Voordelen van CM at Risk
De rol van de CM at Risk
De CM in gevaar is een leveringsaanpak waarop het bouwmanagementbedrijf optreedt als een eigenaarsconsulent tijdens de pre-ontwikkelingsfase van het project. Tijdens dit proces zal de eigenaar van het project een beroep doen op de CM at Risk, zodat het bevoegd is om meerdere onderaannemers te contracteren en wordt erkend als het enige verantwoordelijkheidspunt voor de projectlevering. Tijdens dit proces loopt de risicokapitaal het risico om de onderaannemers in te huren die uiteindelijk het project zullen ontwikkelen. Een risicovolle CM zal normaal gesproken proberen een GMP of gegarandeerde maximumprijs vast te stellen van onderaannemers zodra het project is ontworpen. De uiteindelijke bouwprijs is de som van de risicoprovisie van de CM, de offertes en toelagen van de onderaannemers. De eigenaar betaalt niet meer dan de GMP en behoudt een deel van de besparingen.
CM at Risk Services
De risicokapitaalverantwoordelijke is verantwoordelijk voor het beheer van alle subcontracten tijdens de pre-ontwikkelingsfase en de eigenaar wil mogelijk ook extra verantwoordelijkheden overdragen aan de risicovolle CM.
Het riskante CM is mogelijk ook verantwoordelijk voor het assisteren van de eigenaar op de volgende gebieden:
- Constructie schema
- Project budget
- Kasstroomanalyse
- Discussie en acceptatie van middelen en methoden
- Value Engineering
- Cost Projects
Tijdens de vroege stadia van het project ligt de focus van de CM in gevaar op de kostenbeheersing en de planning van de coördinatie, maar zodra het project van start gaat, verandert zijn rol in ontwerp- en maakbaarheidsproblemen.
De risicokapitaalbeheerder kan altijd proberen de eigenaar het gewaarborgde maximumtarief (GMP) alternatief te bieden.
Voordelen van CM at Risk
De risicovolle CM biedt de eigenaar de volgende voordelen:
- Projectrisico wordt doorgegeven aan de CM, waardoor de risico's van de potentiële eigenaar worden verkleind
- Beheer en vind alternatieve en uitgebalanceerde bouwschema's
- Volledige pre-constructiediensten beschikbaar
- Value engineering en kostenanalyse met het alternatief van de GMP.
- De ingenieur van het record kan worden ontworpen als CM-risicoprofiel
- Verminder de bouwtijd en zal de verbinding zijn tussen de A / E en de constructiemanager.
- Bied een andere professional en expert aan die zich op de bouwvoortgang zal concentreren
- Verhoog het niveau van deelname tussen de A / E, de aannemer en de eigenaar
- Verhoogde kostenbeheersing aangezien het bouwbudget zal worden besproken als een openboekrelatie met de eigenaar.
- Bied pakketten aan
- Bereid conceptuele en gedetailleerde schattingen voor
- Gebruik Building Information Modeling (BIM) om de constructie van het ontwerp te garanderen en tegelijkertijd de kosten en het schema te minimaliseren
- De eigenaar bijstaan bij het afsluiten van de verschillende contracten en het verstrekken van records voor retentie
CM met risico nadelen
De risicokapio zal ook enkele problemen opleveren die de moeite waard zijn om te bespreken.
De belangrijkste nadelen zijn:
- Het ontwerpteam mag tijdens het ontwerp geen input van CM opnemen
- Perceptie dat prijsconcurrentie beperkt is
- Het werkt misschien niet perfect voor kleinere projecten
- Tijdens de vroege stadia van het project en voordat de GMP is vastgesteld, is er soms onduidelijkheid over de omvang van de werkzaamheden die onder de GMP vallen.
- De eigenaar kan financieel aansprakelijk zijn voor uitsluitingen en inconsistenties in de contractdocumenten .