Wat is gedekt
De meeste commercieel onroerendgoedbeleid dekt schade aan gedekte zaken veroorzaakt door enig gevaar dat niet specifiek is uitgesloten.
Hoewel vastgoedbeleid een brede wateruitsluiting bevat, is de uitsluiting vooral van toepassing op overstromingen en gerelateerde gevaren zoals oppervlaktewater, golven, modderstroom en de overloop van een waterlichaam. Er wordt geen melding gemaakt van lekkende pijpen.
1. Waterschade van plotselinge gebeurtenissen
Materiële schade veroorzaakt door water dat lekt uit een kapotte pijp of apparaat (zoals een boiler) wordt over het algemeen gedekt door een onroerendgoedbeleid als de schade plotseling optreedt. Stel dat een toevoerleiding naar een waterfontein in uw kantoor plotseling breekt. Lekkend water beschadigt de vloer bij de waterfontein. Ervan uitgaande dat uw vastgoedbeleid dekking van het gebouw omvat, moet dit de kosten dekken om de beschadigde vloer te vervangen.
Property-beleid omvat ook plotselinge waterlekkage van brandbeveiligingssystemen. Een medewerker van u bijvoorbeeld, plaatst een ladder in uw kantoor om een gloeilamp te vervangen wanneer hij per ongeluk een sprinklerkop raakt.
Water stroomt uit het beschadigde hoofd en beschadigt kantoormeubilair. De schade aan het meubilair moet worden gedekt door uw eigendomsbeleid.
Houd er rekening mee dat onroerendgoedbeleid in het algemeen geen betrekking heeft op schade veroorzaakt door water dat uit een riool-, afvoer- of zinkputpomp komt. Om dergelijke schade te verzekeren, kunt u rioolback- updekking aanschaffen via een afzonderlijke goedkeuring .
2. Kosten om te scheuren en beschadigde gebouwen te repareren
Veel waterleidingen bevinden zich binnen muren, plafonds, vloeren of andere moeilijk bereikbare plaatsen. Wanneer een binnenpijp lekt, moet u mogelijk een deel van het gebouw uitscheuren om de leiding te repareren. Gelukkig dekken de meeste onroerendgoedpolissen de kosten van het uitscheuren en vervangen van elk deel van het gebouw dat u verwijdert om schade aan het sanitair systeem of een apparaat (zoals een boiler) te herstellen waarvan water of een andere stof is ontsnapt.
In het hierboven beschreven waterfonteinscenario, stel dat de toevoerleiding zich binnen een muur bevindt. Om toegang te krijgen tot de beschadigde buis, moet u een deel van de muur verwijderen. Uw beleid moet betrekking hebben op de kosten om het gedeelte van de muur te verwijderen en te vervangen.
3. Schade aan brandbeveiligingssystemen
Eigenschapsbeleid sluit over het algemeen de kosten uit om defecten aan een apparaat of systeem te herstellen waardoor water of ander materiaal stroomt. Ze dekken echter wel de kosten om beschadigde onderdelen van een brandbeveiligingssysteem te repareren of te vervangen als de schade resulteert in het vrijkomen van water, poeder, schuim, gas of een andere stof die wordt gebruikt om branden te onderdrukken. Beleid omvat ook de kosten voor het repareren of vervangen van delen van het systeem die zijn beschadigd door bevriezing.
Stel dat u een magazijn bezit dat wordt beschermd door een sprinklersysteem. Een sprinklerkop raakt gecorrodeerd en loost water in uw magazijn. Het water veroorzaakt schade aan eigendommen die zijn opgeslagen in uw magazijn. Uw eigendomsbeleid moet zowel betrekking hebben op de schade aan uw persoonlijke bezittingen als op de kosten om de beschadigde sprinklerkop te repareren of te vervangen.
Wat is uitgesloten
Er zijn enkele soorten waterlekken die doorgaans worden uitgesloten door commercieel onroerendgoedbeleid. Deze omvatten langzame lekken en bepaalde lekken veroorzaakt door bevriezing.
1. Trage lekken
Een typisch eigendomsbeleid sluit schade uit die wordt veroorzaakt door water dat veertien dagen of langer onafgebroken lekt of doorsijpelt. Deze uitsluiting geldt niet alleen voor pijplekken, maar ook voor water in de vorm van vocht, vocht of damp. Het is bedoeld om de dekking voor waterschade te elimineren die het gevolg is van slecht onderhoud in plaats van een plotse toevallige gebeurtenis.
Stel bijvoorbeeld dat een verstopte afvoerleiding in een airconditioningsunit water verzamelt op de vloer van uw gebouw. Het lek is traag, dus niemand merkt het water enkele maanden op. Tegen de tijd dat het probleem wordt ontdekt, heeft de vloer onder de airconditioner waterschade opgelopen. Omdat het lek langer dan 14 dagen aanhoudt, weigert uw verzekeraar de schade aan de vloer te dekken.
2. Lekken veroorzaakt door bevriezing
Een gemeenschappelijk gevaar voor koud weer voor ondernemers is een bevroren waterleiding. Wanneer een buis bevriest, kan het water langzaam druppelen of helemaal niet stromen. Druk in de buis van uitzettende ijs kan er uiteindelijk voor zorgen dat de buis barst.
Veel vastgoedpolissen bevatten een "bevriezing" -uitsluiting die vergelijkbaar is met die in het ISO- vastgoedbeleid. De uitsluiting voorkomt schade veroorzaakt door water, andere vloeistoffen, poeder of gesmolten materiaal dat lekt of stroomt uit leidingen, verwarming, airconditioning of andere apparatuur veroorzaakt door bevriezing. Deze uitsluiting bevat drie uitzonderingen. Het is niet van toepassing:
- Om beschermende systemen af te vuren. U hebt bijvoorbeeld een commercieel gebouw met een nat sprinklersysteem (wat betekent dat de leidingen zijn gevuld met water). Een strenge koude periode treft je gebied en verschillende leidingen in het plafond bevriezen. Een van de leidingen barst, waardoor uw kantoormeubilair, computers en andere persoonlijke bezittingen waterschade oplopen.
- Als je je best doet om de warmte in het gebouw te behouden. U hebt bijvoorbeeld een magazijn dat in de wintermaanden wordt verwarmd. Door een stroomuitval wordt de oven uitgeschakeld en bevriest een leiding. De pijp barst, wat leidt tot waterschade aan uw apparatuur en inventaris.
- Als u de warmte niet in het gebouw houdt, maar de apparatuur wel aftapt en het water of een andere vloeistoftoevoer afsluit. U hebt bijvoorbeeld een onverwarmd gebouw dat u gebruikt voor opslag. Voordat de winter arriveerde, heb je de boiler en toevoerleidingen leeggemaakt. Helaas bleef er wat water in de warmwaterlijn vanwege een niet ontdekte klomp. De pijp bevroor en barstte toen. Lekkend water veroorzaakte schade aan eigendommen die u in het magazijn had opgeslagen.
Schimmelbeschadiging
Pijplekken kunnen schimmelvorming veroorzaken. Veel vastgoedpolissen sluiten schade door schimmel (meestal schimmel genoemd) uit, maar voegen een beperkte hoeveelheid dekking toe.