Leer de limieten en voorschriften voor borgsommen in New Hampshire
Is er een limiet voor de borg in New Hampshire?
Ja.
In New Hampshire kan een verhuurder geen borg van een huurder verzamelen die hoger is dan één maand huur. Voor verhuurders die een woning bezitten die wordt beschouwd als een "gedeelde faciliteit", zoals een pension, is er geen limiet op het bedrag dat de verhuurder als een borg kan innen.
Is iemand vrijgesteld van het naleven van deze garantieregels?
Ja. In de staat New Hampshire zijn verhuurders die verblijven in door de eigenaar bewoonde huizen, met vijf of minder eenheden, vrijgesteld van het naleven van de over de gehele wereld geldende bewaarregels voor New Hampshire. Als een individuele eenheid echter een huurder heeft die 60 jaar of ouder is, zijn de veiligheidsregels voor de gehele staat van toepassing op die huurder en die eenheid.
Hoe moet u de borg in New Hampshire opslaan?
In de staat New Hampshire moeten verhuurders huurwaarborgstortingen opslaan op een rekening in een bank- of financiële instelling die zaken doet in de staat New Hampshire.
De veiligheidsdeposito's moeten gescheiden worden gehouden van de persoonlijke fondsen van de verhuurder, maar de verhuurder kan de veiligheidsdeposito's van alle huurders op dezelfde rekening houden.
- Een jaar of langer:
Als een verhuurder voor één jaar of langer in het bezit is van de borg van een huurder, moet de borg rente verdienen tegen een rente die gelijk is aan de rente op spaarrekeningen in New Hampshire.
- Verzoek huurder:
Als een huurder daarom verzoekt, moet een verhuurder van New Hampshire de huurder de details verstrekken van de bewaring van zijn borg, inclusief het bedrag van de aanbetaling, de rentevoet, de naam van de bankinstelling, het adres van de bankinstelling en het rekeningnummer. De verhuurder moet de huurder ook toestaan om op zijn of haar verzoek zijn of haar bewaring te controleren.
Is schriftelijke kennisgeving vereist na ontvangst van de borg in New Hampshire?
De vorm van betaling die de huurder als waarborg gebruikt zal bepalen of de verhuurder de huurder een schriftelijke ontvangst moet bezorgen.
- Ja:
Tenzij de borg per cheque wordt betaald, moet de verhuurder de huurder een schriftelijke ontvangstbevestiging sturen na ontvangst van de borg. Op deze bon moet het bedrag van de ontvangen borgsom worden vermeld, evenals de plaats waar de aanbetaling wordt opgeslagen. De verhuurder dient de huurder ook schriftelijk op de hoogte te stellen dat de huurder de verhuurder op de hoogte moet stellen van alle voorwerpen in het pand die gerepareerd moeten worden door een nota op de kassabon te maken of door een afzonderlijke kennisgeving naar de verhuurder te sturen. De huurder moet dit doen binnen vijf dagen na zijn intrek in de eenheid.
- Nee:
Als de huurder de borg heeft betaald met behulp van een cheque, inclusief een persoonlijke cheque, een bankcheque, een cheque of een non-profitorganisatie, is de verhuurder niet verplicht om de huurder een schriftelijke ontvangstbewijs te verstrekken na ontvangst van de borg van de huurder.
De verhuurder moet de huurder er nog steeds schriftelijk van op de hoogte stellen dat hij of zij de verhuurder binnen 5 dagen na zijn verhuizing schriftelijk moet laten weten of er reparaties aan de verhuureenheid moeten worden gedaan.
Wat zijn enkele redenen waarom u een huurdersborg in New Hampshire kunt houden?
In New Hampshire kan een verhuurder alle of een deel van de borg van een huurder behouden om de volgende redenen:
- Onbetaalde huur.
- Onbetaalde belastingen.
- Schade als gevolg van normale slijtage en scheurtjes .
- Overige inbreuken op de huurovereenkomst .
Is een doorloopinspectie vereist in New Hampshire?
Nee. New Hampshire-verhuurders zijn niet verplicht om een doorloopinspectie uit te voeren wanneer een huurder uit een huureenheid komt.
Wanneer moet u de borg van een huurder in New Hampshire retourneren?
- 30 dagen:
In New Hampshire moet een verhuurder het deel van de borg van de huurder dat is verschuldigd aan de huurder, samen met de opgebouwde rente, binnen 30 dagen na het vertrek van de huurder retourneren.
Deze aanbetaling dient per aangetekende post te worden verstuurd naar het laatst bekende adres van de huurder.
- Schriftelijke kennisgeving:
Als de verhuurder aftrekkingen heeft gemaakt van de borg, moet de verhuurder een schriftelijke gespecificeerde lijst van deze aftrekken opnemen. De lijst moet de reden voor de aftrek en het bedrag van de aftrek bevatten. De verhuurder moet ook bewijsmateriaal bevatten zoals bonnetjes of reparatieschattingen.
- Onrechtmatige inhoudingen:
Als de verhuurder de borg van de huurder niet binnen 30 dagen retourneert, geen schriftelijke gespecificeerde verklaring indien nodig verstrekt of ten onrechte een deel van de borgsom van de huurder achterhoudt, kan de huurder maximaal twee keer het bedrag van de borgsom plus redelijke gerechtskosten en honoraria van advocaten.
- Zes maanden:
Als een verhuurder een redelijke poging heeft gedaan om het deel van de borg terug te betalen aan de huurder en de huurder geen aanspraak maakt op de aanbetaling, wordt deze na zes maanden het eigendom van de verhuurder.
Wat gebeurt er met de borg als u uw woning verkoopt?
Als u uw eigendom verkoopt of als de woning anderszins van eigenaar verandert, moet u alle veiligheidsdeposito's van huurders overdragen aan de nieuwe eigenaar van het pand. U moet de huurders een gecertificeerde mailing sturen die hen erop wijst dat hun borg is overgedragen, samen met de naam en contactgegevens van de nieuwe eigenaar.
Wat is de waarborgwet van New Hampshire?
Voor de originele tekst van de beveiligingswet in de staat New Hampshire, zie New Hampshire Revised Statutes Geannoteerd §§ 540-A: 5 tot A: 8 en 540-B: 10.