Ontwikkelaars en beleggers die onderbenutte grond of vervallen huizen kopen, hebben speciale behoeften vanwege de financiering die nodig is om hun eigendommen op peil te krijgen. Niet alleen moeten deze klanten zich zorgen maken over de verkoop, het bezetten of het bezitten van een project, maar ze moeten ook specifieke financiering krijgen om het land en alle gebouwen daarop bewoonbaar te maken.
We hebben het over projecten die kunnen gaan van een paar duizend dollar tot honderden miljoenen dollars aan financieringsbehoeften in de bouw.
Vaak zal een ontwikkelaar geld vinden of vinden om het land direct te kopen en vervolgens het land gebruiken als volledig of gedeeltelijk onderpand voor het resterende benodigde geld.
Commerciële ontwikkeling kan zeer riskant zijn en het verkrijgen van financiering kan lastig zijn als de ontwikkelaar en andere betrokkenen geen track record hebben van succesvolle projecten. Soms zijn de ontwikkelaars na voltooiing eigenaar en kunnen ze andere eigendommen gebruiken die ze als onderpand hebben ontwikkeld als er voldoende aandelen in zitten. Dit zijn enkele van de meest voorkomende soorten bouwleningen.
Grondontwikkelingslening
Wanneer ruwe of onbebouwde grond bouwklaar moet worden gemaakt, kan een lening voor landinrichting worden verkregen. De onbewerkte grond kan worden onderverdeeld en verkocht als een aantal percelen voor commercieel of residentieel gebruik. Het kan ook de installatie van riool-, water- of stroomleidingen op de site omvatten.
Overname- en ontwikkelingslening
Een A & D-lening is geschikt als onbewerkte grond gereed is om te worden ontwikkeld of al is ontwikkeld, maar verbeteringen aan de infrastructuur of bestaande gebouwen nodig heeft.
De A & D-lening dekt gewoonlijk zowel de aankoop van deze grond als de kosten van eventuele verbeteringen die nodig zijn voordat de ontwikkeling kan worden voltooid.
Mini Perm Loan
Dit is een tijdelijke lening die gewoonlijk wordt gebruikt om een uitstaande lening in bouw- of commercieel vastgoed te betalen voor een project dat, eenmaal voltooid, inkomsten oplevert.
Na drie tot vijf jaar inkomsten genereren wordt de mini-permanentlening vervangen door financiering op lange termijn . Mini-permanent-leningen worden normaal gesproken verkregen via handelsbanken.
Takeout-lening
Een afhaalkrediet kan permanente financiering bieden voor projecten waarvoor op dit moment een tijdelijke lening, zoals een kortlopende bouwlening, bestaat. Veel geldverstrekkers eisen van hun ontwikkelaars dat ze een afhaallening kunnen afsluiten voordat een kortlopende lening kan worden verstrekt.
Interim Construction Loan
Dit betaalt voor de arbeid en materialen die worden gebruikt om een project te bouwen. Een tussentijdse bouwlening is meestal 18 tot 36 maanden geldig en wordt verrekend zodra een hypotheek op lange termijn is afgesloten.
Het is een nieuwe wereld met Crowdfunding
Dit is een geheel nieuwe balspel voor commerciële projectfinanciering. Crowdfunding brengt veel kleinere investeerders samen om fondsen te bundelen voor specifieke projecten. Zoeken naar Google op "crowdfunding" levert een aantal bedrijven op die betrokken zijn bij het bedrijf. Ze verdienen hun geld aan vergoedingen die zijn betaald door zowel de investeerders als de ontwikkelaars.
In plaats van gevestigde banken te benaderen voor leningen, kunnen ontwikkelaars zich aanmelden met een crowdfundingplatform om de benodigde fondsen bijeen te brengen. Beleggers die anders niet konden deelnemen, kunnen soms voor slechts $ 1.000 meedoen, hoewel het meestal minstens vijf cijfers zijn.
Maar zelfs $ 50.000 om te investeren zou iemand in het verleden niet in staat hebben gesteld deel te nemen aan deze grote projecten.
Er zijn nog steeds hindernissen voor de meeste wannabe kleine beleggers. Hoewel de zaken wat losser worden, zijn de meeste van deze mogelijkheden alleen toegankelijk voor 'Accredited Investors'. Federale regelgeving bepaalt wie als geaccrediteerd wordt beschouwd en er zijn verschillende kwalificerende situaties, meestal gerelateerd aan de vermogenswaarde en beleggingskennis.
Het goede nieuws is dat crowdfunding snel groeit en de overheid begint manieren te openen voor kleinere beleggers zonder een aanzienlijk nettowaarde te behalen. Het wordt mainstream en projecten van kleine kantoorgebouwen en supermarkten tot hoogbouwflats worden op deze manier gefinancierd. Als je wilt opscheppen over het bezit van een stuk van het nieuwe grote winkelcentrum in je stad, is dit de manier waarop je het mogelijk kunt maken.