercieel vastgoed. Misschien is uw volgende investering beter gediend met een algemene hypotheek.
U moet onroerend goed consolideren voor een herfinancering
Een belegger kan meerdere eigendommen hebben die op verschillende tijdstippen worden gefinancierd en met zeer uiteenlopende hypotheekvoorwaarden.
Als de tarieven laag zijn, zou het mogelijk kunnen zijn om panden samen te groeperen voor herfinanciering met een algemene hypotheek. Door dit te doen, kunnen de betalingen in totaal lager zijn. Het kan de eigenaar ook toestaan om contant geld op te nemen om te gebruiken voor verdere investeringen. Vooral als een belegger meerdere huizen heeft die op verschillende tijdstippen tegen verschillende hypotheekrente zijn gekocht, kan dit een optie zijn als er enige equity is. Voor eigenschappen die een tijdje worden bewaard, kan het er als volgt uitzien:
- Eigenschap Een waarde $ 165.000, lening saldo $ 125.000 bij 6,5%, betaling $ 847 / maand
- Eigenschap B waarde $ 172.000, lening saldo $ 122.000 bij 6,75%, betaling $ 809
- Eigenschap C-waarde $ 149.000, lening saldo $ 118.000 bij 6,0%, betaling $ 746
- Totale waarde is $ 468.000, totaal verschuldigd is $ 365.000, totale betalingen van $ 2.402
- Eigen vermogen is ongeveer 23%, dus een lening is mogelijk.
- Een nieuwe algemene hypotheek van $ 365.000 tegen het huidige tarief van 5,0% is betaling van $ 1.959
- $ 443 toename in maandelijkse cashflow
Vergroot de financiering voor nieuwe aanwinsten
Stel dat een investeerder een commercieel onroerend goed wil ontwikkelen of renoveren. Het bedrag dat nodig is voor de aankoop en het werk is groter dan alleen op die eigenschap kan worden geleend. De koper kan andere eigenschappen bieden in een algemene onroerendgoedhypothetransactie.
Onder de juiste omstandigheden kan de koper meer krijgen dan de benodigde fondsen voor het nieuwe project. Zoals u in het vorige voorbeeld kunt zien, werken we met property's die een tijdje in eigendom waren of die grote aanbetalingen hadden. De nieuwe lening heeft een aanzienlijk eigen vermogen nodig, vooral als u geld opneemt.
Betere leningsvoorwaarden
Door andere eigenschappen op te nemen in een algemene hypotheek, wordt de kredietgever beter beschermd met extra waarde als zekerheid. Dit kan vaak worden gebruikt als een hulpmiddel om betere rentetarieven of andere voorwaarden voor leningen te onderhandelen. Als een lagere betaling zorgt voor een positieve cashflow uit huurprijzen, kan dit de manier zijn om te gaan. Stel dat de uitgaven zijn gestegen, misschien belastingen. Met behulp van deze benadering kan de belegger teruggaan naar of in de buurt van eerdere cashflow met een algemene hypotheek.
Verkopers kunnen extra eigendommen vergrendelen als ze papier vasthouden
Als een verkoper een woning verkoopt en vraagt om een deel van de financiering op zich te nemen, kan een verkoper zijn positie beter beschermen als hij de koper zover krijgt om andere eigendommen die hij bezit te gebruiken als verdere zekerheid voor de lening. Misschien probeert een eenpersoonshuurwoningbelegger met een aanzienlijke portefeuille naar een appartementsinvestering te verhuizen.
Er wordt een project gevonden, maar de verkoper moet een deel van de financiering terugnemen. Ze mogen dit alleen doen als de koper een aantal andere eigenschappen gebruikt om de verkoper verhoogde veiligheid te bieden.
Zoals we kunnen zien, zijn er zeer goede zakelijke redenen om een algemene vastgoedhypotheek te gebruiken. Als sommige of al deze criteria aanwezig zijn, moeten kopers, verkopers en geldschieters dit alternatief overwegen.