De borgrechten van verhuurders en huurders
8 Basisprincipes van Minnesota's borgstellingswet
- Borg limiet - geen limiet
- Storting opslaan - Moet in rentedragende rekening worden geplaatst
- Het verzamelen van de borg- dient huurder in kennis te stellen van gezondheids- of veiligheidsovertredingen of afwachting van marktafscherming.
- Schriftelijke kennisgeving- Moet een ontvangstbewijs verstrekken als huurder contant betaalt
- Houden van aanbetaling - onbetaalde huur, schade, inbreuken op huurcontract
- Doorloopinspectie - niet vereist
- Terugstorting van storting - Binnen drie weken verhuizing van huurder
- Eigendom verkopen: moet deposito's terugstorten naar huurders of overboeken naar nieuwe eigenaar
Is er een limiet voor de borg in Minnesota?
Nee. Er is geen limiet voor de gehele staat op het maximale bedrag dat een verhuurder in Minnesota een huurder als borg in rekening kan brengen. U moet altijd contact opnemen met uw plaatselijke gemeente of gemeente om te bepalen of er aanvullende regels van toepassing kunnen zijn.
Hoe moet men de borg in Minnesota opslaan?
Waarborgsommen in de staat Minnesota moeten worden opgeslagen in een rentedragende rekening. Het account moet rente betalen met een percentage van één procent per jaar.
Wat moet een verhuurder de huurder melden na het innen van een borg?
Alvorens een borg van een huurder te accepteren, moet een verhuurder de huurder op de hoogte stellen van eventuele openstaande overtredingen van de bouw- of gezondheidscode die de veiligheid van de huurders bedreigen.
De volledige vereisten zijn te vinden op het Minnesota Statuut § 504B.195.
Bovendien kunnen verhuurders die op de hoogte zijn gesteld van een afwachting van marktafscherming op hun eigendom mogelijk elke huurder of toekomstige huurder op de hoogte brengen van het feit dat het onroerend goed met afscherming wordt geconfronteerd. U kunt het Minnesota Statuut §504B.151 raadplegen voor uitzonderingen op deze kennisgeving.
Is schriftelijke kennisgeving vereist na ontvangst van de borg in Minnesota?
Als de huurder de borg contant betaalt, moet een verhuurder uit Minnesota de huurder een bonnetje sturen. Als de contante aanbetaling persoonlijk wordt betaald, moet de verhuurder onmiddellijk een ontvangstbewijs verstrekken. Als de contante aanbetaling niet persoonlijk wordt gedaan, heeft de verhuurder drie dagen na ontvangst van de aanbetaling om de huurder een kwitantie te bezorgen.
Wat zijn enkele redenen waarom u de borg van een huurder in Minnesota kunt houden?
Een verhuurder kan om de volgende redenen mogelijk een deel of een deel van de borg van een huurder bewaren:
- Om onbetaalde huur te dekken
- Schade als gevolg van normale slijtage en scheuren
- Overige inbreuken op de leaseovereenkomst
Is een doorloopinspectie vereist in Minnesota?
In de staat Minnesota is een inspectie van de doorgang niet vereist wanneer een huurder vertrekt .
Wanneer moet u de borg van een huurder in Minnesota retourneren?
- Wanneer:
In Minnesota moet een verhuurder de borg van een huurder meestal binnen drie weken na verhuizing van de huurder retourneren. De uitzondering op deze regel is als de huurder moest verhuizen omdat het hele gebouw of de eenheid van de huurder was veroordeeld. In dit geval heeft de verhuurder slechts vijf dagen vanaf de verhuizing van de huurder om de borg van de huurder terug te geven.
- Hoe:
De verhuurder moet de borg van de huurder teruggeven, verminderd met eventuele aftrekbare bedragen, samen met eventuele intresten die op de aanbetaling zijn opgebouwd. De aanbetaling moet via eersteklas gecertificeerde post worden verzonden naar het adres dat de huurder persoonlijk heeft verstrekt of aan de huurder moet worden afgeleverd.
- aftrek:
Als er inhoudingen op de aanbetaling zijn gedaan, moet de verhuurder een schriftelijke gespecificeerde lijst verstrekken met de redenen voor de aftrek en het bedrag dat in mindering is gebracht.
- Onrechtmatige inhoudingen:
Verhuurders die nalaten de waarborg van een huurder in overeenstemming met deze regels terug te geven of die ten onrechte de borg van een huurder achterhouden, kunnen aansprakelijk zijn voor maximaal tweemaal het bedrag dat ten onrechte is ingehouden en voor eventuele opgebouwde rente plus $ 500 aan schadevergoeding.
Wat gebeurt er met de borg als u uw huurwoning verkoopt?
Als u uw eigendom verkoopt of als het eigendom anders van eigenaar verandert, moet u binnen 60 dagen na deze eigendomswijziging een van de twee dingen doen:
- Breng de borg terug naar de huurder plus eventuele opgebouwde rente
of - Breng de borg plus de opgebouwde rente over naar de nieuwe eigenaar en breng de huurder schriftelijk op de hoogte van de naam en het adres van de nieuwe eigenaar en het bedrag dat wordt overgemaakt. De huurder heeft 20 dagen vanaf deze kennisgeving om het bedrag dat wordt overgemaakt te betwisten als hij of zij vindt dat het onjuist is.
Wat is de Amerikaanse wetgeving inzake borgsommen?
Voor de oorspronkelijke tekst van de wet betreffende de veiligheidsdeposito's in de staat Minnesota, raadpleegt u Minnesota Statutes Geannoteerd §§ 504B.118, 504B.151, 504B.178 en 504B.195.