Leningstypes gedekt door RESPA zijn veel, maar er zijn specifiek vrijgestelde leningstypes. Hoewel het misschien een goede gewoonte is om alle kosten en gelieerde zakelijke regelingen toch bekend te maken, wordt dit door RESPA niet gereguleerd voor deze vrijgestelde soorten leningen .
Commerciële of zakelijke leningen - Gewoonlijk vallen leningen gedekt door onroerend goed voor een zakelijk of agrarisch doel niet onder de RESPA. Als de lening echter wordt verstrekt aan een individuele entiteit om een huurwoning van 1 tot 4 wooneenheden te kopen of te verbeteren, dan wordt deze geregeld door RESPA.
Commerciële ondernemers zijn over het algemeen veel slimmer en hebben veel kennis van onroerend goed en transacties. Als dat niet zo is, huren ze professionals in om hen te helpen vanwege de grote omvang van de transacties. Er is vaak een team van professionals bij betrokken, van makelaars in onroerend goed tot advocaten en projectmanagers. Ze hebben elk een specifieke taak te doen bij het evalueren van een mogelijke commerciële vastgoedaankoop op geschiktheid.
Dit team en het hogere verfijningsniveau van de investeerders, kopers en verkopers staat in schril contrast met de eerste koper van een huis of iemand die slechts een paar huizen in zijn leven heeft gekocht.
Dat is de reden waarom RESPA er is om hun belangen te beschermen. De commerciële eigenaren en kopers hebben hun bescherming ingehuurd.
Leegstaande grond - Wanneer een lening wordt verstrekt om leegstaande grond te kopen en geen van de opbrengsten van de lening zal worden gebruikt om een overdekte woonstructuur te bouwen, is de lening vrijgesteld van het RESPA-toezicht.
Dit is een ander geval van de relatieve ervaring en kennis van de deelnemers aan de transactie. Als een ontwikkelaar het land koopt om het onder te verdelen, hebben ze hun onderverdelingsplannen, een of meer advocaten om de plaatselijke wetten en bestemmingsplannen af te handelen en mensen in de bouw staan klaar om te adviseren om het werk van het leggen in straten en nutsvoorzieningen te krijgen.
Als een perceel leegstaande grond wordt gebruikt als locatie voor een industriële of productiefaciliteit, komt dezelfde expertise en kennis van de spelers in het spel. Als een groot bedrijf een nieuw magazijn of fabriek wil, weten ze al precies hoe dat eruit ziet, de pakketgrootte die ze nodig hebben voor faciliteiten en parkeren en de lokale bestemmingsplannen.
Grote landstreken - Landstreken van 25 of meer hectare, of er nu een woning is of niet, zijn niet gedekt. Het vorige gedeelte is hier van toepassing, maar nu kunnen we land inleveren dat is gekocht voor een boerderij of een boerderij waar ook een woning zal worden gebouwd of al aanwezig is. De koper is waarschijnlijk een ervaren boer of boer, vaak toe te voegen aan hun aangrenzende boerderij of boerderij. Er is minder behoefte aan overzicht om hun belangen te beschermen vanwege hun kennis van hoe het land zal worden gebruikt.
Bepaalde lening Aannames - Wanneer een lening wordt verondersteld en de kredietgever geen rechten heeft om toekomstige personen goed te keuren voor aanname, dan is de lening niet gedekt. Er zijn niet veel residentiële veronderstelde leningen meer, maar VA-leningen zijn een opmerkelijke uitzondering.
Bouw alleen leningen - Tenzij een lening wordt verstrekt als een bouw-tot-permanente lening, is het niet gedekt. Vaak worden er aangepaste woningen gebouwd en wordt het land gebruikt als onderpand voor een tijdelijke bouwlening om het huis te laten bouwen. Wanneer de lening wordt afgelost en een nieuwe permanente hypotheek wordt geïnitieerd, is RESPA niet betrokken. Als de lening echter een constructie-tot-permanente lening is in één pakket, is deze onderhevig aan RESPA.
Regeringen - Zoals meestal het geval is met wetten, heeft de overheid zichzelf en staatsoverheden vrijgesteld. We zullen niet bespreken of de overheid slimmer is dan wij, maar ze stellen zichzelf altijd vrij van dit soort dingen.
Het lijkt erop dat er elk jaar nieuwe wetten, voorschriften, beperkingen en meer zijn. De deskundige makelaar moet op de hoogte blijven, tenminste op het grote beeldniveau. De titel bedrijven en geldschieters zijn veel meer in hen, omdat ze het papierwerk goed moeten krijgen.