Het bedrag dat u ontvangt van de huisvestingsvoucher
Fair Market Rent
Elk jaar berekent HUD de Fair Market Rent voor meer dan 2.500 gebieden van het land. Bij de berekening van dit aantal houdt HUD rekening met alle eenheden die in de afgelopen 15 maanden in dat specifieke gebied zijn gehuurd. Het is exclusief units die minder dan twee jaar oud zijn, assistentiewoningen of andere units die zijn gehuurd op wat zij beschouwen als een onderhuur.
HUD gebruikt twee slaapkamers als de standaard voor het berekenen van Fair Market Rent. Vervolgens ontleent het de huurprijzen voor alle andere slaapkamers van de Fair Market Rent voor de twee slaapkamers.
De Fair Market Rent is vastgesteld op een niveau dat in het 40e percentiel ligt voor de huurprijzen in het gebied. Dit betekent dat 40 procent van de eenheden in het gebied voor minder dan dit bedrag wordt gehuurd en 60 procent van de eenheden in het gebied voor meer dan dit bedrag wordt gehuurd. Daarom is het iets lager dan de mediane huurprijzen voor het gebied. De Fair Market Rent voor bepaalde grootstedelijke gebieden wordt vastgesteld op het 50e percentiel in plaats van het 40e percentiel.
De Fair Market Rents zijn ingesteld in het 40e of 50e percentiel, zodat:
- Verhuurders zullen meer bereid zijn om deel te nemen aan het Sectie 8-programma omdat ze een fatsoenlijke huur voor de eenheid kunnen ontvangen.
en - Huurders met een laag inkomen kunnen hun deel van de huur betalen.
Betaling standaard
Elke lokale openbare woningautoriteit maakt dan gebruik van de Fair Market Rent die HUD heeft vastgesteld als leidraad.
De PHA kijkt naar factoren in hun omgeving, zoals hoe lang een sectie 8-familie nodig heeft om huisvesting te vinden, en bepaalt hun betalingsnorm of het maximumbedrag dat ze bereid zijn te betalen voor elk aantal slaapkamers. Deze betalingsnorm zal tussen 90 en 110 procent van de Fair Market Rent bedragen.
Daarom zijn de drie factoren die bepalen hoeveel u van sectie 8 ontvangt:
- De eerlijke markthuur die is ingesteld voor het grootstedelijk gebied waar uw eigendom zich bevindt. HUD publiceert elk jaar zijn lijst met Fair Market Rents.
- De betalingsnorm die is vastgesteld door de Public Housing Authority.
- Het aantal slaapkamers dat uw eenheid heeft.
Verhuurders die eigendommen hebben die bij of onder de gemiddelde huur voor het gebied huren, kunnen profiteren van het accepteren van huurders van afdeling 8, omdat zij mogelijk hogere huren uit deze huisvestingsvouchers kunnen ontvangen dan op de open markt. Voor verhuurders met units die boven de gemiddelde huur voor het gebied zouden verhuren, zou deelname aan het woningkeuze-voucherprogramma ertoe kunnen leiden dat u een lagere maandelijkse huur ontvangt dan u op de open markt zou kunnen ontvangen. Het voordeel van sectie 8 is echter dat u elke maand consequent wordt betaald door de Public Housing Authority.
Huurdersgedeelte
Huurders die woonkeuze-vouchers ontvangen, moeten een huurdergedeelte bijdragen aan de huur. Het bedrag dat de huurder moet bijdragen is het grootste van:
- 30 procent van hun maandelijks aangepast inkomen.
- 10 procent van hun maandelijkse bruto inkomen.
- De sociale huur.
of - Het minimum huurbedrag bepaald door de PHA.
Het huurdersgedeelte wordt rechtstreeks aan u betaald door de huurder. Als de huur voor uw eenheid wordt vastgesteld op een hoger bedrag dan de betalingsnorm die de PHA voor de eenheid heeft vastgesteld, kan de huurder ervoor kiezen om meer te betalen. Ze mogen hun huurdersgedeelte verhogen, zolang het bedrag dat ze betalen door de PHA wordt goedgekeurd en niet meer dan 40 procent van het maandelijks gecorrigeerde inkomen van de huurder uitmaakt.
Hulpprogramma toelage
Als nutsvoorzieningen zijn opgenomen in de maandelijkse huur, zal de Housing Housing Authority meestal een bedrag voor nutsvoorzieningen opnemen bij het verstrekken van de woonkeuzeboekje.
Als de huur voor uw unit geen nutsvoorzieningen bevat, kan de PHA de huurder een afzonderlijk bedrag voor de nutsuitkering verstrekken of kan hij een vergoeding voor het nut rechtstreeks aan de huurder of rechtstreeks aan het nutsbedrijf afgeven.