Raak niet in paniek, want de meeste schimmels zijn ongevaarlijk, maar reageer er meteen op.
Een beetje achtergrond voor niet-ingewijden. De wetenschap met betrekking tot schimmelinfecties en de bijbehorende gevaren voor de gezondheid is enigszins vaag, waarbij verschillende deskundigen tot verschillende conclusies komen over het risico dat schimmels met zich meebrengen voor huurders. Maar wat we wel weten is dat schimmels verhuurders in gevaar brengen voor geschillen.
Het probleem piekte in 2001 in Texas toen een jury meer dan $ 32 miljoen toekent aan een familie wiens huis was aangetast door schimmel (de prijs werd later verlaagd). Dit zette de vastgoedgemeenschap op zijn zachtst gezegd in een verhoogde staat van zorg. Verzekeraars reageerden grotendeels door matrijsdekking van beleid te laten vallen.
Behandel schimmelklachten snel
Dus schimmelzorgen hebben wat werk voor advocaten gecreëerd. Ze hebben ook werk gecreëerd voor bedrijven in milieudiensten, en dat is degene met wie je contact moet opnemen wanneer een huurder je belt over een schimmelbedreiging. We kregen vorig jaar een telefoontje van een huurder. We gingen de volgende dag naar het terrein en waren verbluft toen we zagen dat het plafond in de tweede badkamer, die botte wit was toen we het pand een jaar eerder hadden gehuurd , nu werd gefilmd met een groenachtige groei.
We hebben een lokaal bedrijf gebeld om te komen kijken. Ze voerden een aantal tests uit en namen een reading mee naar binnen en buiten om te bepalen of er gezondheidsrisico's aanwezig waren.
Ze doen dit door de kwantiteit en kwaliteit van in de lucht zwevende deeltjes op beide locaties te vergelijken. We kregen een schone gezondheidsverklaring (die we onmiddellijk aan de huurder lieten zien) en wat advies over het oplossen van het probleem. Sanering vereiste in dit geval dat we het plafond moesten vervangen en een deel van de plaat moesten verwijderen.
Het is de moeite waard om te versterken dat er geen ferme wetenschappelijke consensus is die schimmelgevaren verklaart, en verhuurders weten dat de wetten in het hele land de neiging hebben om de rechten van de huurder te beschermen, niet de rechten van de verhuurder. In een gebied waar veel tinten grijs zijn rond interpretatie, is het belangrijk om uw huurder te laten weten dat u de klacht serieus neemt, dat u de luchtkwaliteit test op basis van milieurichtlijnen en dat u het probleem oplost in een tijdig.
Een aanvullende opmerking over giftige schimmel
Toxische schimmel is grotendeels verdwenen in de achtergrond van het nieuws. Het is er echter nog steeds, en in bepaalde delen van het land is het iets om erg bezorgd over te zijn. Hoewel schimmel kan worden gesaneerd, zou de verstandige belegger waarschijnlijk de situatie volledig willen vermijden. De sleutel is om de juiste inspecties uit te voeren en als er schimmel aanwezig is, laat dan een expert een kijkje nemen. De kosten om te saneren zijn al erg genoeg, maar huiseigenarenverzekeringen en wederverkoop kunnen ook grote investeringskostenfactoren zijn.