De regels die Virginia Landlords en huurders moeten volgen
8 Basisprincipes van Virginia's borgstellingswet:
- Borg limiet- Twee maanden huur
- Storting opslaan - Moet rente verdienen. Rente betaald aan huurders van 13 maanden of meer.
- Het houden van aanbetaling - Onbetaalde huur, onbetaalde rekeningen van nutsvoorzieningsbedrijven, late kosten voor huur.
- Waarborgsegistraties- Moeten registraties van inhoudingen gedurende twee jaar bewaren.
- Doorloopinspectie vereist
- Storting terug - binnen 45 dagen na vertrek van de huurder.
- Eigendom verkopen - De verantwoordelijkheid van de nieuwe eigenaar om stortingen van de vorige eigenaar te innen.
- Niet-naleving van de wet- Huurder kan een borg worden toegekend, vermeerderd met rente, schade en redelijke gerechtskosten en honoraria van advocaten.
1. Is er een borglimiet in Virginia?
Ja, er is een limiet voor de borg in de staat Virginia. Verhuurders mogen huurders geen borg in rekening brengen die hoger is dan het huurbedrag van twee maanden.
2. Hoe moet u de borg in Virginia opslaan?
Er is geen regel over de hele staat waarin staat hoe een verhuurder een borg in Virginia moet opslaan.
Alle waarborgsommen moeten echter rente opbouwen tegen een jaarlijks tarief dat vier punten onder de discontovoet van de Federal Reserve ligt met ingang van 1 januari. Verhuurders hoeven deze rente alleen te betalen aan huurders die meer dan 13 maanden in dezelfde woning hebben gewoond. Deze rente zal aan een dergelijke huurder verschuldigd zijn bij het beëindigen van de huur.
3. Wat zijn enkele redenen waarom u een huurdersborg in Virginia kunt houden?
Verhuurders in de staat Virginia kunnen om de volgende redenen de volledige of gedeeltelijke borg van een huurder bewaren:
- Onbetaalde huur
- Late kosten te huur
- Schade als gevolg van normale slijtage en scheuren
- Andere schade of kosten die zijn vermeld in de leaseovereenkomst
- Niet-betaalde nutsrekeningen (specifieke wetten zijn van toepassing op energierekeningen. Zie Virginia Code geannoteerd§ 55-248.15: 1.A voor meer informatie.
Als een verhuurder van plan is om in de loop van de huur een aftrek van de borg van de huurder af te trekken, moeten ze dit binnen 30 dagen na vaststelling schriftelijk aan de huurder melden. Er wordt afgezien van een opzegtermijn van 30 dagen als de aftrek minder dan 30 dagen huurder verhuist.
4. Wat voor soort borgdocumenten moet de verhuurder houden?
Verhuurders moeten bewaarnemingsdocumenten bijhouden voor alle huurders. Deze records moeten alle aftrekkingen vermelden die in de afgelopen twee jaar van de borg zijn gedaan. Het record moet beschikbaar zijn voor de huurder, de advocaat van de huurder of de gemachtigde agent van de huurder om deze tijdens normale kantooruren te bekijken.
5. Is een doorgangsinspectie vereist in Virginia?
Ja.
De verhuurder moet redelijke inspanningen leveren om de huurder op de hoogte te stellen van het recht van de huurder om aanwezig te zijn bij de verhuisinspectie. Deze kennisgeving moet worden gedaan binnen vijf dagen nadat een huurder de verhuurder zijn verhuisbericht heeft medegedeeld of moet worden gedaan wanneer de verhuurder de huurder opzegt te ontruimen.
De huurder moet dan schriftelijk reageren als hij of zij tijdens de verhuisinspectie aanwezig wil zijn. De verhuurder moet dan reageren op de huurder door hem op de hoogte te stellen van de datum en het tijdstip van de inspectie. De inspectie moet niet eerder dan drie dagen vóór de verhuisdatum van de huurder worden gepland.
Bij de daadwerkelijke inspectie moet de verhuurder de huurder een gespecificeerde lijst van schade verstrekken aan de eenheid die hij tijdens de inspectie heeft gevonden.
6. Wanneer moet u de borg van een huurder in Virginia retourneren?
In de staat Virginia moeten verhuurders de borg van een huurder binnen 45 dagen na verhuizing van de huurder en beëindiging van de huurovereenkomst retourneren.
De verhuurder moet deze aanbetaling en opgebouwde rente, minus eventuele toegestane inhoudingen, terugbetalen, samen met een gespecificeerde schriftelijke verklaring die het volgende omvat:
- Het bedrag van de borg geretourneerd
- De opgebouwde rente
- Inhoudingen voor schade- aard van schade en kosten voor reparatie
Deze kennisgeving kan via gecertificeerde post naar de huurder worden gestuurd of door de verhuurder persoonlijk aan de huurder worden overhandigd.
* Als de hoeveelheid schade het bedrag van de borg overschrijdt en de schade door een aannemer moet worden verholpen, moet de verhuurder binnen de periode van 45 dagen van dit feit de huurder op de hoogte stellen. De verhuurder zou dan nog eens 15 dagen de tijd nemen om de huurder een gespecificeerde lijst van de schade en de kosten van reparatie te bezorgen.
7. Wat gebeurt er met de borg als u uw woning verkoopt?
Als u uw woning verkoopt, is het de verantwoordelijkheid van de nieuwe eigenaar van de woning om de borg en eventuele opgebouwde rente aan de huurder terug te betalen. Iedereen die een huurwoning koopt, moet ervoor zorgen dat de ontvangst van deze borg wordt opgenomen als voorwaarde in het contract om de woning te kopen.
8. Wat gebeurt er als u Virginia's borgstellingswet niet volgt?
Het niet naleven van de voorwaarden van de Virginia's wet op de borgsom kan ertoe leiden dat de huurder recht heeft op de teruggave van zijn waarborgsom en eventuele opgebouwde rente plus schadevergoeding en redelijke advocatenhonoraria.
Wat is Virginia's waarborgwet?
Als u op zoek bent naar de originele tekst van de wet met betrekking tot veiligheidsdeposito's in de staat Virginia, raadpleeg dan Virginia Code Annotated§ 55-248.15: 1.