Definitie: Mediaan is een wiskundig resultaat dat aangeeft dat de ene helft van de groep hoger en de andere helft lager is. De gemiddelde prijs van 101 verkochte huizen zou die prijs zijn die lager is dan 50 van de prijzen en ook hoger dan 50 van hen.
Verwar deze term niet met het gemiddelde. Ze kunnen heel verschillend zijn voor dezelfde steekproefgroep. Als u bijvoorbeeld een rapport over verkochte eigenschappen uitvoert en de huizen zijn zeer gelijkmatig verdeeld, kunnen de mediaan en het gemiddelde erg op elkaar lijken.
Als de verkochte woningen echter meer naar het ene of het andere van het prijsspectrum werden gewogen, dan zouden de mediaan en het gemiddelde heel verschillend kunnen zijn.
Statistieken, marktprofielen en hun marketingwaarde
Mijn vastgoedpraktijk in New Mexico leek via de website een hoog percentage advocaten, rechters, accountants en ondernemers te krijgen. De mijne was in de eerste plaats een vakantieberg thuismarkt, en ze wilden ski-appartementen en huizen kopen. Toen ik begon in te zien dat ik dit type klanten meer kreeg dan de concurrentie, werd ik nieuwsgierig en begon ik hen te vragen wat hen naar mijn website bracht.
Ten eerste wist ik dat ze van de site kwamen, gewoon omdat het de enige manier was die ik op de markt bracht. Ik heb niet gegroepeerd, gemengd of gemengd. Ik hield gewoon de website en blog aan de gang. Maar dat beantwoordde nog steeds niet het "waarom" van dit soort vooruitzichten. Toen ik begon te vragen, kreeg ik vaak te horen dat het kwam door de informatie en gegevens op mijn site.
Het waren detailgerichte types die graag hun beslissingen intensief onderzoeken voordat ze deze maken.
Ze hebben ook niet als een groep een hoge waardering voor onroerend goed mensen. Ze trokken dus weg van de 'mooie' en 'verkopende' sites naar sites met de harde gegevens die ze wilden gebruiken om hun toekomstige aankoop te onderzoeken.
Ze vertelden me ook dat ik altijd heel snel op e-mails of formulieren heb gereageerd.
Dus, ik heb een gemiddelde transactieprijs van een jaar voor huizen van meer dan $ 300.000 vanwege deze prominente kopers. Ze kwamen volledig onderzocht en gemiddeld hoefde ik ze maar 5 huizen te laten zien. Ik kan niet een beetje klagen over de beloning voor de moeite. Dus, genoeg opscheppen, wat was er op mijn site dat ze vastgreep en hield?
Verkochte marktrapporten en commentaar
Ik zou maandelijks in het MLS-systeem gaan en een PDF van de verkochte eigendommen van de vorige maand per gebied afdrukken. Ik zou het ook elk kwartaal doen. Deze waren de bron voor de overgrote meerderheid van mijn leads toen ik ze onmiddellijk via e-mailbezorging aanbood.
Ik zou ook commentaar geven op de rapporten, meestal in blogposts die het ondersteunend rapport hebben aangeboden. Als de verkoopcijfers lager waren, zou ik mijn mening geven over de reden. Hetzelfde gold voor meer verkopen of hogere gemiddelde of mediane prijzen. Dagen op de markt zouden ook af en toe een opmerking vereisen.
Marktprofielen
De meeste MLS-systemen zullen verschillende rapporten mogelijk maken, en ik zou profiteren van alle waarvan ik dacht dat ze interessant zouden zijn voor de bezoekers van mijn site. Ik bood hen via een directe e-mailbezorging een formulier aan. Ik zou een e-mail ontvangen met de contactgegevens van hun prospect die op het formulier vereist zijn, meestal alleen naam en e-mail.
Ik heb ook een categorie gemaakt voor MLS-gebiedsprofielen met elk blogberichten. Ik zou naar het gebied gaan en een 360 graden videopan van een gebied nemen dat representatief is voor het terrein en de structuren, wegen, enz. Ik zou dan een profiel op dat gebied met de video in de post doen. Uit de MLS zou ik een rapport krijgen van het verkochte vastgoedrapport voor dat MLS-gebied en het samenvattende rapport van het vorige jaar plaatsen in de blogpost.
Zoals u kunt zien, heb ik mijn markt grondig behandeld, veel informatie in de blogberichten over elk gebied geplaatst, inclusief verkochte informatie en rapporten aangeboden. Ik heb een gestage stroom van kwaliteitsleads van deze activiteiten bijgehouden en het waren geweldige klanten.