Welke huurders hebben recht op informatie over de huur
De wetgeving van de eigenaar van de Georgische huurders is niet zo diepgaand als die van sommige andere staten. Hoewel het enkele wetten heeft met betrekking tot het recht van een huurder om openbaarmaking te huren, heeft het er niet veel. Zelfs als deze huurvoorwaarden niet wettelijk verplicht zijn, is het in het belang van de eigenaar om ze op te nemen als onderdeel van de huurovereenkomst. Hier is wat de grondbezitters van Georgië moeten onthullen over de huur aan hun huurders.
Algemene huurvoorwaarden
Hoewel het niet verplicht is onder de huurdercode van de verhuurder, moeten eigenaars van een Georgia basiskennis opnemen over de huur in de huurovereenkomst.
Deze voorwaarden helpen verwarring tussen verhuurder en huurder voorkomen en helpen hopelijk in de toekomst geschillen. Belangrijke clausules om op te nemen:
- Huurbedrag: Dit is het bedrag dat de huurder is overeengekomen om elke week, maand of jaar aan de verhuurder te betalen om in het gehuurde te kunnen wonen.
- Huurtermijn: de huurclausule moet specifiek vermelden hoelang de huurovereenkomst geldig is. Het moet de startdatum en de einddatum bevatten. Als een jaarlease na het einde van het jaar wordt omgezet in een huurovereenkomst van maand tot maand, moet die informatie ook in deze clausule worden vermeld.
- Wanneer huur verschuldigd is : wanneer de huur verschuldigd is, moet elke periode worden vastgelegd in de huurovereenkomst. Voor wekelijkse huurders kan dit de eerste maandag van elke week zijn en voor maandelijkse huurders kan dit de eerste dag van elke maand zijn.
- Betalingsvormen geaccepteerd als huur: in de huurovereenkomst moet worden vermeld welke betaalmethoden de verhuurder als huur accepteert. In de meeste gevallen moet de verhuurder ten minste twee verschillende betaalmethoden accepteren als huur. De verhuurder kan bijvoorbeeld een elektronische geldstorting of een postwissel accepteren.
- Waar huur verschuldigd is: hoe de huurder zijn of haar huurbetaling aan de verhuurder zou moeten krijgen, moet in de huurovereenkomst worden vermeld. Zal de verhuurder de huur van de huurder bij de woning van de huurder ophalen? Is er een kantoor of andere locatie waar de huurder zijn huur moet afzetten? Moet de huurder de huur mailen?
Grace Periode in Georgië
De wetgeving van de eigenaar van de Georgische staat bevat geen regels voor respijtperioden in de staat. Het is daarom aan elke verhuurder om de huurder na de vervaldatum zonder boete de huur te betalen. De meeste gratieperioden variëren van drie tot zeven dagen om de huur na de vervaldatum zonder boete te betalen.
Late betaling in Georgië
Nogmaals, Georgië heeft geen specifieke regels als het gaat om de mogelijkheid van de verhuurder om een late vergoeding in rekening te brengen als de huurbetaling niet op een bepaalde datum is gedaan. Het is aan de verhuurder om een laat bedrag in rekening te brengen.
Late vergoedingen moeten redelijk zijn. Een vergoeding van $ 1000 voor een maandelijkse huurbetaling van $ 1000 is niet redelijk. Een vergoeding van $ 50 voor een maandelijkse huurbetaling van $ 1000 is redelijk.
Betaalde cheque in Georgia
De wetgeving van de eigenaar van de staat van huur van Georgia heeft betrekking op geretourneerde cheques. Als een huurder een slechte cheque naar de verhuurder schrijft, moet de verhuurder gewoonlijk een schriftelijke kennisgeving aan de huurder overleggen, die een verklaring bevat die wordt beschreven in de clausule inzake gereterde controle van Georgië, § 13-6-15.
Deze clausule meldt de huurder dat zijn cheque is teruggeboekt en geeft ze tien dagen de tijd om een contante betaling aan de verhuurder uit te voeren. Deze contante betaling moet voor het bedrag van de oorspronkelijke cheque zijn, plus een servicetoeslag van $ 30 of 5 procent van de cheque, afhankelijk van wat het grootste is, plus eventuele aanvullende kosten die door de bank of financiële instelling in rekening worden gebracht.
Als de huurder nalaat deze betaling binnen de periode van 10 dagen uit te voeren, kan de verhuurder een rechtszaak tegen de huurder instellen om de onbetaalde bedragen plus maximaal twee keer het verschuldigde bedrag terug te vorderen of tot $ 500, afhankelijk van welk bedrag het meer is, plus gerechtskosten.
Huurverhoging in Georgië
Georgië heeft geen specifieke regels voor hoe en wanneer een verhuurder in Georgië de huur van een huurder kan verhogen . Om de huur van een huurder te verhogen, moet een verhuurder meestal een huurder vooraf op de hoogte stellen, zodat de huurder de mogelijkheid heeft om de huurovereenkomst te beëindigen als hij of zij niet instemt met de huurovereenkomst. Er kan bijvoorbeeld worden verondersteld dat een Georgische huisbaas een maandelijkse huurder minstens 60 dagen van tevoren op de hoogte moet stellen voordat de huur van de huurder wordt verhoogd, omdat dit het bedrag is dat de verhuurder moet opzeggen om de huurovereenkomst te beëindigen.
Discriminerende huurverhogingen zijn nooit toegestaan. Dit betekent dat de huur van een huurder wordt verhoogd omdat ze bij een bepaalde groep mensen horen of de huur verhogen, omdat de huurder een actie heeft ondernomen, zoals klagen over een gezondheidsschending bij de accommodatie, die de verhuurder niet waardeerde.
Beëindiging wegens niet-betaling van huur
Een verhuurder in Georgië kan een huurovereenkomst opzeggen zodra de huurder zijn huur niet heeft betaald. De huurder heeft zeven dagen na ontvangst van deze dagvaarding de volledige huursom te betalen. Als dit tijdens een periode van twaalf maanden meer dan eens voorkomt, is de verhuurder niet verplicht om de huur te accepteren en kan hij doorgaan met de uitzetting. Als de huurder de verschuldigde huur niet betaalt binnen het zeven dagenvenster, kan de verhuurder doorgaan met de uitzetting .
Regeling huurbedrag
Volgens de wet van Georgia kan geen enkel graafschap of gemeente regelen hoeveel een verhuurder van een particulier eengezinswoning of meergezinswoning hun huurders in rekening kan brengen. Een provincie of gemeente kan echter regelen hoeveel huur kan worden geheven in huurwoningen die zij bezitten als een provincie of gemeente.
Georgia's wet op verhuuropenbaarheid
Als u de oorspronkelijke tekst van de Georgische regels over huuropeningen wilt bekijken, bekijkt u Georgia Code Geannoteerd §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 en 47-7-7.