De vereiste fiduciaire taken variëren per statuut van de staat, maar een voorbeeld dat iedereen kent, is "Vertrouwelijkheid" van de informatie van de klant.
In een fiduciaire hoedanigheid is het de plicht van de makelaar of makelaar om de privacy van de klant te beschermen en alle informatie vertrouwelijk te houden, tenzij dit door een rechtbank moet worden bekendgemaakt.
OUDE AUTO
Dat is een afkorting voor de fiduciaire taken die vereist zijn van een vastgoedprofessional die optreedt als agent van hun klant.
Gehoorzaamheid: als agent van je cliënt moet je hun instructies opvolgen. Dat is alleen als hun instructies niet illegaal zijn en in overeenstemming zijn met het contract.
Loyaliteit: als agent voor uw cliënt moet u loyaal zijn en uw belangen behartigen tegenover die van elke andere partij, inclusief uzelf. Hoeveel commissie u zou kunnen maken, met name in concurrerende offertesituaties, zou geen overweging moeten zijn en ontrouw aan uw klant zijn.
Openbaarmaking: in veel landen vereist de wet dat een makelaar in onroerend goed, al dan niet in een "agentschap" -capaciteit, materiële feiten aan zijn cliënt bekendmaakt.
Materiële feiten zijn feiten die, indien bekend bij de koper of verkoper, ertoe kunnen leiden dat zij hun aankoop- of verkoopacties hebben gewijzigd.
Vertrouwelijkheid: uw fiduciaire plicht tot vertrouwelijkheid houdt in dat u niets openbaar maakt over uw cliënt, zijn zakelijke, financiële of persoonlijke aangelegenheden of beweegredenen.
Boekhouding: de boekhouding voor alle documenten en fondsen in de transactie is een fiduciaire plicht. Nauwkeurige rapportage van de verblijfplaats van alle gelden met betrekking tot de transactie en hun uiteindelijke beschikking is een fiduciaire verantwoordelijkheid.
Redelijke zorg: Deze plicht is er een om heel voorzichtig mee te zijn. De woorden "redelijke zorg" worden pas in een groot aantal gevallen volledig gedefinieerd door een rechter of jury wanneer het te laat is om uw acties te wijzigen.
Hoe een bureau is gemaakt :
Express agency wordt gecreëerd door een mondelinge of schriftelijke overeenkomst tussen de opdrachtgever en de agent. Het geeft hun uitdrukkelijke bedoeling aan voor deze representatiestatus.
In onroerend goed wordt een bureau gewoonlijk gecreëerd door een schriftelijke listingovereenkomst met een verkoper of een koperagentuurovereenkomst met een koper. Sommige staten staan verbale overeenkomsten toe, maar de meesten doen dat niet.
Vormen van klantrepresentatie : de meeste staten vereisen enige vorm van openbaarmaking aan de klant of potentiële klant over hoe u hen vertegenwoordigt in hun vastgoedtransactie. Zorg ervoor dat u de regels van uw land en de verschillende manieren begrijpt waarop u hun vertegenwoordiger kunt zijn. Uw plichten en verplichtingen tegenover de klant zullen aanzienlijk variëren, afhankelijk van het type vertegenwoordiging waar u contractueel mee akkoord bent gegaan.
Ken de wetten in uw staat die betrekking hebben op wanneer u een "agent" bent en wanneer u dat niet bent. Wanneer u dat bent, weet wat er van u wordt verlangd en probeer zorgvuldig en ijverig te handelen overeenkomstig. Probeer geen advies of diensten aan te bieden waarvoor u niet gekwalificeerd bent, maar weet dat er gerechtelijke uitspraken zijn die aangeven dat de vastgoedprofessional had moeten weten waar hij de cliënt moest sturen voor de informatie die hij nodig had.
Ik vertegenwoordigde advocaten en rechters, en geen van hen wilde dat ik hun 'agent' zou zijn. Waarom? Vicieuze aansprakelijkheid is de verantwoordelijkheid van iemand voor de daden van een ander. In de onroerendgoedsector is dit het geval wanneer een notering of kopersmakelaar een "agent" van de verkoper of koper is. De klant kan verantwoordelijk worden gehouden voor de acties van de bemiddelaar indien deze kennis hebben van een ongepaste of nalatige handeling.
Agency wordt niet veel meer toegepast, omdat de meesten van ons handelen als transactiemakelaars. We bieden nog steeds enkele taken die onder fiduciair vallen, maar we zijn niet wettelijk verplicht om dit te doen.