In sommige staten heeft elke erkende professional een licentie als 'makelaar', zoals in Colorado en New Mexico.
Hoewel u een licentie hebt als onafhankelijke makelaar, is er nog een hogere licentie als u agenten of andere makelaars wilt inhuren die onder u zullen werken. Er kan een aanzienlijk risico zijn als agenten niet goed zijn opgeleid en onder toezicht staan, met name als het gaat om eerlijke huisvesting en milieuvoorschriften. Makelaars die agenten toestaan om grote fouten te maken, kunnen uiteindelijk de boetes delen, zowel financieel als juridisch.
Als het gaat om agenten die hun eigen websites hebben, is het een goede gewoonte voor hun toezichthoudende tussenpersoon om ze van tijd tot tijd te controleren om er zeker van te zijn dat er geen overtredingen van de regelgeving zijn.
Wat makelaars in onroerend goed doen
Ik ga dit in drie delen onderverdelen, een voor hoe ze werken met verkopers van onroerend goed, een andere voor kopers en de derde voor hun taken en verantwoordelijkheden bij het toezicht houden op agenten onder hun licentie.
- Makelaars die voor verkopers werken: hoewel vaak een agent die namens een makelaar werkt deze taken op zich neemt, behandelt de makelaar vaak ook transacties voor verkopers. In sommige staten, zoals Colorado en New Mexico, zijn alle gelicentieerde personen 'makelaars', hoewel slechts enkele een vergunning hebben om toezicht te houden op agenten. Sommige van hun taken ten behoeve van verkopers omvatten:
- Lijst huizen te koop op de lokale, MLS, Multiple Listing Service.
- Deel de beursnoteringen met andere MLS-makelaars om kopers naar de accommodatie te krijgen.
- Deel de listingcommissie met succesvolle kopersmakelaars.
- Adviseer de thuisverkoper bij het voorbereiden van zijn woning op notering en voorstellingen.
- Houd toezicht op het tonen, rapporteer aan verkopersresultaten en feedback.
- Dien alle aanbiedingen aan de verkoper in ter overweging.
- Help de verkoper om te onderhandelen over aanbiedingen om te proberen een koopcontract met een koper uit te voeren.
- Werk namens de verkoper om het transactieproces te coördineren.
- Documenten, onthullingen en transactie-items bezorgen en toelichten.
- Werk samen met de verkoper tot het sluiten en de verhuizing van het huis.
- Makelaars die met kopers werken: Dit is de andere kant, in samenwerking met mensen die een huis willen kopen met advies en diensten om hen te helpen het pand te lokaliseren en de transactie te voltooien.
- Help kopers om alle woningen in hun gewenste gebied in hun prijsklasse te vinden en aan hun criteria te voldoen.
- Coördineer en help kopers om eigenschappen te bezoeken en te bekijken.
- Wanneer een beslissing wordt genomen om een aankoop uit te voeren, help de koper dan om hun eerste aanbod en koopovereenkomst uit te werken.
- Werk met de koper namens hen in onderhandelingen met de verkoper via hun agent / makelaar.
- Nadat een koopcontract is uitgevoerd, coördineert u het transactieproces aan de koperzijde.
- Documenten bezorgen en uitleggen in het transactieproces.
- Inspecties, rapporten en reparatieonderhandelingen coördineren.
- Help kopers door te sluiten en in bezit te nemen.
- Toezichthoudende agenten: wanneer een makelaar een licentie heeft om agenten te laten werken onder hen, soms een toezichthoudende of managing makelaar genoemd , behandelen hun agenten de meeste of alle makelaarstransacties. Onder toezicht van agenten is de makelaar:
- Verifieert de voortdurende licentiëring van alle bemiddelingsagenten.
- Instrueert en traint of voorziet trainingsmateriaal voor agenten.
- Is verantwoordelijk voor het gedrag van agenten, prestaties en wettelijke naleving.
- Biedt een aantal services en marketingbronnen voor agenten.
- Heeft vaak een brokerage-website voor agentmarketing.
Makelaars in onroerend goed met een vergunning op het hoogste niveau van de staat stellen de normen voor de praktijk in het gebied en hebben de taak om een hoog niveau van klant / klantendienst te handhaven en te voldoen aan alle staatswetgeving.
Er is aanzienlijk risico in de werking van een makelaardij. Om risico's te minimaliseren, moet de makelaar zijn agenten informeren en voortdurend controleren. Veel agenten zijn blij dat ze zo blijven, maar als je ambitieus bent, is er een grote kans om een vastgoedmakelaar te zijn.
verantwoordelijkheden