Wat is schimmel?
Schimmel is een soort schimmels, organismen met kenmerken van zowel planten als dieren.
Er zijn duizenden soorten schimmels. De meeste zijn onschadelijk, maar enkelen kunnen ziekten veroorzaken, vooral bij mensen met schimmelgevoeligheden.
Schimmel heeft enkele kenmerken die het bijzonder destructief maken voor eigendom. Om te beginnen kan het op vrijwel elk bouwmateriaal groeien, inclusief hout, gipsplaat, tapijt en papier. Ten tweede breekt schimmel het materiaal af waarop het groeit als voedsel. Dit proces kan het materiaal vernietigen. Ten derde is schimmel vaak sluipend en groeit het op plaatsen waar het niet zichtbaar is. Schimmel kan achter muren, onder vloeren, in kanalen, in tapijten en achter plafondtegels groeien. Tegen de tijd dat u het ontdekt, heeft de mal ernstige materiële schade veroorzaakt.
Hoe schimmel groeit
Mallen reproduceren door sporen die ze in de lucht vrijgeven. Deze sporen worden verdeeld door wind- en luchtstromingen. Sporen kunnen beginnen te groeien als ze landen in een gebied dat warm en vochtig is. Naast hitte en vocht, hebben sporen zuurstof en voedsel nodig om te groeien.
Matrijzen worden over het algemeen alleen een probleem wanneer eigendommen zijn geïnfiltreerd door water. Vocht kan een gebouw binnenkomen via een opening in de buitenkant van de structuur, zoals een raam of een lekkend dak. Water kan ook afkomstig zijn van een interne bron, zoals een lekkende pijp of een kapotte boiler. U kunt schimmelvorming voorkomen door overtollig vocht te verwijderen en ervoor te zorgen dat gebouwen over voldoende ventilatie beschikken.
Controleer regelmatig op lekken. Als u een lek vindt, moet u het onmiddellijk repareren. Schimmels zullen blijven groeien zolang het toegang heeft tot water.
Schimmeluitsluiting
Commercieel vastgoedverzekeraars begonnen in de jaren negentig matrijsuitsluitingen toe te voegen aan hun beleid in reactie op rechtszaken door polishouders. Veel van deze uitzonderingen verwijzen naar schimmel in plaats van schimmels . Een schimmeluitsluiting is te vinden in het standaard ISO- beleid inzake commercieel onroerend goed. De uitsluiting is van toepassing op verlies of schade veroorzaakt door de aanwezigheid, groei, proliferatie of verspreiding van schimmels, nat of droogrot of bacteriën. Schimmel bevat schimmel of meeldauw. Het bevat ook toxines, sporen, geuren of bijproducten die worden geproduceerd of vrijgegeven door schimmels.
Net als veel vastgoedpolissen biedt het ISO-beleid beperkte dekking voor schimmelverliezen via uitzonderingen op de schimmeluitsluiting. De schimmeluitsluiting in het ISO-beleid bevat drie uitzonderingen. De uitsluiting is niet van toepassing op:
- Schimmel, schimmel, droogrot enz. Die het gevolg is van vuur of bliksem. Hoewel het denkbaar is dat schimmel door brand of bliksem zou kunnen ontstaan, lijkt dit niet erg waarschijnlijk.
- Een gespecificeerde oorzaak van verlies als gevolg van schimmel. Opgegeven oorzaken van verlies is een gedefinieerde term in het beleid. Het omvat gevaren zoals windstorm of hagel, rook, oproer of burgerlijke onrust , vandalisme en neerstortende sinkhole . Het is onwaarschijnlijk dat deze gevaren resulteren in schimmel.
- Schimmel die het gevolg is van een specifieke oorzaak van verlies anders dan vuur of bliksem. De dekking die deze uitzondering biedt, wordt Limited Fungus Coverage genoemd.
Beperkte schimmeldekking
Onder Limited Fungus Coverage dekt het ISO-beleid schimmelschade, opruiming en reparatie. Het dekt verlies of schade door schimmel, nat of droogrot of bacteriën als de schimmel, droogrot enz. Het gevolg zijn van een specifieke oorzaak van verlies anders dan vuur of bliksem. Schimmel veroorzaakt door overstromingen is ook gedekt, maar alleen als het beleid overstromingsdekking via een goedkeuring omvat .
Er zijn slechts twee gevaren opgenomen in de definitie van gespecificeerde oorzaken van verlies die waarschijnlijk zullen resulteren in een schimmel. Een daarvan is waterschade. De andere is lekkage van brandblusapparatuur.
Voorbeeld
Stel dat het brandblussysteem in uw gebouw een klein lek ontwikkelt.
Het lek heeft verschillende maanden bestaan tegen de tijd dat u het opmerkt. In de tussentijd is schimmel verschenen onder akoestische tegels in het plafond van het gebouw.
Het ISO-eigendomsbeleid heeft betrekking op het volgende:
Direct fysiek verlies of schade aan gedekte objecten veroorzaakt door schimmel, inclusief de kosten voor het verwijderen van de schimmel. Deze dekking zou de kosten omvatten van het verwijderen van de beschadigde plafondtegels en deze vervangen door nieuwe.
De kosten voor het verwijderen en vervangen van een deel van het gebouw of andere eigendommen om toegang te krijgen tot de schimmel. Als een deel van het plafond bijvoorbeeld moet worden verwijderd om toegang te krijgen tot de beschadigde tegels, dekt het beleid de kosten van uitscheuren en vervangen van dat deel van het plafond.
De kosten van testen uitgevoerd na verwijdering, reparatie, vervanging of herstel van de
beschadigde eigendom is voltooid. Als testen nodig was om ervoor te zorgen dat de mal verdwenen was nadat de plafondtegels waren gerepareerd, zou het beleid de kosten van dergelijke testen dekken.
De hierboven beschreven dekking is alleen beschikbaar als u alle redelijke middelen gebruikt om het eigendom te redden en te behouden voor verdere schade, zowel vóór als nadat het voorval heeft plaatsgevonden. Als u een lek in uw gebouw ontdekt, moet u onmiddellijk actie ondernemen om het lek te stoppen en het getroffen gebied te drogen totdat reparaties kunnen worden uitgevoerd.
Het grootste bedrag dat uw verzekeraar betaalt voor alle hierboven beschreven kosten die resulteren uit een exemplaar, is $ 15.000. Deze limiet is ook een jaarlijks overzicht. Dat wil zeggen, uw verzekeraar betaalt in geen enkel beleidsjaar meer dan $ 15.000 onder Limited Fungus Coverage.