Redenen Huurders kunnen repareren en aftrekken in Californië
Verantwoordelijkheid van de verhuurder om bedrijfsruimten te onderhouden
Onder de huurderswet van verhuurders hebben verhuurders de juridische verantwoordelijkheid om hun huurobject in bewoonbare staat te houden.
Dit omvat niet alleen het op de juiste manier installeren van alle faciliteiten bij de accommodatie, maar ook het onderhouden van deze faciliteiten in de loop van de tijd, zodat ze blijven voldoen aan gezondheids- en veiligheidsnormen. In Californië zijn de onderhoudsverplichtingen van een verhuurder inclusief, maar niet beperkt tot, het volgende:
- Ervoor zorgen dat de verhuur waterdicht is - inclusief dakbedekking, buitenmuren, buitendeuren en ramen.
- Dat al het loodgieterswerk en gas is gedaan om te coderen en in goede staat verkeert.
- Huurder heeft toegang tot het juiste watertoevoer- en afvalverwijderingssysteem.
- Alle verwarming is gedaan om te coderen en verkeert in goede werkende staat.
- Alle elektrische is gedaan om te coderen en is in goede staat.
- De binnen- en buitenkant van het gebouw is schoon en vrij van vuil, puin, knaagdieren en ongedierte .
- Verhuurder levert passend aantal afvalcontainers en de recipiënten zijn in goede staat.
- Alle trappenhuizen, leuningen en vloeren zijn in goede staat.
- Dode bouten moeten op alle toegangsdeuren worden geïnstalleerd.
- Ervoor zorgen dat alle ramen de juiste veiligheids- en vergrendelingsmechanismen hebben.
- Zorg ervoor dat alle deuren van gemeenschappelijke ruimten sloten hebben die voldoen aan de lokale brandcode.
- Ervoor zorgen dat elke unit ten minste één werkende telefoonaansluiting heeft.
Huurder moet kennisgeving doen
Als een huurder bij de accommodatie een gezondheids- of veiligheidsovertreding constateert die de leefomstandigheden ongeschikt maakt voor de huurder, moet de huurder de verhuurder hiervan op de hoogte stellen.
Deze kennisgeving kan schriftelijk of mondeling worden gedaan, maar moet de verhuurder ervan op de hoogte brengen dat het probleem moet worden opgelost.
Geen reactie van verhuurder
Als de huurder de verhuurder schriftelijk op de hoogte heeft gesteld van een probleem met de gezondheid of veiligheid dat moet worden verholpen en de verhuurder het probleem niet heeft opgelost, heeft de huurder twee opties:
1. Reparatie en aftrek - Als de verhuurder het probleem niet heeft opgelost, kan de huurder in Californië zelf de reparatie uitvoeren of iemand inhuren om de reparatie voor hen uit te voeren. De huurder mag dan de kosten van de reparatie aftrekken van zijn maandelijkse huur, maar de kosten mogen de huur van één maand niet overschrijden.
2. Vacature - Als de verhuurder het probleem dat de unit veroorzaakt niet "onhoudbaar" maakt, kan de huurder het pand verlaten. Na het verlaten van het huurobject is de huurder niet verantwoordelijk voor het betalen van eventuele extra huur. In Californië kan de huurder het pand niet meer dan twee keer verlaten gedurende een periode van 12 maanden.
Huurder heeft redelijke tijd om actie te ondernemen
De huurder heeft een redelijke hoeveelheid tijd om te herstellen en af te trekken. Onder California Code is deze redelijke hoeveelheid 30 dagen. Als de huurder niet binnen 30 dagen na kennisgeving aan de verhuurder van de benodigde reparatie actie onderneemt, valt de bewijslast voor het uitleggen waarom de reparatie niet is voltooid eerder onder de huurder.
Nalatigheid van de huurder
Een huurder verbeurt elk recht op reparatie en aftrek of ontruiming van de gebouwen als de gezondheids- en veiligheidskwestie in de huureenheid wordt veroorzaakt door nalatigheid van de huurder of het niet naleven van de verplichtingen van de huurder op grond van de Californische code 1941.2 of indien de huurder nalaat deze verplichtingen te respecteren het vermogen van de verhuurder om de benodigde reparatie uit te voeren. Deze omvatten:
- Het apparaat schoon houden en in een sanitaire toestand houden
- Op de juiste manier weggooien van alle vuilnis en puin
- Goed gebruik van alle elektrische, gas- en sanitaire voorzieningen
- Alle elektrische, gas- en sanitaire voorzieningen in een schone staat houden
- Niet toestaan dat een gast enig deel van de woning beschadigt, onleesbaar maakt, vernietigt of verwijdert.
- Alleen gebruik van elk deel van de verhuur voor zijn beoogde doel.
California Code on Repair and Deduct
Als je de code van Californië wilt lezen over het vermogen van een huurder om te herstellen en af te trekken, raadpleeg dan het California Civil Code § 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 en 1962.