Een professional in onroerend goed zou extreme inspanningen moeten leveren, omdat het een zeer belangrijk onderdeel van hun dienstverlening aan de verkoper is. En die verkoper weet misschien niet eens wat van de informatie die de makelaar / agent moet verzamelen, maar het moet toch worden verzameld.
Akte, enquête en juridische beschrijving
Hoewel u in veel stedelijke gebieden een woning vermeldt met een adres zoals '123 Main Street', is dit niet de juridische beschrijving van het onroerend goed, hoewel het er misschien onderdeel van uitmaakt. Er is een wettelijke beschrijving van metes en bounds of lots en blocks die duidelijk het te koop aangeboden object zullen aangeven. Het verkrijgen van de documenten die de verkoper heeft, evenals het laten uitvoeren van akten of onderzoeken die zijn geregistreerd in het gerechtsgebouw van de provincie, vormen een belangrijk onderdeel van het werk en het listingbestand. Soms verzamelt het titelbedrijf deze informatie van tevoren.
Hypotheken en pandrechten
Hoewel de verkoper op de hoogte moet zijn van alle hypotheken tegen het onroerend goed, hebben ze misschien geen idee wat de huidige uitbetaling is, en dat is belangrijk om te weten hoe de woning wordt geprijsd als er niet veel eigen vermogen is.
Ze kunnen niet weten over pandrechten, met name belasting pandrechten. Een persoon die naar een andere staat verhuisde die niet op de hoogte was van een belastingverplichting van $ 85 voor een oud bedrijf was zeer verrast om te horen dat de IRS een pand had gelegd op al hun eigendommen voor het acht jaar oude artikel voor nog veel meer rente en boetes .
Er kunnen ook retentierechten voor monteurs zijn voor het werk op het onroerend goed met betwiste betaling.
Beperkingen en convenanten
Elke koper heeft grote plannen voor hun nieuwe huis- of grondaankoop. Het is geen goede situatie om ze aanbiedingen te laten doen zonder volledige informatie over beperkingen en convenanten die bepalen wat ze met dat onroerend goed kunnen doen.
Veel onderverdelingen hebben overeenkomsten en beperkingen die bijgebouwen verbieden, of regelen wat zichtbaar kan zijn op de manier van boten of andere persoonlijke eigendommen. Het is belangrijk om deze huidige documenten in het bestand te hebben om kopers te inspecteren voordat ze aanbiedingen doen.
erfdienstbaarheden
Een erfdienstbaarheid is een recht dat aan een niet-eigenaar wordt verleend om een deel van een eigendom te gebruiken, zoals een erfdienstbaarheid voor een weg om toegang te krijgen tot een aangrenzend eigendom, een gangbare praktijk in landelijke gebieden. Nutsbedrijven hebben een groot aantal erfdienstbaarheden voor het plaatsen van elektriciteitspalen of ondergrondse leidingen en gasleidingen langs eigendommen om de bewoners te dienen.
Hoewel erfdienstbaarheden wel voorkomen in enquêtes, worden ze ook beschreven en vastgelegd in documenten in het gerechtsgebouw. Het kan voor een koper belangrijk zijn om te weten dat de geplande uitbreiding van het maaidek niet mogelijk is, omdat er een erfdienstbaarheidsmaatregel is voor een gasleiding onder het gebied waarin hij deze wilde bouwen.
"Diligence" is het sleutelwoord
Het aanbieden van een huis of ander onroerend goed is niet alleen een prijs erop zetten en het in de MLS plaatsen. Een zorgvuldige vastgoedprofessional wil elk stukje informatie over het onroerend goed dat ze kunnen krijgen.
Bekijk het vanaf deze kant; als al dit werk aan de voorkant wordt gedaan, heeft een koper alles wat hij nodig heeft om sneller een biedingsbesluit in handen te nemen.
Het beantwoorden van vragen voordat ze worden gevraagd, is niet alleen een professionele benadering, maar ook een manier om de tijd van de agent te besparen en het proces te versnellen door een aanbieding en aankoop te bekijken.
Een voorbeeld doet zich voor in mijn eigen landelijke omgeving van een makelaar die niet oplet en die zijn verkoper niet alleen een verkoop maar enkele duizenden dollars kost. De enige toegang tot een perceel ging door ongeveer 50 voet bosland. Hoewel de bosdienst de onverharde weg niet onderhoudt, hebben ze altijd een vergunning nodig om deze te gebruiken voor toegang tot eigendom dat u bezit. Deze makelaar nam niet de moeite om zijn cliënt te adviseren en ze namen niet de moeite om de eenvoudige vergunning te krijgen die een paar dollar kostte. In de tussentijd trad een nieuwe regel in werking die een EPA-milieueffectstudie vereiste vóór de uitgifte van een vergunning, die maanden van tijd en een paar duizend dollars vergde.
Onnodig te zeggen, mijn koper liep.
Als het MLS-systeem het toevoegen van deze documenten aan de lijst toestaat, hetzij voor openbare weergave of voor toegang door tussenpersonen, helpt het echt alle betrokkenen om ze daar in PDF-formaat te hebben. Het formaat is belangrijk, omdat het beter is om ze te laten opslaan op een manier dat 98% + van alle computers er toegang toe heeft. Wanneer die koper en zijn agent nadenken over het doen van een aanbod op een zondagmiddag, is het geweldig om hen dat besluit niet tot maandag te laten uitstellen omdat ze een vraag hebben over beperkingen of iets anders dat met de aanbieding gedocumenteerd zou kunnen zijn.