6 Rechten van huurders op Hawaï
Het recht van recht op een eerlijk verblijf van Hawaii-huurder
§§ 515.1-515-20
Alle huurders in de staat Hawaï hebben recht op een eerlijke woning. Huurders in Hawaii worden niet alleen beschermd door de Federal Fair Housing Act, maar ze krijgen ook extra bescherming aangeboden door de eigen staatswet van Hawaii.
Onder de Federal Fair Housing Act worden zeven klassen mensen beschermd. Deze lessen omvatten:
- Kleur
- Handicap (fysiek en geestelijk)
- Familiale status
- Nationale oorsprong
- Race
- Religie
- Seks
Het doel van deze wet is om ervoor te zorgen dat alle toekomstige huurders en daadwerkelijke huurders gelijk worden behandeld wanneer ze een woning aanvragen, financiële steun proberen te krijgen voor huisvesting en tijdens de daadwerkelijke huurperiode. Een voorbeeld van een actie van een huisbaas die als discriminatie onder de Federal Fair Housing Act zou worden beschouwd, zou zijn als een verhuurder twee potentiële huurders had om uit te kiezen om een vacature te vullen en één potentiële huurder een hogere huur zou vragen voor exact hetzelfde appartement omdat hij of zij was lid van een bepaald ras.
De staat Hawaï heeft ook zijn eigen regels met betrekking tot Fair Housing. Deze wetten zijn te vinden in de herziene statuten van Hawaii §§ 515.1-515-20. Naast de zeven klassen die al beschermd zijn onder Federal Fair Housing, omvat de wet van Hawaii de volgende zes klassen die beschermd zijn tegen huisdiscriminatie:
- Leeftijd
- Voorgeslacht
- Genderidentiteit of -uitdrukking
- Human Immunodeficiency Virus Infection (HIV)
- Burgerlijke staat
- Seksuele oriëntatie
Een voorbeeld van een onwettige en discriminerende huurpraktijk onder de wetgeving van de staat Hawaï zou zijn als een verhuurder een toekomstige huurder zou verplichten om te worden getest op HIV voordat de verhuurder bereid was de woning aan de huurder te verhuren.
Zie ook:
Het recht van Hawaii tenants op de borg
§ 521-44
Huurders in de staat Hawaï hebben het recht op bepaalde bescherming als het gaat om de borg die de verhuurder verzamelt. De verhuurder van de huurder van Hawaï stelt grenzen aan hoeveel een verhuurder van de huurder kan ontvangen, redenen waarom de verhuurder aftrekposten kan maken van de borg en hoe snel nadat huurder de woning heeft verlaten, de verhuurder de borg aan de huurder moet teruggeven.
Verhuurders in Hawaii mogen bij elke huurder borgsommen van elke huurder incasseren. Ze mogen echter niet meer dan het equivalent van een maandhuur als borg in rekening brengen. Als de maandelijkse huur bijvoorbeeld $ 1.000 is, kan de verhuurder de meeste in rekening brengen omdat een borg $ 1.000 is.
De wet van Hawaii kent geen specifieke regels voor de manier waarop een huisbaas de borg van een huurder moet opslaan tijdens de huurperiode van de huurder.
De verhuurder-huurder wet motiveert een verhuurder kan inhoudingen afleggen van de aanbetaling. Deze omvatten het dekken van onbetaalde huur en het niet teruggeven van de sleutels van het pand.
Een huurder in Hawaii heeft het recht om hun borg binnen 14 dagen na vertrek terug te krijgen. De verhuurder moet deze aanbetaling mailen naar het laatst bekende adres van de huurder, samen met een schriftelijke gespecificeerde lijst van eventuele aftrekkingen die van de aanbetaling zijn afgehouden.
Rechten van Hawaii Huurder na huiselijk geweld
§§ 521-79-521-82.
Hawaii's verhuurder-huurderwet biedt bepaalde bescherming aan huurders die het slachtoffer zijn geworden van huiselijk geweld. Zolang de huurder een soort bewijs heeft dat hij of zij het slachtoffer is geworden van huiselijk geweld, zoals een bevel tot bescherming of politierapport, kan de persoon zijn huurovereenkomst meestal zonder boete vervroegd beëindigen.
In dit geval kan de verhuurder de huurder niet boeten voor het verbreken van de huurovereenkomst.
Als de huurder in het huurobject wil blijven, is de verhuurder verantwoordelijk voor het wijzigen van de sloten van de huurder op kosten van de huurder. Als een huurder ten onrechte beweert slachtoffer te zijn van huiselijk geweld, kan de verhuurder maximaal drie keer de maandelijkse huurprijs krijgen of drie keer de werkelijke schade, afhankelijk van welke het grootst is.
Het recht van Hawaii huurder om informatie te verhuren
§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68
Verhuurders en huurders wisselen gewoonlijk huur uit voor de mogelijkheid om in een huureenheid te verblijven. Onder de wet van eigenaar van huurders van Hawaii hebben huurders het recht om bepaalde dingen te weten over de huurvoorwaarden.
De verhuurder moet de huurder laten weten hoeveel huur elke periode verschuldigd is, wanneer en waar de huur moet worden betaald en hoe lang de huurovereenkomst geldig is. Huurders in Hawaii mogen aftrek van hun huur maken als de verhuurder niet binnen een bepaalde tijd een noodzakelijke reparatie heeft uitgevoerd. Verhuurders op Hawaï hebben het recht om de huur van een huurder te verhogen, maar moeten de huurder een bepaalde hoeveelheid schriftelijke kennisgeving geven voordat ze toestemming krijgen om de huurprijs te verhogen.
Rechten van Hawaii Huurder na Vergelding van Huiseigenaar
§§ 521-63, 521-74 en 521-74.5
Huisbaasvergelding is illegaal in de staat Hawaï. Acties die als vergelding door een verhuurder kunnen worden beschouwd, omvatten het verhogen van de huur van een huurder of het verlagen van de dienstverlening aan de huurder. Een huurder heeft het recht om de huurovereenkomst te beëindigen als de verhuurder weigert tijdig reparaties aan de eenheid te verrichten. Als een huisbaas vergeldingsgevaarlijk blijkt te zijn, zou de huurder daadwerkelijke schade kunnen ontvangen, evenals redelijke honoraria van advocaten en gerechtskosten.
Het recht van Hawaii huurder om op te merken voor de ingang van de eigenaar
§§ 521-53 en 521-70.
In Hawaï hebben huurders een zeker recht op privacy. De huurder betaalt huur voor dit recht. Hawaii's verhuurder-huurderswet bepaalt bepaalde tijden wanneer een verhuurder legaal een appartement van een huurder kan betreden, evenals de vereiste kennisgeving die de verhuurder moet doen. In de meeste situaties moet een verhuurder de huurder 48 uur van tevoren op de hoogte stellen voordat hij toegang krijgt tot de eenheid van de huurder. Wettelijk toegestane redenen om de eenheid binnen te gaan, zijn onder meer het tonen van de unit aan potentiële huurders en het uitvoeren van noodzakelijke reparaties.
Hawaii's Landlord Tenant Law
Raadpleeg de herziene statuten van Hawaï §§ 521-1 tot 521-82 voor een overzicht van de volledige wetten van de eigenaar en huurder van Hawaii.
Vereiste kennisgeving voor ingang verhuurder
In de staat Hawaï hebben huurders het recht om in alle rust van hun eigendom te genieten. Dit omvat het recht om op de hoogte te worden gesteld voordat de verhuurder toegang krijgt tot zijn eenheid.
In Hawaii moet een verhuurder een huurder meestal twee dagen van tevoren op de hoogte stellen voordat de verhuurder het appartement van een huurder mag betreden.
Tijden wanneer een verhuurder kan binnengaan
De wet van Hawaii bepaalt dat een verhuurder op "redelijke tijden" een eenheid van een huurder kan betreden. Dit wordt over het algemeen beschouwd als normale kantooruren, zoals tussen 8 uur 's morgens en 6 uur' s avonds.
Redenen dat een verhuurder een huurderseenheid kan betreden
Een eigenaar van Hawaii kan legaal een eenheid van een huurder betreden om de volgende redenen:
- Om de woning te inspecteren.
- Om noodzakelijke of overeengekomen reparaties, verbeteringen, aanpassingen of versieringen te maken
- Om overeengekomen diensten te leveren.
- Om de eenheid aan potentiële huurders , toekomstige of daadwerkelijke kopers, hypotheeknemers of aannemers te tonen.
- Tijdens langdurige afwezigheid van een huurder voor onderhoud of inspecties
Uitzonderingen op kennisgeving
Een verhuurder hoeft geen twee dagen op te merken in geval van een noodsituatie, zoals een burst-waterpijp. Als de huurder de unit heeft verlaten, hoeft de verhuurder ook geen kennisgeving te geven voordat hij de unit betreedt.
De wet op de eigenaar van de wet van Hawaï
Als u het Statuut van Hawaii over het betreden van de verhuurder wilt bekijken, raadpleegt u Hawaii Herziene statuten §§ 521-53 en 521-70.