Makelaars in onroerend goed kunnen deze panden te koop aanbieden als "residentieel", "meergezins" of " commercieel ", omdat ze om verschillende redenen worden gekocht. Een gezin kan er een kopen en één kant verhuren, die zal worden gefinancierd als wooneenheid. Een belegger kan er een aanschaffen om beide units te verhuren, en financiert deze als een commercieel of residentieel vastgoedbelegging.
In de afbeelding zien we een gemeenschappelijke lay-out voor een duplex, met aan twee zijden een spiegelbeeld. In dit geval bevinden de garages zich in het midden, maar er zijn veel configuraties. Een andere is een over / iunder met aaneengesloten garages maar huizen met twee verdiepingen. Het maakt echt niet uit, zolang er maar twee huizen zijn die worden verbonden door een soort gemeenschappelijke muurstructuur.
Manieren om te investeren in duplexeigenschappen
Er zijn verschillende manieren om te investeren in duplexen, afhankelijk van of u er deel van uit wilt maken of niet.
Live in One - Rent Out the Other
Dit is populair bij nieuwe investeerders en degenen die willen helpen om hun woning te betalen met huur van de andere helft van de duplex. Het voordeel van het op deze manier doen, anders dan een plek om te wonen, is dat u het normaal gesproken kunt financieren met een woonhypotheek omdat u het als een woning gebruikt.
Net als bij een eengezinswoning is het onwaarschijnlijk dat verhuizen en verhuren aan de andere kant uw hypotheek zal krijgen voor de volledige betaling, maar het is meestal een onderdeel van de overeenkomst dat dit kan gebeuren.
Velen hebben ontdekt dat ze een groot deel van hun hypotheekbetaling kunnen compenseren met de huurinkomsten. Daarboven zijn er een aantal zeer mooie belastingvoordelen en aftrekkingen voor het gedeelte dat wordt gebruikt als huur. Dit omvat afschrijvingen, waarvoor geen cash-out nodig is, maar u wel inkomstenbelasting bespaart.
Hoe werkt dat waardeverminderingswerk? Welnu, raadpleeg een boekhouder, maar u moet de structuur (afgeschreven grondwaarde) over een periode van 27,5 jaar kunnen afschrijven. Dus, als u een beleggingsstructuur heeft met een kostenbasis voor de structuur van $ 200.000, zou u dat verdelen met 27,5 om een jaarlijkse afschrijving van $ 7273 te krijgen. Dit is geen contant geld uit je zak of geld dat je hebt uitgegeven, maar compenseert inkomsten uit het onroerend goed rechtstreeks als een aftrek. Dit is een geweldige belastingteruggave en draagt bij aan de kasstroom na belastingen.
Duplexen als een stand alone investering
Hoewel het geen appartementen zijn, is er enige schaalvoordelen bij het kopen en verhuren van duplexen. Twee units op één locatie met een gemeenschappelijk dak resulteren in besparingen in onderhouds- en beheerkosten. Als je ze op deze manier koopt, verandert de hypotheek situatie meestal. Als je niet in een kant leeft, zal het anders gefinancierd worden.
Er kunnen nog andere voordelen aan de kant van de kosten zijn. Verzekering is meestal minder duur, wederom vanwege de gemeenschappelijke muur en dak. Belastingen kunnen minder dan twee gelijkwaardige eengezinswoningen zijn, omdat de waarde doorgaans lager is per eenheid voor belastingwaardering. Er is iets te zeggen voor twee eenheden op één locatie als een investering als het gaat om het monitoren van uw vermogen met periodieke bezoeken.
Er zijn vaak aankoopmogelijkheden voor duplexen die niet gebruikelijk zijn voor andere typen huurwoningen. Degenen die hebben gekocht om in één kant te wonen, moeten mogelijk om persoonlijke redenen verhuizen en een belegger kan een duplex tegen een goede prijs ophalen met een huurder die al aan één kant is geïnstalleerd.
Er kan ook een voordeel zijn als u de woning wilt verkopen. Soms zal een van de huurders er belang bij hebben om te kopen, vooral wanneer de inkomsten en belastingvoordelen aan hen worden uitgelegd. Als ze met de andere huurder opschieten, vergroot dit de kans dat ze willen kopen.
Alles bij elkaar genomen, is de duplexwoning een geweldige overgang naar multi-family investeringen vanuit eengezinswoningen. Het is ook een goede oefenterrein voor grotere multi-familie-eigendommen.