6 Basisprincipes van de wet op de borg van Pennsylvania

Het maximum dat u kunt verzamelen en de deadline voor het retourneren

Pennsylvania heeft regels opgenomen voor de borg in de wetgeving van de eigenaar van hun staat. Als u een huisbaas in Pennsylvania bent en deze wetten niet naleeft, kunt u uw recht om de borg van een huurder te behouden verliezen of zelfs worden gedwongen om de huurder extra schade te vergoeden. Hier zijn zes fundamentele vragen over de wet die elke verhuurder en huurder moeten begrijpen.

Veel Gestelde Vragen:

1. Borg limiet - Twee maanden huur eerste jaar van lease, één maand huur daarna.

1. Het opslaan van de storting: plaats een Escrow-rekening of een obligatie voor aankoopgaranties.
2. Schriftelijke kennisgeving na ontvangst - Ja, vereist.
3. Aftrekposten nemen - Schade, Onbetaalde huur, Schending van huurovereenkomst.
4. Doorloopinspectie - niet vereist.
5. Keer terug storting- 30 dagen na huurder verhuizen.

1. Is er een limiet voor de borg in Pennsylvania?

In de staat Pennsylvania varieert het bedrag dat u als borg kunt innen op basis van de duur van de huurperiode.

• Eerste jaar van leasing: een verhuurder kan een huurder een huur van maximaal twee maanden in rekening brengen tijdens het eerste jaar van hun huurovereenkomst .
  
• Tweede jaar van lease: Wanneer een huurovereenkomst het tweede jaar ingaat en elk jaar daarna, kan de verhuurder een huur van maximaal één maand aanhouden als borg .
  
• Vijfde jaar van lease: als de huurder vijf jaar of langer in het pand heeft gewoond, kan een verhuurder niet langer een verhoging van de borg verlangen om in lijn te blijven met een huurverhoging.

2. Hoe moet u de borg in Pennsylvania opslaan?

Verhuurders in Pennsylvania hebben twee opties voor het opslaan van de borg van een huurder.

Ze kunnen het op een escrow-rekening plaatsen of ze kunnen een garantieverbintenis plaatsen voor het bedrag van de borg.

• Escrow-account: een verhuurder kan besluiten om ontvangen borgsommen van meer dan $ 100 op een escrow-rekening te plaatsen. De bank of instelling moet worden gereguleerd door een van deze vier organisaties:
  1. De Federal Reserve Board,
  2. De Federal Home Loan Bank Board,
  3. De controleur van de valuta, of
  4. Het Pennsylvania Department of Banking.
  De rekening kan een rentedragende rekening zijn of een niet-rentedragende rekening.
  

• Garantiefonds: de tweede optie van de verhuurder is het plaatsen van een garantieborg voor het bedrag van de borg. Deze obligatie moet worden uitgegeven door een obligatiebedrijf dat gemachtigd is om zaken te doen in de staat Pennsylvania.

Huurders die hun derde jaar of vijfentwintig maand huur beginnen, hebben recht op elk jaar de opgebouwde rente op de rekening minus een beheersprovisie van één procent die de verhuurder mag aftrekken.

3. Is schriftelijke kennisgeving vereist na ontvangst van de borg in Pennsylvania?

Ja. Nadat een verhuurder de borg van een huurder heeft ontvangen en deze op een escrow-rekening heeft geplaatst, moet de verhuurder de huurder schriftelijk op de hoogte stellen met de naam en het adres van de bank en het bedrag van de gedeponeerde waarde.

4. Wat zijn enkele redenen waarom u een huurdersborg in Pennsylvania kunt houden?

Een verhuurder in Pennsylvania kan om de volgende redenen de volledige of gedeeltelijke borg van een huurder bewaren:

• Schade boven normale slijtage
• Onbetaalde huur
• Schending van huurovereenkomst

5. Is een doorgangsinspectie vereist in Pennsylvania?

Nee, de staat Pennsylvania heeft geen inspectie nodig voordat de huurder vertrekt.

6. Wanneer moet u de borg van een huurder in Pennsylvania retourneren?

Als er geen inhoudingen zijn:

Een verhuurder heeft 30 dagen de tijd om met huurder te verhuizen om de borg van een huurder terug te geven.

Als er inhoudingen zijn:

De verhuurder moet de borg nog steeds binnen 30 dagen na het vertrek van de huurder terugstorten, maar moet alleen het gedeelte van de oorspronkelijke aanbetaling retourneren dat overblijft na aftrek van de inhoudingen. De verhuurder moet een gespecificeerde lijst van alle schade en de geschatte kosten van reparatie bevatten. Als de verhuurder deze gespecificeerde lijst niet verstrekt, verliest hij of zij het recht om een ​​deel van de borg te behouden.

Als een verhuurder de borg van de huurder niet binnen de termijn van 30 dagen retourneert, kan de verhuurder aansprakelijk zijn om de huurder het dubbele van het bedrag van de aanbetaling te betalen.

Als een huurder geen doorstuuradres verstrekt:

Als een huurder zijn of haar adres niet schriftelijk aanlevert bij beëindiging van het huurcontract of als de huurder vertrekt, is de verhuurder niet langer verplicht om de borg van de huurder terug te geven.

Wat is de garantiewet van Pennsylvania?

Voor de originele tekst van de beveiligingswet in Pennsylvania, raadpleeg Pennsylvania Statuut Titel 68 §§ 250.511a -512.

De site kan enigszins verwarrend zijn, dus lees de volgende stappen om de wet gemakkelijker te vinden.

1. Klik op 'Unofficial Purdon's Pennsylvania Statutes from West', aan de rechterkant van de pagina onder 'Juridische informatie'.
   
2. Zodra u op de nieuwe pagina bent aangekomen, klikt u op "Titel 68 PS echte en persoonlijke eigenschap."
   
3. Ga vanaf daar naar "Hoofdstuk 8. Verhuurder en huurder" en breid het uit met behulp van het plusteken aan de linkerkant.
   
4. Ga naar "Landlord and Tenant Act van 1951" en breid dat uit.
   
5. Ga naar artikel V. Herstellen van bezit en breid het uit.
   
6. Nu, als u op de standbeelden 250.511a., 250.511b., 250.511c of 250.512 klikt, vindt u de informatie over de veiligheidsdeposito's in Pennsylvania.