4 rechten van huurders in North Carolina
Huurdersrecht van North Carolina Tenant's
§ 41A
Elke huurder in de staat North Carolina wordt beschermd door de Federal Fair Housing Act , evenals door de State Fair Housing Act van North Carolina. De federale wet werd in 1968 ingevoerd. De Fair Housing Act van North Carolina werd in 1983 gecreëerd om de federale wet te herzien en om duidelijk te maken dat deze regels lokaal van toepassing zijn op alle verhuurders en huurders in de staat North Carolina.
Wat betekent een eerlijke woning?
Het recht op een rechtvaardige woning betekent dat alle klassen van mensen hetzelfde behandeld moeten worden als het gaat om een probleem met betrekking tot huisvesting. Het kan omvatten:
- Eigendom huren
- Eigendom kopen
- Het verkrijgen van financiële bijstand om onroerend goed te huren of te kopen
Onder de Fair Housing Act zou het illegaal zijn om een van de volgende zaken te doen
- Weiger te verhuren of verkopen aan iemand omdat ze lid zijn van een bepaalde klas.
- Wijzig de huurvoorwaarden omdat ze lid zijn van een bepaalde klas.
- Gebruik discriminerende uitspraken in een advertentie om de woning te verhuren of te verkopen.
- Stel ten onrechte dat een eenheid niet beschikbaar is omdat een persoon lid is van een bepaalde klas.
- Weigeren om redelijke aanpassingen te doen aan een persoon met een handicap.
Welke klassen zijn specifiek beschermd?
De zeven klassen mensen die worden beschermd door Fair Housing zijn:
- Kleur
- Onbekwaamheid
- Familiale status
- Nationale oorsprong
- Race
- Religie
- Seks
Voorbeeld van een eerlijke huisvestingsovertreding:
Een verhuurder plaatst een huuradvertentie voor een vacature bij hun huurwoning. In de advertentie stelt de verhuurder dat de eenheid zich op de derde verdieping bevindt, zodat ouderen, gehandicapten en mensen met jonge kinderen niet hoeven te betalen. Het is een discriminerende verklaring bedoeld om deze groepen mensen uit te sluiten. De verhuurder kan worden beschuldigd van het overtreden van de Fair Housing Act.
North Carolina Tenant's recht op de borg
Huurders in North Carolina worden beschermd door de wetgeving van de verhuurder als het gaat om hun borg. Er zijn specifieke regels voor hoeveel een verhuurder kan verzamelen als een aanbetaling, de redenen waarom de verhuurder aftrekposten kan maken van de aanbetaling, vereisten voor het opslaan van de aanbetaling en wanneer de verhuurder de aanbetaling moet terugstorten.
Maximumbedrag van de aanbetaling
In North Carolina hangt het bedrag van de borg van een huurder af van de lengte van de huurovereenkomst. Hoe langer de lease, hoe meer een verhuurder kan verzamelen.
- Wekelijkse huurders: twee weken huur
- Maandelijkse huurders: Huur van een en een halve maand
- Jaarlijkse huurders: twee maanden huur
- Pet Deposit: Verhuurders kunnen huurders ook een redelijke huisdierentoeslag in rekening brengen.
Redenen voor aftrekkingen
De verhuurder-huurder van North Carolina somt acht redenen op dat een verhuurder in staat zou kunnen zijn om inhoudingen af te trekken van de borg van een huurder. Enkele van deze redenen zijn:
- Schade boven normale slijtage
- Niet-betaalde energierekeningen
- De bezittingen van een huurder verwijderen na een ontruiming
- Onbetaalde huur
De aanbetaling opslaan
Verhuurders hebben twee opties voor hoe ze een huurderstorting kunnen opslaan tijdens de huurperiode. De verhuurder kan:
- Plaats het geld in een trustrekening
- Plaats een borg voor het bedrag van de borg van de huurder
Teruggave van de aanbetaling
Huurders in North Carolina hebben meestal recht op de terugkeer van hun borg binnen 30 dagen na vertrek. Als de verhuurder niet in staat is om de aftrekkingen die uit de aanbetaling moeten worden berekend, nauwkeurig te berekenen, heeft de verhuurder mogelijk 60 dagen om de aanbetaling van de huurder terug te betalen.
De verhuurder moet een schriftelijke gespecificeerde lijst opnemen van eventuele aftrekkingen die van de aanbetaling zijn afgehouden.
Rechten van Noord-Carolina Huurder na Vergelding van Huiseigenaar
§§ 42-37.1
Wettelijke huurdersacties die huiseigenaarvergelding kunnen triggeren
Er zijn bepaalde handelingen die een huurder kan verrichten die de verhuurder zou kunnen irriteren en ertoe zou kunnen leiden dat de eigenaar probeert te vergelden. Deze handelingen omvatten:
- Klagen bij de verhuurder, of de agent van de verhuurder, over een noodzakelijke reparatie of een gezondheids- of veiligheidsvoorwaarde bij de accommodatie.
- Klagen bij een overheidsinstantie over een gezondheids- of veiligheidsovertreding bij de accommodatie of enige andere schending van de code van het huurobject.
- Een overheidsinstantie die een formele klacht indient bij een verhuurder over een eenheid die door een huurder wordt gehuurd.
- Een huurder die een recht uitoefent dat wordt verleend krachtens de huurovereenkomst of wordt verleend door de verhuurder-huurderswet van North Carolina.
- Organiseren of lid worden van een huurdersvereniging of een andere organisatie voor huurdersrechten.
Voorbeelden van vergelding van huisbazen
Het volgende zou kunnen worden beschouwd als een daad van vergelding van huisbazen:
- De huur van een huurder verhogen
- Dalende diensten aan een huurder
- Niet-benodigde reparaties uitvoeren
- Weigeren om noodzakelijk onderhoud uit te voeren
- De huurder lastig vallen
- Indiening om de huurder uit te zetten - Een vergeldingsuitzetting
Tijdlijn voor vergelding
In North Carolina kan een huurder alleen proberen te beweren dat een huisbaas handelt als vergelding als de actie van de eigenaar plaatsvond binnen 12 maanden nadat de huurder zijn wettelijk toegestane actie had begaan.
Tijden wanneer de actie van de verhuurder niet als vergelding wordt beschouwd
Zelfs als een huisbaas binnen deze periode van 12 maanden een huurder heeft uitgezet, wordt deze uitzetting niet altijd beschouwd als een vergeldingsactie in North Carolina. In de volgende situaties heeft een verhuurder een wettelijk recht om een klacht in te dienen om zijn huurder uit te zetten. Deze situaties omvatten:
- De huurder heeft zijn huur niet betaald.
- De huurder heeft zijn huurovereenkomst grotendeels geschonden .
- De huurder weigerde te verhuizen nadat zijn huurovereenkomst was verlopen.
- De gezondheids- of veiligheidsovertreding of noodzakelijke reparatie werd veroorzaakt door het gedrag of de nalatigheid van de huurder, een lid van het huishouden van de huurder of een gast van de huurder.
- Het naleven van de gezondheids- of veiligheidsovertreding houdt in dat de structuur zodanig wordt gewijzigd dat de huurder de eenheid voor een langere periode moet verlaten.
- De verhuurder diende een verzoek in om de huurder uit te zetten voordat de huurder klaagde over een schending van de gezondheid of veiligheid of een van de andere wettelijk toegestane acties beging.
- De verhuurder wil het bezit van de eenheid terughalen zodat hij of zij in de eenheid kan gaan.
- De verhuurder wil de unit ten minste zes maanden verhuren als een huurovereenkomst.
- De verhuurder wil belangrijke wijzigingen aanbrengen aan de unit die niet veilig kunnen worden voltooid met huurders die de unit bezetten.
North Carolina Huurdersrechten na huiselijk geweld
§§ 42-42.2, 42-42.3, tot 42-45.1
Vrijheid van discriminatie
Verhuurders in North Carolina kunnen een huurder of een toekomstige huurder niet discrimineren omdat hij of zij het slachtoffer is geworden van huiselijk geweld, aanranding of sloop. Een verhuurder kan niet:
- Weigeren te verhuren aan een toekomstige huurder.
- Weigeren te verhuren aan een potentiële huurder omdat hij of zij eerder een huurovereenkomst heeft beëindigd vanwege huiselijk geweld.
- Bestand om de huurovereenkomst van de huurder te beëindigen.
- Weiger de huurovereenkomst van een huurder te verlengen.
- Vergeld u op een andere manier tegen de huurder.
Het recht om huur te beëindigen
Huurders die het slachtoffer zijn geworden van huiselijk geweld hebben het recht om hun huurovereenkomst vervroegd te beëindigen zonder boetes. De huurder moet de verhuurder schriftelijk op de hoogte stellen van zijn wens om te beëindigen. De gewenste datum van huurbeëindiging moet ten minste 30 dagen liggen nadat de verhuurder de kennisgeving heeft ontvangen. De huurder moet ook een bewijs van zijn claim van huiselijk geweld opnemen.
Om een huurovereenkomst vroegtijdig te beëindigen, moet de huurder een van de volgende vormen van bewijs leveren:
- Een kopie van een gerechtelijk bevel van bescherming.
- Een kopie van een straatverbod.
- Een adresvervalsingsprogrammakaart
De huurder moet ook een kopie van een veiligheidsplan overleggen dat aan de huurder is verstrekt door een programma voor huiselijk geweld of seksuele agressie. Het plan moet een verhuizing voor de huurder aanbevelen.
Verplichting om huur te betalen
Een huurder die zijn huurovereenkomst vervroegd opzegt wegens huiselijk geweld, is alleen verantwoordelijk voor het betalen van huur tot de datum van beëindiging. Alle andere huurders die in de woning blijven nadat het slachtoffer de huurovereenkomst heeft beëindigd, zijn nog steeds verantwoordelijk voor het maken van normale huurbetalingen. Als een kandidaat-huurder de huurovereenkomst ten minste 14 dagen voorafgaand aan de verhuizing beëindigt, is hij of zij niet verantwoordelijk voor het verrichten van huurbetalingen.
Bewijs van huiselijk geweld:
Een verhuurder in North Carolina heeft het recht om een bewijs van een huurder te vragen die zijn claim van huiselijk geweld verifieert. Dit bewijs kan een van de volgende zijn:
1. Een bevel tot bescherming of andere gegevens van de politie, de rechtbank of een ander federaal agentschap.
2. Een ondertekend document van een huiselijk geweldsprogramma of programma voor seksuele agressie dat de claim verifieert.
3. Een ondertekend document van religieuze, medische of andere professionals die de claim verifiëren.
Het recht om sloten te laten veranderen:
- Als de dader niet in een eenheid woont
Voor huurders die het slachtoffer zijn geworden van huiselijk geweld, waarbij de dader niet in dezelfde eenheid woont, kan de huurder of andere leden van het huishouden van de huurder verzoeken dat de sloten op hun huureenheid worden gewijzigd. Dit verzoek kan schriftelijk of mondeling worden gedaan. Binnen 48 uur na ontvangst van het verzoek moet de verhuurder de sloten vervangen of de huurder toestemming geven om de sloten zelf te vervangen.
- Als de dader in eenheid leeft
Als de dader van het huiselijk geweld in dezelfde eenheid als het slachtoffer woont om het sloten te laten wijzigen, moet het slachtoffer mondeling of schriftelijk verzoeken de sloten te laten vervangen en moeten zij de verhuurder een kopie van een rechterlijk bevel verstrekken waarin staat dat de dader niet meer is toegestaan in het huurobject.
De dader is nog steeds verantwoordelijk voor het betalen van enige huur die verschuldigd is onder de oorspronkelijke huurovereenkomst. De verhuurder heeft 72 uur vanaf het verzoek van de huurder om de sloten van de huurder te veranderen.
Huurder Onkosten
De sluizen worden op kosten van de huurder gewijzigd.
Als huurder sloten wijzigt
Als de verhuurder de huurder toestemming geeft om de sloten te vervangen of als de verhuurder er niet in slaagt om de sloten binnen het 48 of 72 uur durende venster te veranderen, kan de huurder de sloten vervangen. Als de huurder de sloten verandert, moet de huurder de verhuurder binnen 48 uur na het vervangen van de sloten een sleutel geven voor de nieuwe sloten.
North Carolina's Landlord Tenant Law
Als u de originele tekst van North Carolina's Landheer Huurderwet wilt bekijken, raadpleeg dan de Algemene Statuten van Noord-Carolina §§ 42-1 tot 42-14.4 en §§ 42-25.6 tot en met 42-76.