01 - Real Estate Agent Compensation Explained
Weeg de diensten af die uw makelaar biedt aan agenten, evenals het verwachte aantal prospect leads en hun kwaliteit. Als u een groot aantal kwaliteitsleads ontvangt, zal een kleiner percentage dat door de commissie wordt gesplitst, nog steeds leiden tot meer inkomsten voor u.
02 - De traditionele Makelaar / Agent Commissie Split
1. Bruto commissiebedrag van een transactie = $ 12.000.
2. Makelaar / agent verdeling van 50% makelaar / 50% agent = $ 6000 aan de makelaar en hetzelfde aan de agent.
3. De procentuele verdeling is een bedrag dat is overeengekomen door de makelaar en de agent en geeft meestal het niveau van services en ondersteuning weer dat de makelaar biedt. Het kan ook een weerspiegeling zijn van de hoeveelheid zaken die de agent binnenbrengt. Hoogproductieve agents kunnen betere splitsingen maken.
4. Als u bezig bent met het kiezen van een makelaar om uw licentie te behouden, is de splitsing belangrijk, maar moet deze worden afgewogen tegen de services en leads die door de makelaar worden aangeboden.
03 - Het 100% split-model van de Commissie
1. Het voorbeeld van hierboven zou de volledige $ 12.000 aan de agent betalen.
2. In dit model kan de agent overal tussen een paar honderd dollar en meer dan duizend dollar per maand betalen voor een balie. Deze vergoeding is vaak gebaseerd op het type en de grootte van de kantoorruimte die de agent krijgt. Een andere methode is dat de agent een vast bedrag per transactie aan de makelaar betaalt.
3. Nieuwe agenten zijn over het algemeen niet geïnteresseerd in dit model vanwege de vaste kosten die ze maandelijks moeten betalen. Omdat ze geen idee hadden aan het begin van hun provisie-inkomen, zouden nieuwe agenten deze methode stressvol vinden. Ook willen enkele makelaars die dit model gebruiken om deze redenen een nieuwe agent nemen.
04 - Referral fees van One Brokerage to Another en Agent Split
1. Makelaar A heeft een klant die zijn woning verkoopt en het gebied verlaat. Ze verwijzen de kopersklant door naar Brokerage B in een andere staat met een schriftelijke verwijzingsovereenkomst voor een bepaald percentage van de uiteindelijke commissie die wordt verdiend door Brokerage B.
2. Het gebruik van de bruto commissie van $ 12.000 van hierboven, en een overeengekomen verwijzingsvergoeding van 25% zou Brokerage A $ 3000 opleveren voor de doorverwijzing, en Makkerage B's agent en makelaar zou de resterende $ 9000 verdelen.
3. Het gebruik van de 50/50 verdeling van het eerste voorbeeld levert $ 4500 op voor de agent in Brokerage B.
05 - Percentage betaald aan onroerend goed franchise voor bedrijven
1. De bruto commissie van $ 12.000 van de deal zou franchise $ 840 betalen, terwijl makelaar en agent de resterende $ 11.160 zouden verdelen.
2. Bij de verwijzingsdeal van hierboven zou de verwijzingsvergoeding normaal eerst uitvallen en zou het franchisepercentage van de $ 9000 komen. De agent en makelaar zouden dan $ 8370 splitsen.
3. Veel consumenten hebben de verkeerde indruk dat hun agent de volledige commissie in beslag neemt die zij op hun schikkingsdocumenten zien. Het doet nooit pijn dat zij worden onderricht in deze feiten en begrijpen de netto commissie die de agent daadwerkelijk heeft ontvangen.
06 - Andere minder traditionele vastgoedcompensatiemethoden
Sommige nieuwere makelaarskosten voor vaste vergoedingen en servicekosten betalen hun agenten een salaris in plaats van een commissie.
Sommige makelaars betalen hun agenten een basissalaris en een lager commissiepercentage voor elke transactie.