De overgrote meerderheid van onroerend goed transacties gebruiken vier belangrijke soorten daden om de titel over te brengen. Het verschil in de soorten akten is in de eerste plaats de convenanten en garanties die door de concessieverlener aan de gerechtigde worden overgedragen. Ze variëren van weinig-tot-niets tot belangrijke garanties die worden weergegeven in een algemene garantietekst.
De aktes kunnen erg kort zijn (dat wil zeggen onder een pagina), of ze kunnen verschillende pagina's lang zijn met veel beperkingen, convenanten en speciale toekenningsclausules. Bij een residentiële transactie wordt de akte gewoonlijk voorbereid door een advocaat.
01 - De akte met algemene garantie
Een veelgestelde vraag over daden, in het algemeen, is de aard van een algemene garantietekst en welke rechten deze overdraagt aan de koper. In alle gevallen wordt een koper van onroerend goed het best beschermd door een algemene garantietekst. De verkoper of (concessieverlener) draagt het eigendom over, samen met bepaalde convenanten of garanties. Het is de concessiegever die juridisch gebonden is aan deze garanties.
Dit artikel gaat in op alles wat u moet weten over de algemene garantstelling inclusief convenants, garanties en titelproblemen
02 - De speciale garantiebepalingen
Met deze akte is het de concessieverlener van de akte die het eigendom overbrengt, samen met twee garanties - de concessieverlener garandeert dat zij de titel hebben ontvangen en de concessieverlener garandeert, tenzij anders vermeld in de akte, dat het onroerend goed niet is bezwaard gedurende hun periode van eigendom.
Dit artikel gaat in op meerdere voorbeelden van de speciale garantie en biedt ook wettelijke beschrijvingen.
03 - De koopjes- en verkoopakte
Dit soort akte biedt geen garantie tegen eventuele bezwaringen, hoewel dit wel impliceert dat de concessieverlener eigenaar is van het onroerend goed. En omdat het geen goede titel van de concessiegever rechtvaardigt, kan de bursaal in de problemen komen als er op een later tijdstip tekorten aan de titel verschijnen. Deze akte wordt veelvuldig gebruikt in belastingverkopen en voor executiewerkzaamheden.
Dit artikel behandelt alles, van eigendomsrechten tot onroerendgoedbelasting, aan pandrechten, leningen en meer.
04 - De Quitclaim-deed
De Quitclaim Deed biedt de minste bescherming voor de koper van de vier hoofdtypen. Het gebruik ervan is zeer beperkt.
Met een Quitclaim-akte, wanneer de akte correct is ingevuld en uitgevoerd, wordt de rente die de inlener in de woning heeft, overgedragen aan een ontvanger, de rechtverkrijgende genaamd. De eigenaar, of de concessieverlener, beëindigt dan (of sluit) elk recht en claimt de eigendom, waardoor het recht of de claim wordt overgedragen aan de ontvanger / gerechtigde.
In tegenstelling tot de meeste andere eigendomsbewijzen bevat een Quitclaim-akte geen titel titelovereenkomst en biedt de rechthebbende daarom geen garantie op de status van de eigendomstitel.