Definitie: De loan to value of LTV-ratio van een woning is het percentage van de waarde van het onroerend goed dat met een hypotheek is ondergebracht. Als u het hypotheekbedrag deelt met het laagste van de getaxeerde waarde of de verkoopprijs, krijgt u de LTV.
Er zijn verschillende vereisten van de geldschieter om te bepalen of een lening met een bepaalde LTV wordt toegekend. Het is vrij gebruikelijk dat door eigenaars bewoonde woningen leningen krijgen bij een LTV van 80%.
Wanneer een eigenschap echter een investering is, zullen kredietverstrekkers vaak lagere LTV's vereisen.
Loan to Value wordt ook gebruikt in commercieel onroerend goed.
Voorbeelden: $ 300.000 getaxeerde waarde van een huis.
$ 240.000 hypotheek op het onroerend goed.
$ 240.000 / $ 300.000 = .80 of 80% Loan to Value Ratio
Commercial Real Estate Primer
Voor makelaars die overwegen om van woonwijk naar commercieel onroerend goed te verhuizen, zal dit u helpen om een overzicht te krijgen van enkele van de belangrijkste kenmerken en verschillen. Deze artikelen zijn allemaal geschreven door experts in hun niche.
Commercieel vastgoed kan een zeer lucratieve carrière zijn. Het is over het algemeen echter veel moeilijker om aan de commerciële kant te komen, soms een jaar of langer voordat inkomsten worden gerealiseerd. Soms kan de manier waarop u voor een makelaar in commercieel onroerend goed kiest, het verschil maken. Lees wat je moet overwegen in het artikel op de link.
Commercieel vastgoed omvat een diverse groep structuurtypen en -gebruiken , evenals leegstaande grond.
Leer hier meer over enkele van de meest voorkomende.
Deze categorieën bespreken de verkoop van "onroerend goed", de grond en / of gebouwen. Hoewel ondernemers hun bedrijfsentiteit vaak samen met het onroerend goed verkopen, wordt de waardering van de onderneming zelf niet behandeld in deze discussie.
Trends in commercieel vastgoed volgen meestal die in residentiële woningen en dat beïnvloedt commerciële vastgoedleningen. Dat komt omdat winkelcentra, kantoorgebouwen en hotels meestal worden gebouwd om uitbreiding in residentieel vastgoed te ondersteunen. Het duurt langer om de financiering te krijgen, ze te bouwen en de ruimte te verhuren.
Terwijl u het proces van onderhandelingen over uw commerciële lease afrondt , krijgt u een commercial lease-document. Hier zijn de gemeenschappelijke secties van commerciële huurovereenkomsten en een korte uitleg van deze secties.
Het vinden van een verhuurder en huurderovereenkomst in commercieel onroerend goed vereist een commercieel onroerend goed lease- type dat beide ten goede komt. De behoeften van de verhuurder zijn inkomsten uit huur en de beheersing van de kosten om winst te verzekeren. De huurder wil zijn huurkosten ook zo dicht mogelijk benaderen. Met behulp van het juiste type leaseovereenkomst kunnen ze zowel aan hun behoeften voldoen als soms een beetje onderhandelen.
Hoewel er gemeenschappelijke activiteiten zijn bij het vergelijken van residentieel en commercieel onroerend goed, zijn de verschillen aanzienlijk en is het een feit dat het in de praktijk brengen van commercieel onroerend goed over het algemeen veel zwaarder is dan op de residentiële markten.
Bedrijfseigenaren hebben vaak hypotheken nodig om gebouwen te bouwen.
Zodra de gebouwen zijn gebouwd, hebben eigenaars soms financiering nodig om hun gebouwen volledig gehuurd en in goede staat te houden. Dat is de reden waarom banken, particuliere geldschieters, verzekeringsmaatschappijen, pensioenfondsen en zelfs de Amerikaanse Small Business Administration commerciële vastgoedleningen aanbieden waarmee deals kunnen worden verwezenlijkt, zakelijke partners kunnen worden gemaakt en zelfs eigenaren kunnen helpen om afscherming te voorkomen.
Netwerkevenementen maken al zolang als iemand zich kan herinneren deel uit van de zakelijke en sociale scene. Voor veel mensen is het een leuk uitstapje naar de tandarts. Voor anderen zijn netwerkevenementen leuk, maar vanwege wie ze moeten doorbrengen, willen ze dat ze in plaats daarvan een bezoek aan de tandarts hadden gepland.
Het wordt steeds duidelijker dat sociale media er zijn om te blijven, althans in de nabije toekomst.
Eigenaars van kleine bedrijven die sociale netwerksites effectief gebruiken, kunnen hun bedrijven op krachtige manieren promoten. Een van de beste manieren om sociale media te gebruiken voor bedrijven is met een Facebook-bedrijfspagina .
Ik hoop dat deze artikelen u helpen om beslissingen over commercieel onroerend goed als een niche te nemen.