Houd de vrede bij uw eigendom
Waarom bestaan er rustige uren?
Een huurwoning is een gemeenschap. Het kan een enkele gezinseenheid zijn in een grotere wijk of een meergezinscomplex met veel bewoners.
De mensen die in deze gemeenschap wonen, moeten respectvol tegenover elkaar zijn. Een deel van respectvol zijn houdt in dat de andere bewoners en buren in alle rust van hun huis kunnen genieten.
- Voor huurders: er zijn rustige uren zodat elke huurder in het gebouw vrij van storingen kan genieten van hun appartement. Huurders willen niet constant de luide muziek van hun buren horen, luide feesten, blaffende honden of schreeuwende lucifers. Het hebben van regels voor stille uren als onderdeel van de huurovereenkomst zal huurders helpen begrijpen wat van hen wordt verwacht. Als ze zich niet aan de regels voor rustige uren houden, kunnen ze worden gemeld wegens het overtreden van de huurovereenkomst.
- Voor verhuurders: een verhuurder hanteert een rustig urenbeleid om te proberen zijn huurders tevreden te houden en het onroerend goed vrij van conflicten te houden. Niet alleen klagen andere huurders of buren bij de verhuurder, maar als een huurder in het gebouw buren om zich heen stoort, kan de politie worden gebeld en een huisbaas deze hoofdpijn niet aan.
Als een huurder voortdurend wordt gestoord door een buurman, zal die huurder ongelukkig zijn en zullen ongelukkige huurders eerder geneigd zijn te verhuizen. Een verhuurder wil de omzet van een appartement voorkomen, dus het tevreden houden van hun huurders is een hoofdprioriteit. Door een clausule voor rustig genieten in de huurovereenkomst op te nemen, laat u de huurder zien dat u er serieus over denkt om uw eigendom rustig en vredig te houden.
Wat zijn rustige uren?
Stille uren zijn vaste tijden, meestal 's morgens en' s nachts, wanneer huurders bijzonder respectvol moeten zijn. Dit beleid verbiedt onnodige of buitensporige geluiden. Ruis wordt als onredelijk beschouwd als het boven een bepaald decibelniveau uitkomt.
De meeste steden en gemeenten hanteren een rustig urenbeleid. Daarom moet u de wetten van uw stad of dorp opzoeken om de exacte regelgeving in uw regio te bepalen.
U kunt dan deze clausule onderdeel maken van uw huurovereenkomst. Er mag geen luide muziek zijn, geen televisies worden uitgezonden of andere storingen die andere huurders die proberen te slapen kunnen hinderen.
Wanneer zijn rustige uren?
Nogmaals, je stadscode moet specifieke tijden hebben waarop stille uren van kracht moeten zijn. Deze uren kunnen verschillen op weekdagen en in het weekend. Op doordeweekse dagen kunnen bijvoorbeeld rustige uren zijn van 22.00 uur tot 07.00 uur, maar in het weekend kunnen rustige uren zijn van 22.00 uur tot 09.00 uur.
Als uw stad geen specifieke rustige uren heeft, kunt u specifieke rustige uren regelen voor uw woning. Ze moeten redelijk zijn. 10 uur 's avonds tot 7 of 8 uur' s ochtends is het meestal een redelijk bereik.
Alleen stil tijdens rustige uren?
Nee. Huurders moeten niet alleen stil zijn tijdens rustige uren.
Het pand is voor rustig genieten van alle bewoners. Huurders moeten respect hebben voor hun buren. Huurders moeten kunnen genieten van hun eigen eenheid, maar mogen dit niet doen op een manier die het stille genot van anderen in het gebouw verstoort. Overmatig lawaai op elk uur van de dag, vooral als het wordt verlengd, wordt niet getolereerd.
Wie moet het beleid voor rustige uren volgen?
Het rustige urenbeleid is van toepassing op alle huurders van het pand, evenals op de gasten van de huurders. Deze eis moet worden vastgelegd in de leaseclausule.
Gevolgen als rustige uren worden overtreden
De clausule voor huurcontracten voor rustige uren moet de consequenties aangeven als de huurder het beleid inzake rustige uren schendt. Als een huurder bijvoorbeeld drie keer het beleid voor rusturen overtreedt, moet de huurder mogelijk een boete betalen, of kan de verhuurder een uitzetting indienen.
Voorbeeld Quiet Enjoyment Lease-clausule :
"Rustig genieten." De huurder mag wonen en het appartement gebruiken zonder inmenging volgens deze huurovereenkomst De huurder mag het rustige genot van een andere huurder in het gebouw of de omliggende buren niet verstoren De huurder is verantwoordelijk voor het naleven van de rustige uren van het gebouw Stille uren zijn van doordeweekse dagen en in het weekend.Als de huurder het stil urenbeleid schendt in drie afzonderlijke gedocumenteerde gelegenheden, overtreedt de huurder de huurovereenkomst.De verhuurder behoudt zich het recht voor om de huurder een boete van $ en / in rekening te brengen. of de huurder ontruimen , waarvan de beslissing het enige recht van de verhuurder is. '
* Dit is een voorbeeldclausule. Raadpleeg een juridisch adviseur voor het opstellen van een leasedocument