Visualiseer een onroerend goed aankoopcontract met slechts een paar extra woorden toegevoegd aan uw naam als de koper. Dit zou er ongeveer zo uitzien: "Koper: John J. Doe, en / of wijst." Dat is het. Het lijkt eenvoudig en dat is het ook. Maar het opent veel kansen voor winst bij beleggen in onroerend goed .
De "toewijzingen" zijn personen waar u uw aankooprechten aan wilt doorgeven. U hebt een woning effectief afgesloten met een koopcontract.
Je kunt nu doorgaan en het kopen, omdraaien, revalideren en verhuren, of een andere strategie die legaal is. Maar u kunt het ook voor winst aan iemand anders geven, nooit zelf kopen.
Je geeft niet alleen je kooprechten door. Je neemt ook je verplichtingen in het contract over. Dit betekent dat u helemaal niet meer betrokken bent bij de transactie. U hoeft de woning niet uit te voeren en te kopen en u hebt ook geen rechten om claims tegen de verkoper in te dienen als er problemen zijn met de deal in de toekomst. De persoon of het bedrijf aan wie u de deal hebt toegewezen, is nu verantwoordelijk voor het sluiten van de deal. Omdat je waarschijnlijk geen vergoeding krijgt voor het sluiten van de deal, kan het je nerveus maken om te wachten tot de deal wordt gesloten.
Profiteren door het eenvoudigweg door te verwijzen
De eenvoudigste manier om in deze situatie te profiteren, is door simpelweg één of meer kopers in uw kopersdatabase te lokaliseren, hen de waarde in de deal te laten zien en een verwijzingsbijdrage te nemen voor het brengen van de deal.
U wijst uw rechten op de deal toe en deze gaan over tot afronding, waarbij u uw vergoeding na of bij sluiting betaalt. U profiteert van veel geld, hoewel u alleen maar wat geld heeft gestort om het contract op te sloven dat gevaar loopt. Door te weten wie uw kopers waarschijnlijk zijn voordat u de woning contracteert, is dat risico zeer laag als de waarde er is.
U bouwt en onderhoudt een lijst met actieve beleggers voor uw klantenpool. Dit is cruciaal, want je wilt er behoorlijk zeker van zijn dat je een geschikte koper of twee hebt voor een huis voordat je serieus geld inzet. Als je je lijst goed opbouwt, moet je behoorlijk goed worden behandeld. Deze lijst bevat zowel fix & flip- als rental-vastgoedbeleggers met interesse in kopen, afhankelijk van de staat van het onroerend goed. Huurinvesteerders willen normaal gesproken een huis dat gereed is voor bewoning, of op zijn minst met alleen cosmetische of kleine reparaties nodig.
Back-to-Back-sluitingen voor een flip-sale
U kunt ook de aankoop overnemen en de eigenschap meteen aan een andere belegger of een verkoper verkopen. Je zou deze benadering waarschijnlijk nemen omdat je winst hoger zou zijn. Na de hypotheekcrisis in 2007 en daarna kunt u het geld van één deal niet meer gebruiken om een andere te sluiten bij gelijktijdige sluitingen. De geldschieters staan het gewoon niet toe. U kunt echter middelen voor kortetermijnfinanciering verkennen, misschien een familielid, uw eigen geld of een geldschieter met een moeilijk geldbedrag. U hoeft het geld alleen maar lang genoeg te hebben om de aankoop en vervolgens de verkoop te sluiten. Dit kunnen uren zijn, maar nooit meer dan een dag of twee.
Overdrachtsdeals zijn een grote strategie voor vastgoedbeleggingen
Wat is jouw rol hier, en hoe voeg je waarde toe?
Simpel gezegd, je hebt je technieken geperfectioneerd en kunt geweldige, goedkope aanbiedingen voor onroerend goed vinden bij anderen, je kopers, die je ooit kent. Er zijn veel manieren om snel tot een goede deal te komen, en uw waarde voor uw kopersklant is dat u de eigenschap onder controle hebt, zodat ze deze alleen krijgen als u deze doorgeeft.
Je hebt twee taken die je moeten verbeteren om dit goed voor je te laten werken. Ten eerste, heb echt een goede kopersdatabase, met informatie over waar elke naar op zoek is. Ten tweede leer je strategieën om goede vastgoeddeals te vinden voordat je over hun algemene kennis beschikt. Als u deze twee dingen op een lijn krijgt en voor u werkt, kan het gebruik van onroerend goed-toewijzingscontracten uw ticket zijn naar onroerend goed dat winsten investeert met weinig van uw eigen geld in gevaar.