De sleutel is dat het wordt uitgevoerd met en een deel van het oorspronkelijke contract.
Soms verwarren agenten addendum met een amendement , wat een aanpassing is later in de voorwaarden van een reeds geaccepteerd contract. Het heeft me verbaasd hoe vaak ervaren agenten de verkeerde term gebruiken voor een document. Ik ben misschien overdreven gevoelig, maar ik geloof dat professionaliteit ons beter vraagt.
Voorbeelden: in een gebied waar waterrechten erg belangrijk zijn, wil een koper misschien heel duidelijk maken dat hun aanbod op een stuk onroerend goed afhankelijk is van de verificatie van wettelijke waterrechten voor het voorgestelde gebruik van het onroerend goed. Dit kan worden toegevoegd als een addendum bij het koopcontract.
Voorbeelden van Addenda
Ik heb geoefend in Texas, Colorado en New Mexico, en een versie hiervan werd in alle gebruikt.
- Inspectie - soms worden de onvoorziene omstandigheden van de inspectie behandeld in een addendum in plaats van in de hoofdtekst van het koopcontract. De termijnen voor de voltooiing van de inspectie van het onroerend goed, de levering van het inspectierapport en eventuele onderhandelingsresoluties met betrekking tot de inspectie worden behandeld.
- Septic - in landelijke gebieden komen septische systemen veel voor. Het septische addendum beschrijft de voorwaarden en termijnen met betrekking tot inspectie van het septische systeem, evenals wie betaalt voor correcties of waarover wordt onderhandeld.
- Waterput - als er een water voor de watervoorziening van de woning is, worden in dit addendum de onvoorziene omstandigheden, vervaldata en clausules voor corrigerende maatregelen uiteengezet.
- Verkoop van een ander eigendom - als de koper een ander onroerend goed moet verkopen om de mogelijkheid te hebben om die in dit contract te sluiten, dan zou dit addendum de deadlines voor die verkoop bepalen en wat er zal gebeuren als het niet binnen de deadline gebeurt.
- Eigendomsvoorwaarde Openbaarmaking - de verkoper voltooit indien nodig een openbaarmakingsformulier over de staat van het onroerend goed, waarin alle bekende defecten worden vermeld, evenals eventuele grote reparaties in het verleden in sommige gevallen.
- Verschillende verplichte openbaarmakingen - sommige van deze zijn mogelijk niet verplicht, maar het is een goed beleid om ze aan kopers te geven om aansprakelijkheid te dekken voor hen die niet weten wat ze zouden moeten weten voordat ze de deal verzegelen. Deze kunnen schimmel, asbest, radon, loodbasisverf en andere bevatten. Ze zijn leerzaam en geven uitleg over de problemen en de rechten van de koper.
- HOA - de addenda van de Huiseigenaar Associatie zouden de info bevatten over de VvE waaraan de woning is onderworpen, regels, financiële informatie, enz. Waarschijnlijk zal het alleen de VvE identificeren en een leveringstermijn opgeven voor de financiële en reglementaire beperkingsdocumenten voor worden afgeleverd bij de koper (s).
- Vermelding van eigendomsbelasting - In NM klagen kopers over onroerende voorheffing, dus dit document is ontstaan. Het is verplicht en de provincie vult de huidige belastingen voor het onroerend goed in en de koper (s) krijgen het als een item voor openbaarmaking.
- Addendum onroerendgoedcontract - als dit een door de verkoper gefinancierde deal is, wordt dit addendum toegevoegd om de voorwaarden voor de hypotheeknota van de verkoper aan de koper uiteen te zetten.
- Addendum voor elektronische handtekeningen - deze bevat de delen van de verschillende contractdocumenten die digitale of elektronische handtekeningen mogelijk maken.
- Addendum voor gevaren - dit kan gaan over bekende gevaarlijke stoffen op het terrein of mogelijk gevaarlijke situaties. Een voorbeeld is een begraven benzinetank of olietank die niet meer wordt gebruikt maar een vervuilende stof kan zijn.
- Leeg addendum - in NM is dit degene die u in de problemen kan brengen vanwege het uitoefenen van wetgeving zonder een licentie. Het opmaken van juridische documenten is niet de taak van de vastgoedprofessional, daarom hebben de meeste van onze documenten de taal al en vullen we alleen adres- en persoongegevens in. Ik heb echter bij gelegenheid het blanco addendum gebruikt om iets eenvoudigs te omschrijven dat de koper een onvoorziene transactie wil sluiten.
Er zijn anderen, maar deze komen vaak voor en tonen het brede onderwerp dat in addenda wordt behandeld. Vaak zijn dit verplichte formulieren die als vanzelfsprekend eenvoudig aan het oorspronkelijke contract zijn gehecht. In sommige staten zijn er veel standaardaddenda beschikbaar voor agenten. In sommige gevallen, hoewel een addendum van toepassing kan zijn op een contract, hoeft dit niet te worden gebruikt. Dit komt vaak voor bij de onthullingen. Hoewel het veel lijkt om uw klant te raken, beschermen de onthullingen u evenals hen. Er is iets te zeggen voor het bedekken van al je bases, vooral als het relatief gemakkelijk is om de formulieren eruit te trekken en aan te sluiten.