Wat Louisiana eigenaren en huurders moeten weten
7 Basisprincipes van Louisiana's borgstellingswet
Het verzamelen van een borg in aanvulling op de huur van de eerste maand kan helpen een huisbaas financieel te beschermen in het geval een huurder geen huur betaalt of anders de huurovereenkomst schendt.
Hier zijn de zeven regels die elke verhuurder en huurder van Louisiana zichzelf zouden moeten opdragen.
- Borg limiet: geen limiet
- Beveiligingsstortingen opslaan : geen specifieke regels
- Schriftelijke mededeling Na ontvangst: niet vereist
- Het houden van waarborg: onbetaalde huur, schade, nutsrekeningen, andere inbreuken
- Doorloopinspectie : niet vereist
- Terugstorting van storting: één maand na verplaatsing
- Verkoopeigendom: moet stortingen overdragen aan nieuwe eigenaar
Is er een limiet voor de borg in Louisiana?
Nee. Er is geen limiet vastgesteld in Louisiana voor het maximale bedrag dat een verhuurder een huurder als borg in rekening kan brengen. Hoewel er geen limiet is, zullen de meeste verhuurders tussen een maand en twee maanden huur vragen. Als de huur bijvoorbeeld $ 1000 per maand is, is een eenmalige borg tussen $ 1000 en $ 2000 normaal.
Terwijl u wilt dat de borg voldoende is om u te beschermen tegen misstanden door huurders, wilt u niet dat het zo hoog is dat potentiële huurders niet bij u willen huren.
Bovendien moet u altijd contact opnemen met uw plaatselijke stad of gemeente, omdat zij mogelijk andere wetten hebben die van toepassing kunnen zijn.
Hoe moet u de borg in Louisiana opslaan?
Er zijn geen specifieke regels in de staat Louisiana voor hoe een verhuurder de borg van een huurder moet opslaan. De aanbetaling hoeft niet op een aparte bankrekening te staan en de aanbetaling hoeft geen rente te genereren.
Is schriftelijke kennisgeving vereist na ontvangst van de borg in Louisiana?
Nee. In Louisiana hoeven verhuurders de huurder niet schriftelijk op de hoogte te stellen na ontvangst van de borg van de huurder.
Wat zijn enkele redenen waarom u de borg van een huurder in Louisiana kunt houden?
In de staat Louisiana kunnen verhuurders bedragen aftrekken van de borg van de huurder om de volgende redenen:
- Onbetaalde huur
- Schade als gevolg van normale slijtage en scheuren
- Om eventuele gebreken van de huurder te verhelpen, zoals onbetaalde nutsrekeningen
- Overige inbreuken op de leaseovereenkomst
Is een doorloopinspectie vereist in Louisiana?
Nee. Wanneer een huurder uit een eenheid verhuist, is een verhuurder niet verplicht om een verhuiscontrole bij hen uit te voeren.
Wanneer moet u de borg van een huurder in Louisiana retourneren?
Wanneer:
In Louisiana heeft een verhuurder een maand nadat een huurder verhuist om de borg van de huurder terug te geven.
Hoe:
De huurder moet de verhuurder een omleidingsadres bezorgen waar hij of zij kan worden bereikt na een verhuizing. De verhuurder is verantwoordelijk voor het verzenden van de borg, minus eventuele aftrekposten, aan de huurder op dit adres.
Gespecificeerde verklaring:
Als er inhoudingen op de borg zijn gedaan, is de verhuurder verantwoordelijk voor het verzenden van een schriftelijke gespecificeerde lijst naar de huurder op het opgegeven adres.
In deze lijst moet worden vermeld welke inhoudingen zijn ingehouden op de aanbetaling en het bedrag dat is afgetrokken.
Onrechtmatige inhoudingen:
Als een verhuurder nalaat de waarborg van een huurder binnen de gestelde termijn terug te geven of ten onrechte een deel van de borgsom achterhoudt, kan hij aansprakelijk zijn voor het betalen van $ 200 of daadwerkelijke schade, welke van de twee het grootst is, plus redelijke advocaatkosten en gerechtskosten.
Uitzonderingen:
De verhuurder heeft geen verdere verplichtingen om de borg van een huurder terug te geven als de huurder het pand heeft verlaten.
Wat gebeurt er met de borg als u uw woning verkoopt?
Als u uw eigendom verkoopt of als de woning anderszins van eigenaar verandert, bent u verantwoordelijk voor het overboeken van de borgsom van alle huurders naar de nieuwe eigenaar. Zodra deze overdracht is voltooid, bent u niet verder aansprakelijk voor de veiligheidsdeposito's.
De nieuwe eigenaar is verantwoordelijk voor het retourneren van de borgsommen van de huurders.
Wat is de Amerikaanse wetgeving inzake borgsommen?
Als u de originele tekst van de beveiligingswet in Louisiana wilt bekijken, raadpleegt u Louisiana Revised Statutes Geannoteerd §§ 9: 3251 tot 9: 3253.