Het houden van huurwoningen in goede staat
Leer over de legale manier waarop huurders moeten helpen bij het onderhoud van onroerend goed, evenals de aanvullende verantwoordelijkheden die huurders kunnen overeenkomen om te presteren.
Wat zijn de verantwoordelijkheden voor het onderhoud van eigendommen van een verhuurder?
Verhuurders zijn verplicht om hun woning in een bepaalde staat te houden op basis van de wetgeving van de verhuurder. Deze onderhoudsverantwoordelijkheden zijn gericht op het beschermen van de gezondheid en veiligheid van de huurders. De verplichtingen van een verhuurder zijn meer gericht op het bieden, terwijl de verplichtingen van een huurder meer gericht zijn op het handhaven van wat ze hebben gekregen. De vereisten kunnen enigszins verschillen op basis van de specifieke wetten van elke staat, maar over het algemeen zijn verhuurders verplicht om:
Aanbod juiste afvalcontainers:
Het is de verantwoordelijkheid van de verhuurder om ervoor te zorgen dat huurders ergens hun vuilnis opbergen. De grootte en het aantal van deze vuilnisbakken moeten geschikt zijn voor het aantal huurders in de woning en het aantal keren dat afval per week wordt verzameld.
Bijvoorbeeld, in een huurwoning voor één familie waar twee keer per week afval wordt ingezameld, kan een gemiddelde vuilnisbak van 32-gallon geschikt zijn. In een verhuur met drie gezinnen waarbij afval twee keer per week wordt verzameld, hebt u mogelijk minimaal één afvalbak van 96 liter nodig, mogelijk twee, afhankelijk van het totale aantal huurders.
Veel steden zullen ook huisbazen verplichten om een soort van omheining rond deze afvalcontainers te bouwen. Neem contact op met uw plaatselijke gemeente om meer te weten te komen over deze vereisten.
Zorg voor stromend water:
Elke huurder moet de mogelijkheid hebben om binnen zijn huureenheid toegang te krijgen tot stromend water. Dit omvat toegang tot een functionerend toilet, douche en wastafel. Er moet ook een werkende waterverwarmer aanwezig zijn zodat de huurder het vermogen heeft om warm water te krijgen.
Volg alle bouwcodes:
Verhuurders moeten een veilige en gezonde omgeving bieden voor hun huurders om te leven. Dit is de reden waarom er specifieke bouwcodes zijn die bepalen hoe huisbazen deze veilige en gezonde omgeving moeten creëren en onderhouden. Er zijn vereisten voor hoeveel huurders in het pand kunnen wonen, plaatsing van rook- en koolmonoxide detectoren, loodgieterswerk, elektrische werkzaamheden, structurele integriteit van het pand, schimmelproblemen , loodverfproblemen , asbestkwesties en ongedierteplagen .
Gemeenschappelijke delen van de woning behouden:
Verhuurders moeten gemeenschappelijke ruimtes schoon houden met werk en passende verlichting. Ze moeten ook veilig zijn. Elke trap moet een stabiele leuning hebben. Alle vloeren die een struikelgevaar kunnen veroorzaken, moeten worden gerepareerd.
Reparaties uitvoeren:
Verhuurders moeten redelijke reparaties uitvoeren om het eigendom in bewoonbare staat te houden.
Als de kachel van een huurder bijvoorbeeld niet werkt, kan de verhuurder betalen om de bestaande kachel te laten repareren. De verhuurder hoeft de huurder geen gloednieuwe kachel te geven. Als een reparatie noodzakelijk is vanwege nalatigheid of misbruik door een huurder, kan de verhuurder de huurder de kosten van de reparatie in rekening brengen.
Zorg ervoor dat alle vitale services werken:
Een verhuurder heeft de verantwoordelijkheid om ervoor te zorgen dat alle sanitair-, verwarming-, elektrische, gas- en geleverde apparaten in goede staat verkeren. Als een huurder verantwoordelijk is voor het betalen van zijn eigen energierekening, dan is het de verantwoordelijkheid van de huurder om zijn rekeningen te betalen, zodat zijn diensten, zoals elektriciteit en warmte, niet worden uitgeschakeld.
Wettelijke manieren Huurders zijn verplicht om te helpen met onderhoud van eigendommen
Huurders weten dat verhuurders huurwoningen tot een bepaalde norm moeten houden.
Veel huurders zijn zich echter misschien niet eens bewust dat zij zelf wettelijke onderhoudsverplichtingen hebben onder de wetgeving van de verhuurder. Nogmaals, deze kunnen per staat verschillen, maar algemene vereisten kunnen zijn:
Houd hun eenheid vrij van hygiënische gevaren:
Huurders moeten hun afval op correcte wijze afvoeren en niet laten ophopen in hun appartement, omdat overmatig vuilnis een gezondheidsrisico kan veroorzaken. De huurder moet het apparaat in een redelijk schone en hygiënische staat houden om plagen en ademhalingsproblemen te voorkomen.
Houd hun eenheid vrij van veiligheidsrisico's:
De huurder moet ervoor zorgen dat niets de nooduitgangen van het apparaat blokkeert. De huurder mag batterijen niet verwijderen van of anderszins knoeien met rook- of koolmonoxide detectoren.
Volg de bouw- en wooncodes:
Huurders moeten ook de toepasselijke bouw- en woonwetten volgen. Als de code bijvoorbeeld zegt dat er maximaal twee mensen in een appartement met twee slaapkamers kunnen wonen, moet de huurder niet proberen om twee extra mensen het appartement binnen te sluipen nadat ze de huurovereenkomst hebben ondertekend. Dit is niet alleen een kwestie van brand en veiligheid, maar het creëert ook meer slijtage van het eigendom en waarschijnlijk hogere rekeningen voor nutsvoorzieningen, wat een bijkomend probleem kan zijn als de verhuurder degene is die betaalt voor nutsvoorzieningen.
Voorkomt schimmelgroei:
Huurders zijn verantwoordelijk voor het voorkomen dat overtollig vocht zich ophoopt in hun eenheid, wat kan leiden tot schimmelgroei. Dit kan inhouden dat u altijd de ventilator in de badkamer aanzet of het raam opent tijdens het douchen om mogelijke schimmelgroei te voorkomen. Als de huurder merkt dat er zich langere periodes vocht of schimmel beginnen te voordoen, moeten ze dit onmiddellijk aan de verhuurder melden.
Potentiële risico's voor niet-brandende verf:
Voor gebouwen die vóór 1978 zijn gebouwd, kunnen verhuurders van huurders eisen dat ze contact met hen opnemen voor toestemming voordat de huurder iets doet dat mogelijke loodverf kan verstoren. Dit kan het herschilderen van de woning of zelfs het boren in een muur zijn om een televisie op te hangen.
Respectvol zijn voor het eigendom:
Huurders zijn verantwoordelijk voor het zorgvuldig behandelen van het pand, het in stand houden van een redelijk niveau van hygiëne en niet-beledigend of nalatig zijn. Dit bevat:
- Sanitairarmaturen: Huurders moeten alle sanitaire voorzieningen redelijk schoon houden om roest, ophoping van schuim, schimmel of overmatig vuil te voorkomen. Al deze armaturen moeten ook alleen voor het beoogde doel worden gebruikt. Het afval kan bijvoorbeeld niet door het toilet worden gespoeld en kookvet mag niet in de doucheafvoer worden geplaatst.
- Door verhuurder geleverde apparaten: Evenzo dienen huurders alle door verhuurder geleverde apparaten in een redelijk schone staat te houden. Ze mogen geen overmatig vet opbouwen op en rond kachels of rottend, gemorst voedsel om de koelkast te beschadigen. Deze apparaten mogen alleen voor het beoogde doel worden gebruikt. De huurder mag de vaatwasser bijvoorbeeld niet gebruiken om zijn tennisschoenen te wassen.
- De accommodatie niet beschadigen: dit geldt ook voor de accommodatie van de huurder en in alle gemeenschappelijke ruimtes van de accommodatie. Normale slijtage van het apparaat wordt verwacht, maar schade, zoals een gebarsten werkblad, is dat niet.
Bijkomende manieren Huurders kunnen helpen met onderhoud van eigendommen
Naast de wettelijke verantwoordelijkheden moeten huurders ook huurwoningen onderhouden, er zijn extra manieren waarop uw huurders kunnen helpen met het onderhoud van onroerend goed. Deze taken kunnen afzonderlijk tussen u en uw huurder worden overeengekomen. In ruil voor de aanvullende onderhoudsverantwoordelijkheid, zal een verhuurder vaak een huurder een huurvermindering aanbieden.
Onderhoud in ruil voor gereduceerde huur:
Afhankelijk van de hoeveelheid aanvullende verantwoordelijkheid die de huurder aanneemt, kunt u onderhandelen om de huur van de huurder met een bepaald bedrag te verlagen. Aangezien huur meestal aan het begin van de maand verschuldigd is, kunt u in plaats van dat de huurder minder hoeft te betalen voordat er werkzaamheden voor de maand zijn verricht, u in plaats daarvan een tegoed bieden voor de huur van de volgende maand nadat de huurder heeft aangetoond dat zij de overeengekomen taken.
Het bedrag waarmee u de huur verlaagt, is een nummer waarmee u en de huurder akkoord moeten gaan. Als de huurder bijvoorbeeld de vuilnis voor het pand weghaalt, is het mogelijk dat een huurvermindering van ergens tussen de $ 20 en $ 50 per maand redelijk is.
Extra onderhoudskansen:
1. Seizoensgebonden onderhoud: u kunt onderhandelen met uw huurders om seizoensgebonden onderhoudstaken uit te voeren. Deze hebben meestal te maken met de buitenkant van het pand. Het kan zeer nuttig zijn om iemand die bij de accommodatie woont deze taak te laten uitvoeren, omdat u een boete kunt krijgen als eigenaar van het terrein als uw gras niet op een bepaald niveau wordt gehouden of als de sneeuw niet binnen een bepaalde tijd van de sneeuw wordt gespleten einde.
U dient zich er wel van bewust te zijn dat u als eigenaar van de accommodatie nog steeds aansprakelijk bent voor eventuele uitglijden en vallen bij de accommodatie. Als de huurder zijn werk niet goed doet, sneeuw schept en iemand op het ijs glijdt, ben jij het, de huisbaas die met een mogelijk rechtszaak te maken krijgt.
Seizoensgebonden onderhoudstaken omvatten:
- Gras knippen
- Sneeuw scheppen
- Zout zetten voor ijs
- Bladeren harken / takken oprapen
- De dakgoten reinigen
2. Take Out Garbage: je kunt onderhandelen voor een huurder om de vuilnis buiten te zetten en de emmers mee terug te nemen als de vuilnis is opgehaald. Dit is vooral handig als u niet in de buurt van uw woning woont. In veel steden kun je een boete krijgen als je het vuilnis te vroeg weggooit, en je wilt niet rondhangen tot zeven uur 's nachts, alleen maar om een vuilnisemmer naar de stoep te trekken.
U vertrouwt erop dat de huurder op elke geplande ophaaldag het afval weghaalt, zodat deze niet opstapelt, dat ze het niet te vroeg op de dag uitstallen en dat zij het schema voor speciale ophaaldagen kennen voor grote spullen zodat je geen boete krijgt omdat deze items op de verkeerde dag worden uitgegeven.
3. Houd gemeenschappelijke ruimtes schoon: de huurder kan verantwoordelijk worden gehouden voor het schoonhouden van alle gemeenschappelijke ruimtes van het pand. Dit kan onder meer vegen, stofzuigen, dweilen en het gebied vrijhouden van afval of puin.
4. Meld problemen meteen: een van de beste manieren waarop huurders kunnen helpen met het onderhoud van onroerend goed, is door alles wat u als een probleem lijkt onmiddellijk te melden. Omdat zij degenen zijn die dagelijks op het terrein wonen, kunnen ze potentiële problemen sneller ontdekken. Het is beter voor u om de situatie te bekijken en het een vals alarm te laten zijn dan een jaar later een probleem te ontdekken wanneer het een groot probleem is geworden.
5. Voer reparaties uit: u en uw huurder kunnen overeenkomen dat de huurder verantwoordelijk is voor het uitvoeren van kleine of zelfs grote reparaties als u zich op uw gemak voelt met hun vaardigheden. Dit kan riskant zijn, dus u kunt zich alleen op uw gemak voelen als de huurder een echte vergunning heeft om dergelijk werk uit te voeren, zoals een huurder die een erkende loodgieter is die een lekkende gootsteen repareert of een bevoegde elektricien die een defect licht verhelpt.
Illegale onderhoudsvereisten
Het is de verantwoordelijkheid van de verhuurder om reparaties uit te voeren aan het huurobject of om deze reparaties te laten uitvoeren. U kunt geen clausule in uw huurovereenkomst opnemen die een huurder dwingt verantwoordelijk te zijn voor alle onderhoud en reparaties in de woning. Het is een ander verhaal als u en de huurder het er onderling over eens zijn dat de huurder verantwoordelijk is voor het uitvoeren van bepaald onderhoud en reparaties.
Als een reparatie nodig is vanwege de schade of verwaarlozing van de huurder, ja, dan is het de verantwoordelijkheid van de huurder om het probleem te verhelpen. De verhuurder kan het probleem verhelpen en vervolgens de huurder in rekening brengen of de huurder kan iemand inhuren om het probleem zelf op te lossen.