Redenen dat een verhuurder Revenge zoekt en hoe huurders worden beschermd
3 Huurderacties die huiseigenaarvergelding in Colorado kunnen triggeren
Een verhuurder is dol op wanneer een huurder op tijd betaalt en zijn huur verlengt .
Er zijn echter nog andere acties die een verhuurder en huurder in conflict kunnen brengen, ook al heeft de huurder het recht om de actie uit te voeren. Voorbeelden van deze wettelijke huurderacties zijn onder meer:
- Huurder die klagen bij het Overheidsagentschap over een schending van de Garantie van Leefbaarheid
- Huurder Klagen bij de verhuurder over een schending van de garantie van bewoonbaarheid
- Huurder die lid wordt of een huurdersvereniging organiseert
Wat is een garantie voor leefbaarheid?
In Colorado moet huurwoningen aan bepaalde normen voldoen. Door een huurovereenkomst met een huurder te ondertekenen, bevestigt een verhuurder dat het onroerend goed zich in een veilige en bewoonbare staat bevindt. Een eenheid voldoet aan de garantie van bewoonbaarheid als deze vrij is van gevaren of gevaren voor het leven, de gezondheid of de veiligheid van de huurder.
De eenheid moet ook voldoen aan bepaalde kenmerken die noodzakelijk zijn voor de basiskwaliteit van leven. Dit bevat:
- Waterdicht dak en Windows
- Werkend sanitair, gas en warmte
- Stromend water en toegang tot warm water
- Juist en werkend afvalverwijderingssysteem
- Elektrische armaturen in goede, werkende staat
- Gemeenschappelijke ruimtes die schoon en vrij van puin zijn
- Geschikt aantal afvalopnemers
- Werkende sloten op alle buitendeuren en ramen
- Alle vloeren, trappen en relingen moeten in goede staat van onderhoud worden gehouden
- Tijdige uitroeiing als er bewijs is van ongedierte of knaagdierenbesmetting
- De eenheid moet voldoen aan alle bouw-, huisvestings- en gezondheidscodes
In de meeste gevallen kan een huurder geen aanspraak maken op een schending van de garantie van bewoonbaarheid voor een gemeenschappelijke ruimte. De uitzondering hierop zou zijn als de conditie van het gemeenschappelijke gebied de mogelijkheid van de huurder om zijn of haar eenheid te gebruiken aanzienlijk beperkt.
3 Colorado Landlord-acties die als vergelding kunnen worden beschouwd
Het woordenboek Merriam-Webster definieert vergelding als wraak nemen tegen iemand die je onrecht heeft aangedaan. Soms probeert een verhuurder een wraak te nemen op een huurder in een poging om het leven van de huurder moeilijker te maken of om de huurder ertoe te brengen van het onroerend goed te verhuizen. Onder de staatswet van Colorado zijn vergeldingsacties illegaal .
Colorado's statuut bevat specifiek drie acties van huisbaas die als vergelding kunnen worden beschouwd. Dit zijn:
- Huurder verhogen
- Services verlagen naar de huurder
- Dreigt de huurder uit te zetten - dit staat bekend als een vergeldingsuitzetting en is illegaal
Naast deze genoemde handelingen zijn er verschillende andere manieren waarop een verhuurder kan proberen een wraakactie tegen een huurder uit te voeren. Deze omvatten:
- Weigeren om noodzakelijk onderhoud uit te voeren aan een huurdereenheid
- Weigeren om noodzakelijke reparaties aan een huurdereenheid uit te voeren
- De bezittingen van de huurder uit de eenheid verwijderen
- De sloten op de deuren van de huurder veranderen
- De huurder lastigvallen - persoonlijk, per telefoon, internet of e-mail
Tijdschema voor actie verhuurder die als vergelding moet worden beschouwd
Bepaalde staten stellen een tijdslimiet in wanneer de actie van een huisbaas kan worden beschouwd als een daad van vergelding. In Californië bijvoorbeeld, als een huisbaas een actie pleegt die als vergelding kan worden beschouwd binnen 180 dagen nadat de huurder een klacht tegen de verhuurder heeft ingediend of een andere juridische actie heeft ondernomen, wordt de actie van de eigenaar automatisch beschouwd als een vergeldingsactie, tenzij hij of zij ze kan het tegendeel bewijzen.
De regels van Colorado begunstigen eigenlijk de verhuurder, niet de huurder. Als een verhuurder een actie onderneemt die binnen zijn of haar wettelijke rechten valt, zoals het huren van huur of het indienen van een uitzetting , zal dit niet als vergelding worden beschouwd alleen omdat het plaatsvond kort nadat de klacht van een huurder was ingediend.
Er wordt van uitgegaan dat de verhuurder heeft gehandeld binnen zijn of haar wettelijke rechten en zal daarom de huurder zijn om aan te tonen dat de handeling in feite een daad van vergelding was.
Huurder Bewijs van Bewijs
In Colorado draagt de huurder de last om te bewijzen dat een huisbaas handelde als vergelding. Voordat een rechtbank zelfs een handeling van vergelding overweegt, moet de huurder eerst bewijzen dat de verhuurder de garantie van bewoonbaarheid heeft geschonden
- Garantie van bewoonbaarheid
De huurder moet eerst een bewijs leveren voor zijn klacht dat zijn eenheid niet voldoet aan de garantie van bewoonbaarheid. Zodra de klacht van de huurder gegrond wordt bevonden, kan de rechtbank verdergaan om te bepalen of de actie van de eigenaar echt een daad van vergelding was.
- Vergeldingshandeling
Zodra een huisbaas geacht wordt de garantie van bewoonbaarheid te hebben geschonden, zal het gerecht de actie van de verhuurder bekijken om vast te stellen of het echt een daad van vergelding was. Voor acties zoals het verhogen van de huur of het beëindigen van een huurovereenkomst wegens huurovertredingen, wordt verondersteld dat de verhuurder te goeder trouw heeft gehandeld, tenzij de huurder het tegendeel kan bewijzen.
Colorado's Code over vergelding van huisbazen
Als u de originele tekst in het Colorado-statuut over de vergelding van huisbazen wilt bekijken, raadpleeg dan Colorado Herziene statuten §38-12-503 en §38-12-509.