Tijden die u kunt aftrekken van de borg
1. North Carolina borg limiet hangt af van de lengte van de lease
2. 8 redenen waarom u een borg in North Carolina kunt houden
3. 30 dagen na vertrek om de borg van huurder terug te geven
4. Het opslaan van een storting op een trustrekening of het plaatsen van een obligatie
5. Schriftelijke kennisgeving vereist na het verzamelen van de borg in North Carolina
6. Doorloopinspectie niet vereist in North Carolina
7. Retour- of overschrijvingsgarantie bij verkoop onroerend goed in North Carolina
North Carolina borg limiet hangt af van de lengte van de lease
Het maximale bedrag dat u als borg in Noord-Carolina in rekening kunt brengen, is afhankelijk van de duur van uw huurovereenkomst.
- Voor week-tot-week huurders : het maximale bedrag dat u in rekening kunt brengen is twee weken huur.
- Voor maand tot maand Huurders : Het maximale bedrag dat u kunt in rekening brengen is anderhalve maand huur.
- Voor alles wat langer is dan voor maand tot maand Huurders : het maximale bedrag dat u in rekening kunt brengen is twee maanden huur.
- Storting van huisdieren : verhuurders in North Carolina die huisdiervriendelijke accommodaties hebben, kunnen huurders ook een "redelijke, niet-restitueerbare" storting van het huisdier in rekening brengen.
8 Redenen waarom u de borg van een huurder in North Carolina kunt houden
In de staat North Carolina kunnen verhuurders de volledige of gedeeltelijke borgsom van een huurder behouden om de volgende redenen:
- Onbetaalde huur
- Niet-betaalde energierekeningen
- Schade boven normale slijtage
- Schending van huurovereenkomst
- Kosten van het opnieuw huren van de eenheid
- Kosten om eigendommen van huurder te verwijderen en op te slaan na ontruiming
- Gerechtskosten
- Eventuele extra onbetaalde facturen die de huurder tijdens zijn huurperiode heeft opgebouwd en die ertoe kunnen leiden dat een pandrecht op het onroerend goed wordt geplaatst.
30 dagen na vertrek om de borg van huurder terug te geven
Een verhuurder in North Carolina heeft normaal 30 dagen nadat de huurder verhuist om de borg van een huurder terug te sturen, per post of persoonlijk. Als de verhuurder niet in staat is om de kosten binnen het 30-dagenvenster nauwkeurig te berekenen, heeft de verhuurder 60 dagen om de aanbetaling of het saldo van de aanbetaling terug te geven aan de huurder. Zelfs als de verhuurder wel 60 dagen heeft om de aanbetaling terug te krijgen, moet de verhuurder de huurder binnen 30 dagen na vertrek van de huurder een inschatting van de kosten geven .
Geschreven gedetailleerde lijst:
Samen met het saldo van de borg, moet de verhuurder ook een gespecificeerde lijst met schadevergoedingen of inhoudingen verstrekken. Een huurder kan een rechtszaak aanspannen tegen een verhuurder als de verhuurder niet de juiste procedures heeft gevolgd zoals uiteengezet in de Huurderborgwet van North Carolina.
Doorstuur adres:
Als de huurder de verhuurder geen doorstuuradres heeft verstrekt, mag de verhuurder na 30 dagen zijn wettelijke aftrek op de borg doen en moet hij het resterende deel van de aanbetaling gedurende zes maanden voor de huurder inhouden.
Het opslaan van een storting op een trustrekening of het plaatsen van een obligatie
In de staat North Carolina heeft een verhuurder twee opties voor het opslaan van de borg van een huurder:
- Trust Account - Het account moet zich in een gelicentieerde en verzekerde bank of financiële instelling bevinden die zich in North Carolina bevindt.
- Obligatie - Een verhuurder kan ervoor kiezen om een obligatie te plaatsen voor het bedrag van de borg. De obligatie moet worden uitgegeven door een verzekeringsmaatschappij met een bedrijfsvergunning in North Carolina. Als de verhuurder een borgsom aanbrengt voor het bedrag van de borg in de staat North Carolina, zijn ze dan vrij om de veiligheidsdeposito's op een trustrekening buiten de staat te houden als ze dat willen.
Schriftelijke kennisgeving vereist na het verzamelen van de borg in North Carolina
Binnen 30 dagen na ontvangst van de waarborgsom moet de verhuurder de naam en het adres van de bank of financiële instelling waar de aanbetaling wordt bewaard, of de verzekeringsmaatschappij die de borg heeft geplaatst, aan de huurder melden.
Doorloopinspectie niet vereist in North Carolina
Een inspectie doorlopen is niet vereist in de staat North Carolina.
Retour of overdracht van zekerheid bij verkoop onroerend goed in North Carolina
Als u uw huurobject verkoopt of het eigendom anderszins wordt overgedragen, moet u binnen 30 dagen een van de volgende dingen doen:
- Maak de borg, minus eventuele wettelijke aftrekken, over aan de nieuwe eigenaar. U moet de huurder ook schriftelijk op de hoogte brengen van de overdracht, samen met de naam en het adres van de nieuwe eigenaar.
- Retourneer de borg, minus eventuele wettelijke inhoudingen, aan de huurder.
Wat is de bewakingswet van North Carolina?
Voor de originele tekst met betrekking tot veiligheidsdeposito's in de staat North Carolina, verwijzen wij naar de algemene statuten van North Carolina §§ 42-50.tot 42-56. ook wel bekend als de huurdersborgwet