- Verbond van seisin -Seisin betekent bezit, en de concessieverlener garandeert dat zij het eigendom bezitten en het wettelijke recht hebben om het over te dragen.
- Covenant tegen bezwaringen -De Toekenner garandeert dat de woning vrij is van pandrechten of lasten tenzij ze specifiek in de akte worden vermeld.
- Convenant van rustig genieten -De koper is gegarandeerd dat de titel goed zal zijn tegen derden die proberen eigendomsrechten op het onroerend goed te vestigen.
- Convenant van verdere zekerheid - De Grantor belooft, om de titel goed te maken, zij zullen elk document of instrument leveren dat nodig is.
De convenanten of garanties in een algemene garantietekst dekken niet alleen de periode van eigendom van deze concessieverlener. Ze gaan terug naar de oorsprong van het pand. Elke concessieverlener van een algemene garantiedaad in de titelketen is aansprakelijk voor problemen met de eigendom vóór en door zijn eigendom.
Eigendomsrechten Beperkingen en convenanten
In de loop van de tijd, en met de ontwikkeling en bevolkingsgroei, is er veel juridische en maatschappelijke aandacht besteed aan eigendomsrechten en de rechten van anderen rond uw eigendom, evenals uw rechten. Subdivisies en verenigingen van huiseigenaren worden gemaakt om regels te maken en de relaties van de huiseigenaren te beheren.
HOA, Vereniging van Eigenaren, documenten voor een onderverdeling kunnen een flinke stapel papier zijn. De convenanten en beperkingen lopen uiteen van redelijk liberaal tot extreem beperkt in hoe een eigenaar van een onroerend goed hun eigendom kan gebruiken en genieten. Huiseigenaren die een onderverdeling kopen, moeten zorgvuldig letten op de beperkingen en convenanten, omdat ze van plan kunnen zijn iets tegen de regels in te plannen. Zoeken:
- limieten op het aantal voertuigen dat op het terrein geparkeerd kan worden.
- Beperking van de plaatsen op het onroerend goed voertuigen kunnen worden geparkeerd.
- beperking van het type voertuigen, trailers, boten, enz. die zichtbaar zijn op het terrein in plaats van gehuisvest in een garage.
- beperkingen op de verhuur van het huis, hetzij een totale beperking of meer waarschijnlijk een langdurige huurovereenkomst.
- beperking van de hellingshoogte of regels tegen hekken.
- hek bouwbeperkingen, zoals geen ketting link, etc.
- limieten op bijgebouwen, aantal, grootte, hoogte, locatie.
- vereisten voor gazon- en landschapsonderhoud, maaien, limieten op grashoogte, etc.
- regels voor externe modificaties, beperkingen aan kleuren, styling, enz.
- beperkingen voor het toevoegen van een zwembad, een buitenbubbelbad, enz.
- regels voor lawaai en ergernissen voor buren.
- beperkingen of beperkingen voor typen en aantal dieren, evenals de grootte.
Er zijn nog veel meer, maar je krijgt het idee. Ik had ooit een huis in een onderverdeling in het Houston, TX-gebied en hield mijn boot in de garage omdat dat een van de HOA-regels was. Ik wilde de boot verkopen en belde Boat Trader. Ze zeiden dat ik een cheque kon achterlaten in de handschoenenkast van het bootje en het buiten kon parkeren zodat ze het konden fotograferen. Ik deed dat en kwam thuis om een brief op mijn deur te vinden over het overtreden van de regels. Soms hebben mensen niets meer te doen dan rond te rijden en op zoek te gaan naar schendingen van deze beperkingen.
In meer landelijke gebieden is er misschien geen onderverdeling of vereniging van huiseigenaren, maar er kunnen beperkingen zijn in de daad die het eigendom overbrengt. Als dat zo is, zullen ze bij elke daad in de toekomst worden voortgezet, dus ze zijn belangrijk. In een geval op het platteland van New Mexico verkocht ik een huis op 30 hectare.
Eigenaars van twee transfers terug hadden een beperking opgenomen in de akte over het aantal bomen dat kon worden gekapt bij het bouwen of andere verbeteringen aan het onroerend goed.
De mensen die oorspronkelijk die beperking in de daad plaatsten, waren allang overleden, en er was niemand in de buurt met grote belangstelling voor handhaving, maar het bleef in elke daad vooruit. Dit zijn gewoon dingen om te controleren in eigendomsbewijzen.