Dus wat zijn algemene voorwaarden? Algemene voorwaarden zijn al die items die geen deel uitmaken van het daadwerkelijke product, als het project eenmaal is afgerond. De items die onder de algemene voorwaarden vallen, zijn al die hulpmiddelen, hulpmiddelen en apparatuur die nodig zijn om een project te bouwen, maar niet direct gerelateerd aan de fysieke bouwactiviteiten, en waarvoor u recht op vergoeding hebt. Hieronder geven we een lijst en een beschrijving van enkele van de meest voorkomende items die u kunt opnemen in uw bouwkosten .
Meestal verschillen ze van overhead en winst, hoewel soms toezicht kan worden opgenomen.
Items die als algemene voorwaarden moeten worden opgenomen
Normaal gezien kunt u met een contractbepaling een afzonderlijk regelitem gebruiken dat u kunt gebruiken om uw algemene voorwaarden te schatten. Als dit niet het geval is, wilt u mogelijk de kosten in meerdere artikelen verdelen, zodat u de kosten kunt terugkrijgen. Hoe dan ook, u zult moeten begrijpen wat en wanneer deze kosten kunnen worden ingebouwd in uw schatting, soms als een doorwerking naar uw klant. De volgende zijn de meest voorkomende items die u moet opnemen onder uw algemene voorwaarden.
- Voorontwikkelingsvergoeding - Vaak is dit item over het hoofd te zien, maar vergeet niet dat u tijd en moeite hebt gestopt met het maken van een voorlopige schatting, een voorstel en planning voordat deze worden toegekend en dat deze uren en kosten moeten worden teruggevorderd.
- Hulpprogramma's - Uw sitekantoor heeft stroom, toiletten en alle voorzieningen nodig om efficiënt te kunnen werken. Alle hulpprogramma's moeten worden overwogen, inclusief internet, water, verwarming, stroom en telefoonlijnen. Zorg ervoor dat u alle hook-up fees voor deze services opneemt en vergeet niet om ook beveiligings- en alarmsystemen op te nemen indien nodig. Draagbare toiletten moeten in deze categorie worden opgenomen.
- Kantooraanhangwagens - Als u een kantoortrailer moet opzetten, een woning of iets dergelijks moet huren, moeten deze kosten ook worden overwogen. Denk aan parkeerruimte, toegang tot de toegang, huur van kantoorapparatuur, computer, hardware, software, schoonmaakbenodigdheden, kantoorartikelen, tijdelijke afrasteringen, printers en zelfs schoonmaakbenodigdheden voor op kantoor.
- Voertuigen- Als uw bemanning met 4 x 4 pick-ups , fietsen (zoals in sommige gevallen) op de site moet rondlopen, probeer dan uw beste schatting te krijgen van gas, onderhoud en vergunningen die voor de voertuigen zijn vereist. Vraag een onderhoudsvoorstel voor elk voertuig.
- Lay-down Yard- Soms is het nodig om een verzamelplaats of een opstelplaats te maken om al het materiaal te ontvangen. Omvat de kosten van het sorteren van het gebied, hekken, temp verlichting, veiligheid, steenslag als grade materiaal, loopbruggen, overdekte gebieden en kranen / apparatuur om apparatuur en materiaal te lossen.
- Afvalcontainers - Afval, vuilnis en puin kunnen een belangrijk onderdeel zijn van een bouwproject. Hoewel sommige van de kosten geassocieerd kunnen worden met bouwactiviteiten, genereert u ook wat afval van uw kantoor en wat puin van de neerstortplaats. Deze kosten moeten deel uitmaken van de algemene voorwaarden en u moet ze in uw schatting opnemen.
- SWPPP - Erosiebestrijdingsmethoden, indien geen onderdeel van het civiel werk, moeten worden opgenomen in de algemene voorwaarden. Hooibalen, stofbeheersingssystemen, watertrucks en alle andere componenten moeten worden opgenomen in de algemene voorwaarden. Zorg ervoor dat u de kosten van reparatie, inspectie en onderhoud van het systeem meeneemt.
- Mob en Demob - Mobilisatie en demobilisatie kunnen oplopen tot uw schatting. Wanneer het echter goed is gepland, kan het zelfs enkele kansen voor u genereren, waardoor kostenbesparende oplossingen kunnen worden geïmplementeerd. Als het een meerfasig project is waarbij meerdere keren mobilisatie nodig is, kan dit een aanzienlijk deel van de projectkosten zijn, dus dit kan worden opgenomen in uw algemene voorwaarden.
- Drinkwater - Hoe bent u van plan om uw werknemers en personeel water te geven? Lever je ook ijs aan? Al deze kosten zouden ook een deel van de algemene kosten moeten uitmaken.
- Opruimen - Een bouwplaats kan rommelig worden. Als u van plan bent bemanningen op te ruimen, kunt u beter plannen. Bouwpersoneel of opruimpersoneel zijn verplicht om een site schoon te houden, zodat ongelukken tot een minimum kunnen worden beperkt.
- Projectstaf en beheerderslonen - Dit item is soms opgenomen in schattingen en soms zijn deze lonen geen onderdeel van de algemene voorwaarden. Veiligheidsmedewerkers, barricades, verkeersregelapparatuur, EHBO-koffers en personeelslonen kunnen deel uitmaken van de algemene conditie-items.
- Hulpmiddelen - Vaak zijn hulpmiddelen en apparatuur nodig om taken en activiteiten in een bouwproject uit te voeren. Zorg ervoor dat u ze ook opneemt, als ze geen deel uitmaken van de werkelijke activiteitskosten.
Andere algemene voorwaarden
Er zijn eindeloze items die kunnen worden opgenomen als onderdeel van de algemene voorwaarden van een constructiecontract. De volgende lijst geeft een kort idee van andere items die kunnen worden overwogen:
- Inspecteur (s)
- Veiligheids manager
- Projectplanner
- QA / QC Manager
- Projectmanager (s) en staf
- Reproductie en verzending van documenten
- Site Signage
- Tijdelijke ingangen en vrachtwagenwassers
- Straat vegen
- Tijdelijke verlichting
- As-built & Record Documentvoorbereiding
- Kosten projectgebeurtenissen
- Werknemers-ID
- Achtergrond checks
- PBM's voor personeel en bezoekers
- Eerste hulp
- Beheer en beheer van veiligheidsprogramma's
- Programma's voor veiligheid en personeelsherkenning
- Time-lapse camera's en registratiesystemen
- Materiaal bezorgkosten
- Bouwvergunningkosten en door de overheid vereiste vergoedingen
- Communicatiesystemen, laders, antennes
- Temp bouwverzekeringen, hellingen en constructies
- Marketing, reclame, promotie en project gerelateerde hand-outs
- Brandbescherming
Algemene voorwaarden Risico's en problemen
De term algemene voorwaarden is mogelijk geen manier om kosten te recupereren die verband houden met gebrekkig vakmanschap. Het is gerelateerd aan het daadwerkelijke werk dat wordt uitgevoerd voor de voltooiing van het project. Er zijn enkele risico's en problemen die verband houden met de algemene voorwaarden, waarvan u op de hoogte moet zijn. Zie hieronder, bent u het daarmee eens?
- Sommige algemene voorwaarden vereisen dat u een bewijs van back-up van de gemaakte kosten overlegt
- Bonus en speciale voordelen kunnen niet worden opgenomen of worden door de klant afgewezen
- Uitrusting en hulpmiddelen kunnen dubbel worden opgebouwd in zowel hun activiteit als de algemene voorwaarden
- Afschrijvingen kunnen soms worden aangevochten door de klant.
- OT-lonen van het management maken geen deel uit van de GC's
- Klant kan om een creditering vragen, de contracttaal moet specifiek zijn, als er een reductie in het project is
- Kilometervergoeding niet volgens richtlijnen
- Kosten van verhuur en apparatuur tegen aanzienlijk hogere tarieven dan industrienormen