Sommige Zip-codes zijn duurder dan andere voor huurders en huizenkopers
Top 10 duurste zip-codes te huur of kopen
In totaal beslaan de Forbes-ranglijsten 500 postcodes in de Verenigde Staten. Ter vereenvoudiging zijn hier de top 10 van duurste postcodes, te beginnen met de duurste postcode eerst:
1. 94027 - Atherton, CA: Median Home Prijs: $ 9,686,154
2. 33462 - Manalapan, FL: Median Home Prijs: $ 8,368,431
3. 94022 - Los Altos Hills, CA: Mediaan Home Prijs: $ 7.755.000
4. 94301 - Palo Alto, CA: Median Home Prijs: $ 7,016,631
5. 94957 - Ross, CA: Median Home Prijs: $ 6.939.423
6. 11962 - Sagaponack, NY: Median Home Prijs: $ 6,852,692
7. 81656 - Woody Creek, CO: Median Home Prijs: $ 6,651,269
8. 90210 - Beverly Hills, CA: Median Home Prijs: $ 6,442,914
9. 10065 - New York, NY: Median Home Prijs: $ 6,415,146
10. 10013 - New York, NY: Median Home Prijs: $ 6,289,099
Wat maakt dit de duurste zip-codes?
Kijkend naar de lijst van de top 10 van duurste postcodes, valt een voor de hand liggend ding op.
Met uitzondering van Manalapan, Florida en Woody Creek, Colorado, bevinden ze zich allemaal in Californië of New York. Maar wat verklaart de hoge kosten van onroerend goed in deze staten?
De balans tussen vraag en aanbod is een factor. Als woningvastgoed en woningvoorraad krap zijn, is dat een natuurlijke aanjager van hogere prijzen.
In New York City overtreft bijvoorbeeld de vraag routinematig het aanbod in Manhattan, waar zich twee van de top 10 duurste postcodes bevinden. Een vergelijkbare trend is zich aan het ontwikkelen in Brooklyn, waar de mediane huizenprijs met 4 procent steeg ten opzichte van het vierde kwartaal van 2016 tot het vierde kwartaal van 2017. Nationaal steeg de huiswaarde in 2017 met 7,6 procent en de projectkosten stijgen met nog eens 3,5 procent in 2018, volgens Zillow.
In Californië zijn vraag en aanbod ook een probleem, meer in sommige postcodes dan andere dankzij de technische hoogtijdagen. De gemiddelde huurprijs in Californië is $ 2.650, maar in Atherton, CA, is de gemiddelde maandelijkse huur $ 17.255. Atherton, gelegen tussen Palo Alto en Redwood City, is het belangrijkste onroerend goed in Silicon Valley. Op een gegeven moment belde Facebook COO Sheryl Sandberg hem naar huis voordat hij het pand in 2014 verkocht voor $ 9,25 miljoen.
Manapalan, Sagaponack en Woody Creek kunnen worden gezien als de uitschieters in de top 10-ranglijst, omdat het kleinere locaties in voorsteden zijn. Alle drie de steden meten hun populatie in de honderden, in plaats van de duizenden, en bieden een trager tempo, meer ontspannen gevoel dan sommige van hun andere top 10-tegenhangers. Hun landschappelijke locaties, in combinatie met de schaarste aan woningen om te huren of te kopen, hebben hen een exclusiviteit verleend die heeft geresulteerd in hogere mediane huizenprijzen, die blijven stijgen.
Ranking van de minst dure zip-codes
Hoewel sommige postcodes alleen toegankelijk zijn voor vermogende particulieren met een aanzienlijk inkomen of uitgebreide bezittingen, zijn er net zoveel postcodes die betaalbaarder zijn voor de typische huurder of thuiskoper. Maar waar zijn ze precies?
Realtor.com analyseerde huizen in de 500 grootste Amerikaanse metrogebieden om de steden en individuele postcodes aan te wijzen die de laagste mediane huizenprijzen aanboden. Hier is hoe de top 10 te vergelijken met de duurste postcodes:
1. 46953 - Marion, IN: Mediaan Thuisprijs in de goedkoopste postcode: $ 45.000
2. 61832 - Danville, IL: Mediane thuisprijs in de goedkoopste postcode: $ 59,900
3. 17901 - Pottsville, PA: Mediaan Huisprijs in de goedkoopste postcode: $ 60.000
4. 48708 - Bay City, MI: Mediaan Naar huis Prijs in de goedkoopste postcode: $ 69.900
5. 43952 - Weirton, WV: Mediaan Thuisprijs in de goedkoopste postcode: $ 85.000
6. 71601 - Pine Bluff, AR: Mediaan Home-prijs in de goedkoopste postcode: $ 25.200
7. 45801 - Lima, OH: Mediaan Home-prijs in de goedkoopste postcode: $ 79.900
8. 14904 - Elmira, NY: Mediaan Thuisprijs in de goedkoopste postcode: $ 59,900
9. 66616 - Topeka, KS: Mediaan Thuisprijs in de goedkoopste postcode: $ 61.000
10. 21502 - Cumberland MD: Mediaan Thuisprijs in de goedkoopste postcode: $ 94,900
Zoals u kunt zien, zien de cijfers in deze postcodes er heel anders uit. Een van de rode draden bij veel van deze steden is een krimpende lokale economie, gedreven door het verlies van banen in de verwerkende industrie en de landbouw. Met minder banen is er minder prikkel voor nieuwkomers om te verhuizen en huizen te huren of te kopen, waardoor de huizenprijzen dalen. Andere steden op de lijst, zoals Bay City, Michigan, werden bijzonder zwaar getroffen door de instorting van de huizenmarkt en de huizenmarkten moeten hier nog een decennium later volledig herstellen.
Huren versus kopen in High-End Zip-codes
Als u overweegt om naar een van de duurste postcodes te gaan, zijn er enkele belangrijke zaken waar u rekening mee moet houden, afgezien van de mediane huizenverkoop of huurprijs. Als u koopt, moet u ook rekening houden met onroerendgoedbelasting in het gebied, omdat deze de kosten van het eigen huis hoger kunnen opbrengen. Met de vermindering van de hypotheekrenteaftrek tot $ 750.000 versus $ 1 miljoen vanaf 2018, is er minder een stimulans om te kopen.
Onroerendgoedbelasting is niet iets om je zorgen over te maken bij het huren van een van de duurste postcodes, maar je moet de vraag naar en het aanbod van huurbenodigdheden op een specifieke locatie van dichtbij bekijken. Als de vraag gestaag toeneemt, kunnen de huurprijzen nog hoger worden, waardoor het mogelijk wordt om te kopen om een meer kosteneffectieve keuze te maken.