Makelaars in onroerend goed moeten er zeker van zijn dat ze dit niet verwarren met een addendum.
Voorbeelden: een koper en verkoper zijn het eens over de aankoop van een stuk onroerend goed en het contract wordt ondertekend door alle partijen.
Later moet de sluitingsdatum worden verplaatst om een uitgestelde enquête mogelijk te maken. Het zou vereisen dat de uiterste datum in de oorspronkelijke overeenkomst wordt gewijzigd.
Wijzigingen in onroerendgoedcontracten
Iedereen is meestal best blij wanneer de koper en de verkoper het contract voor de koopaanbieding ondertekenen. De prijs is verzegeld en is op weg om te sluiten. De agent denkt na over de commissie. De kopers visualiseren hun meubels thuis. De verkoper telt hun geld. Maar het is geen gedane deal totdat die afsluiting is voltooid en het is gefinancierd.
Onderweg naar het sluiten kunnen er hobbels in de weg zijn. Sommige kunnen relatief klein zijn, maar andere kunnen mogelijke deal-killers zijn.
Beoordeling: De taxateur komt binnen met een waarde onder de overeengekomen verkoopprijs. Het kan een grote zijn. Het kan een klein bedrag zijn, gemakkelijk overeengekomen voor de verkoper om de prijs te laten vallen of voor de koper om zijn aanbetaling te verhogen om het geleende bedrag in lijn te krijgen.
Als het een aanzienlijk bedrag is, vindt er een nieuwe onderhandeling plaats. Als het is opgelost en de wijziging moet worden uitgevoerd en ondertekend, worden de voorwaarden van het contract dienovereenkomstig aangepast.
Type lening: Stel dat de koper van plan was het huis te kopen met een conventionele hypotheek met 20% korting. Nu merken ze dat ze een FHA-lening kunnen krijgen met een lagere aanbetaling, of ze zijn er tenminste vrij zeker van.
Het gaat ook langer duren. De wijziging, in dit geval, kan betrekking hebben op de twee punten, de verandering in leningstype en verlenging van de sluitingsdatum in de tijd.
Die bubbelbad krijgen: het draagbare bubbelbad was niet inbegrepen in de verkoop. Echter, tijdens het onderhandelen over reparaties, zijn de kopers bereid om over het hoofd te zien aan het vervangen van sommige gescheurde raamschermen en een paar kapotte ruiten, maar nu willen ze dat bubbelbad. Je hebt het geraden; een amendement.
Hypotheek is niet goedgekeurd zoals het is: stel dat de koper had verwacht dat het huis met 10% naar beneden zou gaan, maar de kredietgever controleerde alle krediet- en inkomsten / uitgavenaantallen en besloot dat ze de koper voor die lening niet konden kwalificeren. De kopers moeten meer bedenken voor een aanbetaling. Ze hebben het misschien of kunnen het krijgen, maar het zal tijd kosten. Een ander geval voor een amendement dat de sluiting verlengt.
Abandoned Fence Encroaches : Dit is een echte, aangezien ik dit me overkwam als een koper in een landelijk gebied. Het onderzoek leverde een oud hek op dat vrij veel gevallen was, maar het werd genoemd en werd dus een uitzondering op de dekking in de titelverzekeringsbinder. Het was geen gigantische deal, omdat ik het later kon verwijderen, en toen kwam het niet opdagen wanneer ik het ooit verkocht had.
Ik wilde echter niet dat een of andere claim op die strook land later zou verschijnen. We hebben daarom een wijziging aangebracht en de verkoper heeft het verwijderd voordat het werd gesloten en het is uit de binderuitzonderingen verwijderd.
Het gaat er hier om dat het geen deal is totdat het sluit en fondsen vrijmaakt. Er kunnen een aantal dingen zijn die in het transactieproces aan de orde komen, waarbij de voorwaarden van de overeenkomst tussen koper en verkoper moeten worden gewijzigd. Meestal wordt het afgehandeld, maar onthoud die amendementen.