6 Voordelen van een huurder Hernieuwde lease
6 Pros of Tenant Renewing Lease
Een huurder in een huurhuis plaatsen, 20 jaar blijven, elke maand huur betalen en nooit klagen, dat is de droom van elke huisbaas.
Hoewel een situatie die zo perfect is, zeer zeldzaam kan zijn, zijn er veel geweldige dingen over het laten vernieuwen van een huurovereenkomst door een huurder . Hier zijn zes voordelen.
1. Bespaar tijd om nieuwe huurder te moeten zoeken:
Een van de meest voor de hand liggende dingen om een huurder ertoe te bewegen zijn huurovereenkomst te verlengen, is dat u tijd bespaart om een nieuwe huurder voor het pand te zoeken. Het is tijdrovend en uitputtend om een nieuwe huurder te vinden.
U moet advertenties plaatsen, de woning weergeven en potentiële huurders screenen om er zeker van te zijn dat u de juiste woning voor uw huur vindt. Als een huidige huurder besluit te blijven, vermijdt u dit gedoe.
2. Vermijd leegstandskosten:
Naast de tijd die het kost om potentiële huurders te vinden en te interviewen, kost het ook geld om dat te doen. Er zijn holdingkosten en marketingkosten verbonden aan het hebben van een vacature.
De kosten van de holding omvatten het verliezen van huur per maand dat het onroerend goed leeg staat terwijl u nog steeds uw hypotheek, onroerendgoedbelasting en verzekering moet betalen.
Marketingkosten omvatten het plaatsen van advertenties online of in gedrukte media om huurders te vinden om de vacature te vullen of het inhuren van een makelaar om een huurder voor u te vinden.
3. hoeft niet te doen appartement omzet:
Een ander groot voordeel van het hebben van een huidige huurder die zijn huurovereenkomst vernieuwt, is dat u het appartement niet hoeft te hoeven omkeren.
Als je nieuwe potentiële huurders zou willen imponeren, zou het appartement er onberispelijk uit moeten zien.
Dit kan een grondige schoonmaak inhouden, de unit opnieuw verven, een hardhouten vloer opnieuw inkleuren, gebroken tegels vervangen, gaten in muren aanbrengen of zelfs een complete renovatie uitvoeren als de unit is gedateerd. Als de huidige huurder blijft, hoeft u het appartement niet te laten revisie, u hoeft alleen maar routine-onderhoud en reparaties uit te voeren.
4. Kan huur bij verlenging verlengen:
In de meeste deelstaten moet u wachten tot de huurovereenkomst van een huurder kan worden verlengd voordat u de maandelijkse huur van de huurder kunt verhogen. Nogmaals, afhankelijk van de wetten van je land mag je het alleen met een bepaald percentage verhogen, maar zolang ze de verlenging ondertekenen, ontvang je elke maand meer geld. Meestal moet u de huurder een kennisgeving van huurverhoging sturen tussen 30 dagen en 60 dagen voordat de huurovereenkomst voor verlenging is.
5. Huidige huurders begrijpen de verwachtingen:
Als u een huidige huurder kunt krijgen om zijn huurovereenkomst te verlengen, voorkomt u dat u een nieuwe huurder moet 'inbreken'. Met een nieuwe huurder zal er een leercurve zijn voor zowel verhuurder als huurder.
Een nieuwe huurder zou uw regels moeten leren, zoals het volgen van een stil urenbeleid of de procedure voor het doen van reparatieverzoeken.
Je moet je ook aanpassen aan een nieuwe huurder. Je moet bijvoorbeeld elke maand naar het appartement van de huurder gaan om de huur te innen, terwijl de oude huurder zijn huur betaalde via een directe storting.
De huidige huurder zal bekend zijn met de voorwaarden van de huurovereenkomst. Hij of zij begrijpt de procedures voor het betalen van huur elke maand, weet hoe en wanneer u contact met u opneemt voor een reparatie- of onderhoudsaanvraag en begrijpt dat als hij of zij een bepaald aantal keren het beleid inzake rustige uren overtreedt, hij of zij zal worden uitgezet. Het niet hebben van deze leercurve is een voordeel van het houden van uw huidige huurder.
6. Wil je goede huurders verblijven:
Hoewel u misschien liever hebt dat uw probleem zich elders verplaatst, wilt u dat uw goede huurders blijven zitten. Het krijgen van een huurder die niet klagen, die schoon is, en die hun huur op tijd betaalt om hun huur te vernieuwen, zal uw leven als verhuurder gemakkelijker maken.
Je weet nooit wat je krijgt als je een nieuwe huurder in het pand plaatst, zelfs als je ze grondig screent.
Goede huurders maken het ook gemakkelijker om andere goede huurders naar het pand te trekken. Goede huurders willen in een schoon, rustig gebouw wonen met huurders die op hen lijken, niet in een lawaaierige, vuile woning.