Word je goedgekeurd voor een Sectie 8 Huurder?
Wanneer moet een PHA de huurreductie bepalen?
Er zijn bepaalde momenten waarop een instantie voor openbare huisvesting moet bepalen of een eenheid redelijk is. Deze instanties omvatten:
- Wanneer een verhuurder probeert zijn of haar eenheid goedgekeurd te laten worden door een huurder van sectie 8.
- Wanneer de verhuurder van een huurder van sectie 8 een beroep doet op de woningbouwautoriteit om een huurverhoging.
- Wanneer een huisvestingscontract aan vernieuwing toe is, moet de PHA de Fair Market Rent van een jaar geleden vergelijken met de Fair Market Rent die van kracht is 60 dagen voordat het contract afloopt. Als de Fair Market Rent met ten minste vijf procent afneemt in vergelijking met de Fair Market Rent van vorig jaar, moet de unit opnieuw worden onderzocht om te bepalen of het bedrag dat aan de verhuurder wordt betaald, redelijk is.
- Wanneer HUD de PHA de instructie geeft om dit te doen.- Dit gebeurt vaak wanneer HUD de manier wil bekijken waarop de PHA middelen toewijst en activiteiten uitvoert.
- Wanneer de Public Housing Authority het nodig vindt om dat te doen.
Hoe bepaalt een PHA de huurreductie?
Om te bepalen of een eenheid redelijk is, vergelijkt de Public Housing Authority die eenheid met vergelijkbare eenheden in het gebied. Dit wordt gedaan om te bepalen of de huurprijs die de verhuurder in rekening brengt redelijk is in vergelijking met een vergelijkbare eenheid.
Voor een vergelijkbare eenheid zoekt de PHA naar een eenheid die vergelijkbaar is in:
- Locatie - De eenheid moet zich in een gebied binnen het rechtsgebied van de PHA bevinden. Als het apparaat in de buurt is, moet de PHA de nodige aanpassingen uitvoeren.
- Is vergelijkbaar in grootte - Zelfs als de eenheden hetzelfde aantal slaapkamers hebben, is een slaapkamer van 600 vierkante meter niet te vergelijken met een slaapkamer met een oppervlakte van 1200 vierkante meter. De eenheden moeten daarom vergelijkbaar zijn in aantal slaapkamers en in vierkante meters.
- Vergelijkbaar bij type - Om vergelijkbaar te zijn, moeten de eenheden zich in hetzelfde type woning bevinden , zoals in een eengezinswoning, een meergezinswoning, een appartementencomplex of een hoogbouw.
- Datum van constructie - De PHA zal een nieuw gebouwd huis niet vergelijken met een huis dat werd gebouwd in 1900.
- Voorwaarde van eigendom - Een vervallen eigendom zal niet worden vergeleken met een goed onderhouden eigendom.
- Kwaliteit van renovaties - De PHA zal een opgewaardeerde eenheid niet vergelijken met een die nog niet is gerenoveerd. Een eenheid met gloednieuwe keukenapparatuur en hardhouten vloeren zal bijvoorbeeld niet worden vergeleken met een eenheid met 50 jaar oud tapijt en alleen een werkende kachel.
- Property voorzieningen en diensten - De Public Housing Authority vergelijkt eenheden met vergelijkbare voorzieningen en diensten, zoals een wasmachine en droger, centrale airconditioning, aangewezen parkeerplaats, buitenruimte, lift of portier.
- Aantal inbegrepen hulpprogramma's - De PHA moet rekening houden met alle hulpprogramma's die zijn inbegrepen in de prijs van de huur. Ze moeten de nodige aanpassingen maken om de eenheden nauwkeurig te kunnen vergelijken.
Vergelijkbare eenheden
Wanneer de Public Housing Authority de redelijkheid van de huur bepaalt, vergelijken ze de eenheid met vergelijkbare eenheden in het gebied. Vergelijkbaar zijn getrokken voor twee soorten eigenschappen:
- Eigenschappen in het gebied die vergelijkbaar zijn -De PHA zal de eenheid die probeert te worden goedgekeurd voor sectie 8 vergelijken met eenheden in het gebied die geen deel uitmaken van hulpprogramma's voor volkshuisvesting.
- Vergelijkbare eenheden in de gebouwen - Als de eenheid die wedijvert om te worden goedgekeurd door sectie 8 zich bevindt in een woning die een of meer vergelijkbare eenheden heeft die geen deel uitmaken van een hulpprogramma voor sociale woningbouw, vergelijkt de PHA de eenheden. De verhuurder moet verklaren dat het huisvestingsvoucher-bedrag van sectie 8 niet meer zal zijn dan het bedrag van de huur die de verhuurder verzamelt voor de andere vergelijkbare eenheden op het terrein.
Wat als uw eenheid niet wordt beschouwd als redelijk huren?
Als de Public Housing Authority na het uitvoeren van hun vergelijkbare zoekopdracht vaststelt dat uw eenheid niet redelijk is, kan uw unit niet in aanmerking komen voor huurders van Sectie 8-huurder. U kunt de voucher voor woonkeuze niet ophalen, zelfs niet als de huurder bereid is meer uit eigen zak te betalen om in uw eenheid te wonen. De huurder van afdeling 8 heeft het recht om te zoeken naar een eenheid die als redelijk wordt beschouwd.