Hoe vastgoedprofessionals zich kunnen laten verbranden door RESPA

Weet u hoe RESPA het onroerend goed beïnvloedt?

Het Congres stelde de Real Estate Settlement Procedures Act, gewoonlijk aangeduid als RESPA, vast om onethische praktijken en consumentenmisbruik in onroerendgoedvergoedingen in te perken. Voordat de wet van kracht werd, waren consumenten het slachtoffer van misbruik door vastgoedexperts en het sluiten van dienstverleners als het ging om de kosten die ze moesten betalen om thuis te sluiten.

Voorafgaand aan RESPA

Onnodige kosten gefactureerd aan consumenten omvatten meestal:

• Terugbetalingen betaald voor doorverwijzingen naar closing agents.
• Zakelijke afspraken die resulteerden in kosten voor schijndiensten zonder waarde.
• Gelieerde zakelijke regelingen waarbij makelaars in onroerend goed klanten verwezen naar diensten die zij geheel of gedeeltelijk in eigendom hadden.
• Niet-openbaar gemaakte marketingregelingen tussen dienstverleners.

Activiteiten verboden door RESPA

Als gevolg van RESPA zijn agenten van het volgende verboden:

• Alles van waarde accepteren voor doorverwijzingen naar closing agents.
• Marketinghulp of advertentieruimte accepteren van een afhandelingsserviceprovider.
• Het hebben van een eigendomsbelang in een verrekeningsdienst en het verwijzen van klanten om de dienst te gebruiken zonder de juiste openbaarmaking.
• Deelnemen aan een marketing of service die resulteert in kosten voor de consument die niet normaal zijn of voor diensten zonder waarde.

Er is niet noodzakelijk een probleem als u eigendomsbelangen hebt in een titelbedrijf en zaken moet doen met dat bedrijf. Er zijn echter heel duidelijke regels voor wanneer en hoe u uw relatie met het bedrijf aan de consument moet bekendmaken .

U kunt een klant ook niet dwingen om een ​​service te gebruiken, simpelweg omdat u er een eigendomsbelang in hebt. Wat betreft marketingrelaties tussen serviceproviders zijn er grijze gebieden, dus wees voorzichtig. De boetes zijn stijf en sommige vastgoedprofessionals hebben hun licenties verloren vanwege schendingen van gedeelde marketingregels.

Daarnaast is het niet legaal voor een titelbedrijf om:

• Voorzie vastgoedprofessionals van gratis marketing of advertentieruimte in ruil voor verwijzingen.
• Geef gratis eten om huizen te openen.
• Sponsor sportuitjes, zoals het jaarlijkse golftoernooi van een vastgoedmakelaar.
• Geef alles wat waardevol is in ruil voor verwijzingen van een professionele professional.

Activiteiten toegestaan ​​door RESPA

Makelaars in onroerend goed kunnen samenwerkingsverbanden aangaan met titelbedrijven en deze bij een open huis laten presenteren, maar de nalevingsregels zijn streng. Makelaars in onroerend goed en dienstverleners bij sluiting kunnen de volgende activiteiten uitvoeren:

• Aanbieders van onroerend goed, zoals sluitingsagenten, kunnen advertentieruimte delen met makelaars in onroerend goed die hun aandeel in de kosten pro rata betalen.
• Aanbieders van onroerend goed kunnen hand-outs / promotionele artikelen voorzien van hun logo's aan makelaars in onroerend goed. De items kunnen de makelaar of het logo van de makelaar niet dragen.
• Serviceproviders kunnen direct mail co-op als de makelaar haar deel van de kosten betaalt.
• Serviceproviders mogen open dagen bijwonen en alleen hun bedrijven promoten.

Dit zijn slechts een paar van de marketinggebieden die in het verleden een probleem vormden voor vastgoedmakelaars. Zakelijke relaties kunnen ingewikkeld worden, dus voer beslissingen over marketing of zakelijke verwijzingen uit door een advocaat die op de hoogte is van RESPA als u vragen of opmerkingen heeft.