Wat kan worden geclassificeerd als Soft Costs in Construction?
Soft Costs vormen een groot deel van uw constructiekosten. Een bouwproject is mogelijk vanwege de zachte kosten, die bij toevoeging aan de harde kosten en de kosten van het land, de totale kosten hebben voor uw bouwproject. Zachte kosten zijn van oudsher niet-gezien items die het eerste deel van de ontwikkeling van een bouwproject hebben samengesteld. Doorgaans kunt u verwachten dat zachte kosten slechts 30% van de totale bouwkosten bedragen en dat de resterende kosten te maken hebben met harde kosten.
01 - Bouwkundige en ontwerpprijzen
De architecturale en ontwerpprovisie omvat de kosten gemaakt op haalbaarheidsstudies, hoofdplanning, ontwerpkosten en alle andere kosten inbegrepen van schematische tot projectafronding. Deze kosten zullen variëren afhankelijk van het project, de grootte, hoe groter het project dat kleiner dit percentage kan zijn. 02 - Inspectiekosten
Kosten van inspecties , vergunningen en vergoedingen betaald aan de lokale overheid. Dit zijn de kosten die moeten worden betaald aan overheidsinstanties die u machtigen om het project te bouwen. Dit kan te maken hebben met het toestaan van aanvragen, kosten voor het indienen van de vergunning, gebruiksvergunningen en gerelateerde transacties. 03 - Kosten van grond en onroerend goed
Landkosten in verband met juridisch proces, beoordeling, onroerend goed, grondverwerving, beoordelingen of verbeteringen aan landgerelateerde kwesties. Alle onderzoekskosten van vastgoed inclusief landmeetkundige plats, lotbeoordeling en alle gerelateerde kosten, inclusief transactiekosten gerelateerd aan erfdienstbaarheden en ROW's. Vergeet niet om de kosten van land voor tijdelijke fasegebieden toe te voegen die langs of buiten de route kunnen worden gevraagd. 04 - Off-site constructie
Dit is er een die betwistbaar is. Sommige projecten vereisen om de omstandigheden in hun buurt te verbeteren of om verbeteringen aan de lokale infrastructuur te voltooien als onderdeel van het project zelf. Sommige bouwconsulenten zullen beweren dat, aangezien dit niet strikt gerelateerd is aan het project, deze kosten niet gekapitaliseerd kunnen worden, zodat ze als zachte kosten kunnen worden geclassificeerd. 05 - Bouwmachines, verhuur en gereedschap
Apparatuur wordt niet opgenomen in de uiteindelijke projectlevering. Kunt u de kantoorapparatuur, kantooraanhangers en alle andere apparatuur als zachte kosten beschouwen? Zeker, zelfs mobiele telefoons, radiocommunicatiesystemen, staging area-apparatuur en andere noodzakelijke apparatuur kunnen in deze sectie worden opgenomen. 06 - Leningrente en administratiekosten
Elke transactie zal kosten en zelfs het hebben van de kredietlijn om al uw kosten te dekken, kan worden geclassificeerd als zachte kosten. Alle kosten van leningen gegenereerde belangen. Banktransacties voor elke behoefte, inclusief kassiercontrolekosten, kunnen ook worden geclassificeerd als zachte kosten. Alle boekhoudkosten en gemaakte kosten tijdens de ontwikkeling van het bouwproces. Vergeet niet om de kosten van boekhoud- en tijdregelingssoftware op te nemen. Leningstoezeggingen voor bouwleningen, hypotheekbemiddelingskosten, vastleggingskosten. 07 - Projectbeheer
Personeel vereist om alle constructiegerelateerde documentatie en tekeningen te verwerken. Al uw personeel moet hier worden opgenomen en zelfs het beveiligings- en veiligheidspersoneel kan als een zachte kost worden beschouwd. Zorg ervoor dat u de kosten van tijdelijk personeel, hardlopers en alle ondersteunend personeel toevoegt, zelfs als ze zich niet op de locatie bevinden. Dit is erg belangrijk als u tarieven hebt die de kosten van opdrachtgevers en ander managementpersoneel van het hoofdkantoor van uw bedrijf omvatten. Alle vereiste verzekeringen voor de voltooiing van het bouwproject, inclusief maar niet beperkt tot: biedingsbrieven, betalingsbons, beroepsaansprakelijkheidsverzekering, uitvoeringsgaranties en subbewakingspolissen. Dit beleid en deze verzekeringen zijn enkele van de meest gebruikte, maar elke eigenaar heeft zijn eigen vereiste. Onthoud dat deze verzekeringen een bepaald percentage van de totale projectkosten zullen kosten en afhankelijk zullen zijn van uw prestaties in het verleden. 09 - Lokale en nationale belastingen
Betalingen en vergoedingen vereist door nationale en lokale instanties, afhankelijk van de hoeveelheid geld die in de constructie wordt geïnvesteerd. Op materiaal- en arbeidspercentages worden belastingen geheven die de kosten van het project aanzienlijk kunnen verhogen als ze niet goed worden overwogen. Zorg ervoor dat uw boekhoudsysteem de belastingbedragen correct vastlegt, aangezien dit u zal helpen bij het indienen van uw belastingen aan het einde van het jaar. 10 - Reclame en public relations
Marketing- en advertentiekosten, waaronder brochures, public relations en algemene marketingcampagnes. Zorg ervoor dat je het materiaal voor die open huizen en aan de gemeenschap gerelateerde activiteiten meeneemt om alle buren te betrekken. Het is van cruciaal belang om het juiste communicatie- en socialisatieplan te hebben om de juiste klant te bereiken. 11 - Aanvullende werken en studies
Sommige van de eerste testen en haalbaarheidsstudies worden beschouwd als zachte kosten. De volgende items, maar niet beperkt tot, zijn geclassificeerd als zachte kosten: - Bijkomende kostenramingen
- onderzoeken
- Verkeersstudies
- Geotechnische studies
- Consultants testen
- Professionele diensten
- Arbo-adviseurs
- Milieustudies en beoordelingen
- Eigenaars / huurders start-up kosten
- Andere opstartbeginselen en initiële kosten die deel uitmaken van het aftrapproces van het project
Deze onderzoeken worden normaal uitgevoerd tijdens het due diligence-gedeelte van het project, dus houd er rekening mee dat u deze kosten waarschijnlijk aan het begin van het project moet dragen.