Verhuurders, haal het geld dat u moet betalen
Zet het op schrift
Alle informatie met betrekking tot de basisprincipes van de borg moet worden opgenomen als een bepaling in uw huurovereenkomst . Het moet omvatten:
- Het bedrag van de ontvangen borg .
- Het feit dat het om een restitueerbare aanbetaling gaat als de huurder zich houdt aan alle voorwaarden van de huurovereenkomst.
- Dat het zal worden opgeslagen volgens de procedures van uw staat, provincie en / of stad voor veiligheidsdeposito's . Bijvoorbeeld; Het wordt op een afzonderlijke rentedragende bankrekening geplaatst. De naam van de bank is "X", het adres van de bank is "X" en de rentevoet is "X" procent.
- U zult ook de redenen willen opnemen waarom u, de verhuurder, wettelijk gezien de huurwaarborg mag behouden , zoals schade aan het onroerend goed die de normale slijtage en niet-betaling van de huur overschrijdt. Wettelijke redenen waarom u mogelijk een huurder aanbetaalt, zijn afhankelijk van de staat, het land en de stad waar uw huurwoning zich bevindt.
Neem foto's van het pand, binnen en buiten, voordat de huurder naar binnen gaat
Print de foto's. Wanneer de huurder binnenkomt, laat hij de achterkant van elke foto ondertekenen en dateren om de toestand van het pand bij binnenkomst te erkennen.
Laat een doorloopbeweging maken met de huurder en laat ze een verhuizing ondertekenen in de checklist
Behalve dat de huurder de foto's ondertekent en dateert, wordt de huurder door het pand geleid.
Zet het vuur aan, open de vriezer, open, sluit en vergrendel de ramen, laat de kranen lopen en spoel de toiletten door.
Je check-in moet bestaan uit de items in het appartement en hun staat. Enkele voorbeelden zijn:
- Kachel in goede staat
- Alle stopcontactafdekkingen op hun plaats
- Alle vensters vergrendelen
- Schermen op alle vensters
- Koelkast in goede staat
- Diepvriezer in goede staat
- Twee rookmelders
- Twee koolmonoxide detectoren
- Rookmelders in goede staat
- Koolmonoxidedetectoren in goede staat
Als de huurder elk item goedkeurt, plaatst u een vinkje ernaast. Laat de huurder dan de onderste helft van het formulier ondertekenen en bevestigen dat hij akkoord gaat dat het goed in een goed bewoonbare staat is. Als er bekende defecten zijn, zoals een grote kras op de hardhouten vloer in de woonkamer, moeten ze hier worden vermeld.
Zet de borg van de huurder op een rentedragende bankrekening (indien van toepassing in uw staat).
Breng de huurder op de hoogte nadat ze zijn verhuisd
Breng de huurder schriftelijk op de hoogte van het 'X'-aantal dagen van de verhuisdatum (zoals bepaald door uw staat, meestal tussen 14 en 30 dagen) van de naam van de bank, het adres van de bank en de rente op die hun borg wordt aangehouden (indien van toepassing in uw staat).
Breng de huurder op de hoogte van de jaarlijkse rente die is verzameld op hun borg (indien van toepassing in uw staat).
Voordat de huurder vertrekt, geeft u hem een lijst met verhuisprocedures.
Ze moeten bijvoorbeeld alle afval verwijderen, de bezem bezemschoon achterlaten en de sleutels teruggeven aan u, de beheerder of de inspecteur van het gebouw.
Maak foto's van het pand nadat de huurder is verhuisd
Onderteken en dateer deze foto's. Noteer eventuele schade aan het onroerend goed.
Breng de huurder op de hoogte nadat ze zijn verhuisd
Stuur de huurder een brief binnen "X" aantal dagen van zijn verhuizing (zoals bepaald door uw staatswet ). Retourneer het toepasselijke bedrag van de borgsom aan de huurder. Als u een of de volledige borg hebt bewaard, moet u een gespecificeerde kostenlijst opgeven met uitleg over waarom u het geld hebt bewaard.
Als de huurder je binnen 30 dagen na de verhuizing geen doorstuuradres heeft verstrekt, ben je mogelijk niet wettelijk verplicht om de borg terug te betalen.
Realiseer je dat je huurder de mogelijkheid heeft om elk geld dat je hebt bewaard te betwisten
De huurder kan een vordering indienen bij de rechtbank voor kleine vorderingen om te proberen het geld terug te vorderen. Als u de wetten van uw staat, provincie of stad niet precies hebt opgevolgd, kunnen ze mogelijk de borg terugnemen, zelfs als u anderszins het recht had deze te behouden. Als u bijvoorbeeld in een aantal staten een huurder niet schriftelijk op de hoogte heeft gesteld van de naam, het adres en de rentevoet van de bank waarvoor de borg werd aangehouden, is het u misschien niet toegestaan om enig geld aan u te houden.