De legale manier om de huur te verhogen
Heeft een huurverhoging invloed op de borg?
Het kan.
Veel staten stellen een maximumbedrag in dat een verhuurder kan in rekening brengen als een borg op basis van de maandelijkse huur. De borg kan bijvoorbeeld twee keer de maandelijkse huur zijn. Daarom, als de maandelijkse huur stijgt, kan de verhuurder van de huurder eisen dat hij extra geld besteedt aan zijn borg. Dit extra bedrag is meestal verschuldigd op het moment dat de huurverhoging ingaat.
6 manieren waarop huurders worden beschermd tijdens huurverhoging
Een verhuurder heeft niet de mogelijkheid om de huur van een huurder te verhogen wanneer hij of zij daar zin in heeft. Er zijn bepaalde stappen die verhuurders moeten volgen om de huur te verhogen, die bedoeld zijn om de huurder te helpen beschermen tegen belachelijke en oneerlijke verhogingen.
1. Een huurverhoging kan zich niet voordoen tijdens de leaseperiode - Tenzij de huurovereenkomst specifiek anders vermeldt, zijn huurverhogingen tijdens de leaseperiode niet toegestaan. De huurder heeft een overeenkomst getekend om het onroerend goed tegen een bepaalde prijs te huren en deze prijs blijft geldig tot de huurovereenkomst afloopt.
Een verhuurder kan een huurverhoging voorstellen wanneer een nieuwe huurovereenkomst moet worden ondertekend.
2. Verhuurders moeten schriftelijke kennisgeving vóór verhoging indienen - Als een verhuurder de huur van een huurder wil verhogen, moet de verhuurder de huurder een schriftelijke kennisgeving sturen. Deze kennisgeving kan met de hand worden afgeleverd of naar de huurder worden verzonden.
Het is altijd een goed idee om deze kennisgeving per aangetekende post te verzenden, zodat er een record is dat de huurder heeft ontvangen. Een huurder mondeling op de hoogte brengen van een huurverhoging, houdt niet op voor de rechtbank.
3. Verhuurders moeten een toereikende schriftelijke kennisgeving verstrekken - Voor huurders die maand tot maand huren, is het gebruikelijk dat de wet van een staat vereist dat de verhuurder 30 of 60 dagen van tevoren aangeeft dat de huurverhoging zal plaatsvinden. De benodigde hoeveelheid opzegging is vaak afhankelijk van het percentage dat de huur wordt verhoogd. In de stad Seattle en in Californië, als de huurprijs met 10 procent of meer wordt verhoogd, is een opzegtermijn van 60 dagen vereist.
4. Bedrag van de verhoging - Een huurverhoging moet meestal als redelijk worden beschouwd. Een verhuurder verhoogt vaak de huur om een beetje meer geld te hebben om de kosten te dekken, maar wil geen huurder verliezen. Als een woning gecontroleerd wordt door huur, zijn er specifieke regels met betrekking tot hoeveel een huurverhoging kan zijn en hoe vaak de verhuurder de huur kan verhogen.
5. Huurder kan onwettige huurverhoging voor de rechter bestrijden - Als een huurder meent dat de verhuurder zijn huur verhoogt als een daad van vergelding of discriminatie, kan hij of zij de huisbaas voor de rechtbank dagen. Een voorbeeld van een vergeldingsverhoging van de huurprijs is een huisbaas die de huur van een huurder verhoogt omdat de huurder klaagde over een mogelijke gezondheidsschending bij de accommodatie.
6. Recht om huurverhoging te weigeren - Een huurder hoeft niet akkoord te gaan met de huurverhoging. Als hij of zij echter niet akkoord gaat met het betalen van de hogere huurprijs en het een redelijke verhoging is, moet de huurder de huureenheid verlaten. Als de huurder in de huureenheid blijft nadat zijn oude huurovereenkomst is verlopen, zijn zij verantwoordelijk voor het betalen van de nieuwe huur.
Voorbeeldmelding huurverhoging voor maand tot maand huurders
Aan: Naam van huurder invoegen
Adres van huurder invoegen
Voer het eenheidsnummer in
Deze Kennisgeving is om u te informeren dat vanaf het moment van invoegen Datum invoegen van huurverhoging, de maandelijkse huur voor de eenheid die u momenteel bezet, Eenheidsinvoegeenheid-nummer , dat zich bevindt op, Eigenschap invoegen , verhoogd zal worden om Nieuwe maandelijkse huur per maand in te voegen. . Deze huurbetaling is verschuldigd op of voor de 5e dag van elke maand.
(Zie ook: Wanneer te huur van huurders verzamelen )
Als u uw huurovereenkomst wilt voortzetten, is de nieuwe maandelijkse huurbetaling van Nieuwe maandhuur invoegen vereist. Houd er rekening mee dat alle andere voorwaarden van uw oorspronkelijke huurovereenkomst van kracht blijven.
Onderteken alstublieft de kennisgeving hieronder, met vermelding van uw instemming en blijvende huurovereenkomst of vermelding van uw onenigheid en de daaropvolgende beëindiging van de huurovereenkomst.
Dank je. We stellen uw blijvende huurovereenkomst op prijs.
Oprecht,
Eigenaar's handtekening : _________________________
Datum : ______________________________________
_ _ _
___Ik ga akkoord met het nieuwe maandelijkse huurbedrag van Nieuwe maandelijkse huur invoegen, beginnend op de invoeringsdatum van de huurverhoging en zal mijn maand tot maand huurovereenkomst voortzetten zoals in onze oorspronkelijke huurovereenkomst.
Handtekening huurder : __________________________
Datum : ___________________________________
___Ik ga niet akkoord met de nieuwe maandelijkse huur van Insert New Monthly Rent. Ik ga niet door met mijn maand-tot-maand-huurovereenkomst en zal het pand verlaten door middel van invoegdatum invoegen volgens de voorwaarden van onze oorspronkelijke huurovereenkomst. (Zie ook: voorbeeld vertrek-checklist )
Handtekening huurder : ________________________________
Datum : _________________________________________
Volgende: Voorbeeldmelding huurverhoging - Jaarlijkse huurders