De huurregels Florida huurders moeten weten
Huur Basics in Lease-overeenkomst
Een huurovereenkomst is een bindend contract tussen een verhuurder en een huurder. Hoe gedetailleerder en specifieker de informatie die in dit contract is opgenomen , hoe minder kans op misverstanden tussen verhuurder en huurder.
De verhuurder moet het volledige huurproces in de leaseovereenkomst beschrijven , van het bedrag van de huur als gevolg van te late vergoedingen als de huur niet op tijd is betaald.
- Bedrag van de huur: de huurovereenkomst moet het exacte bedrag van de dollar vermelden dat verschuldigd is tijdens elke huurperiode.
- Wanneer huur verschuldigd is : De huurovereenkomst moet de exacte dag van de week, maand of jaar vermelden dat de periodieke huursom verschuldigd is. Als de huur bijvoorbeeld op de eerste van elke maand verschuldigd is, moet de huurovereenkomst dit specifiek vermelden.
- Duur van de huur : de duur van de huurovereenkomst moet een opgenomen clausule in de huurovereenkomst zijn. Deze huurovereenkomst is bijvoorbeeld één jaar geldig, van 1 januari tot 31 december. Na die tijd wordt de lease automatisch een maand tot maand lease.
- Betaalmethoden die als huur worden geaccepteerd : de verhuurder moet vermelden welke betaalmethoden hij of zij als huur zal accepteren om verwarring te voorkomen. Verhuurders moeten meestal ten minste twee verschillende betaalmethoden accepteren, zoals een postwissel of een elektronische aanbetaling.
- Waar huur wordt betaald: in de huurovereenkomst moet specifiek worden vermeld hoe de huur zal worden geïncasseerd. Zal de verhuurder elke maand bij de accommodatie langskomen? Is er een kantoor waar de huurder de huur kan brengen? Zijn betalingen per post acceptabel?
- Gratieperiode : Florida-verhuurders moeten bepalen of ze hun huurders een respijtperiode gunnen. Dit is een periode na de vervaldag van de huurperiode, waarbij de huurder niet wordt bestraft. Een huurder heeft bijvoorbeeld vijf dagen na de feitelijke huurvervaldatum de tijd om zijn huur te betalen zonder dat de huur als te laat wordt beschouwd.
- Late betaling : Een andere kwestie die in de lease moet worden vermeld, is of u een te laat bedrag in rekening brengt. Dit is het extra bedrag dat de huurder moet betalen als hij zijn huur niet betaalt op de vervaldag of tijdens de aflossingsvrije periode als je die hebt.
Huur Basics wanneer niet specifiek vermeld in Lease
Volgens de wetgeving van Florida, zijn er geen andere voorwaarden specifiek vermeld in de huurovereenkomst, dan zijn de volgende voorwaarden van toepassing.
- Huurvervaldag: De huurder is verplicht om de huurperiode te betalen zonder dat de verhuurder dit hoeft aan te geven of betaling te eisen. Huur is verschuldigd aan het begin van elke huurperiode.
- Duur van de huur : De duur van de huur wordt bepaald door wanneer de huursom verschuldigd is. Als de huurder elke week huur betaalt, zijn ze wekelijks huurder; als de huurder elke maand huur betaalt, zijn ze maandelijks huurder; als de huurder elk kwartaal huur betaalt, zijn ze driemaandelijks huurder en als ze huur betalen per jaar, zijn ze een jaarlijkse huurder.
- Duur van de huur voor werknemers: in Florida, als een verhuurder een huurder heeft die als werknemer in een eenheid woont en huurvrij is, dan wordt de lengte van de huurovereenkomst bepaald door het moment waarop de verhuurder de huurder betaalt. Als de werknemer wekelijks wordt betaald, dan is hij of zij wekelijks huurder; als ze elke maand worden betaald, zijn ze maandelijks huurder enzovoort. Als de werknemer niet langer voor de verhuurder werkt, moet de huurder beginnen met het betalen van de huur van de verhuurder vanaf de dag dat hij of zij geen werknemer meer is tot de dag dat hij of zij de eenheid verlaat.
Betaalde cheques
In Florida heeft een verhuurder recht op een extra vergoeding als een huurcontrole van een huurder stuitert. De vergoeding wordt bepaald door het bedrag van de cheque.
- $ 50 en lager: verhuurder heeft recht op een toeslag van $ 25 servicekosten.
- Tussen $ 51 en $ 300: verhuurder heeft recht op extra servicekosten van $ 30.
- Controleert meer dan $ 300: verhuurders hebben recht op een extra servicetoeslag van $ 40 of vijf procent van de waarde van de cheque, afhankelijk van welke hoger is.
Genade periode
De wet van Florida vereist niet dat een verhuurder een respijtperiode heeft voor de huurverzameling. Het is aan de verhuurder om er een aan te bieden. Het aanbieden van een aflossingsvrije periode van vijf tot zeven dagen na het aflopen van de huurdatum is gebruikelijk.
Late huursom in Florida
De Florida-wet stelt geen eisen aan of en hoeveel een verhuurder een te late vergoeding in rekening kan brengen. Dit is het bedrag bovenop de maandelijkse huur die de huurder moet betalen als zijn huur te laat komt.
Late vergoedingen moeten redelijk zijn. $ 1.000 in rekening brengen als een late vergoeding zou belachelijk zijn. Een late vergoeding van $ 50 wordt meestal als redelijk beschouwd. Hoe hoger het bedrag van de huur, hoe meer u een te late vergoeding kunt vragen.
Huurverhoging
De Florida-wet geeft niet specifiek aan hoeveel kennisgeving een verhuurder moet geven om de huur van een huurder te verhogen . Om een maandelijkse huurovereenkomst te beëindigen, moet een verhuurder de huurder 15 dagen van tevoren op de hoogte stellen en om een jaarlijkse huurovereenkomst te beëindigen, moet de verhuurder de huurder 60 dagen van tevoren op de hoogte stellen. Er kan daarom worden aangenomen dat deze meldingsperioden van 15 en 60 dagen hetzelfde zouden zijn voor het verhogen van de huur van een huurder. Er is ook geen vereiste voor hoeveel een verhuurder de huur van een huurder kan verhogen.
Kennisgeving om te beëindigen wegens niet-betaling
Als de huurder zijn huur niet op de vervaldag of binnen de aflossingsvrije periode heeft betaald, kan de verhuurder de huurder een schriftelijke kennisgeving sturen om de huur te betalen of te stoppen . Deze schriftelijke kennisgeving moet worden verzonden of persoonlijk aan de huurder worden bezorgd. Als de huurder dit niet binnen drie werkdagen na ontvangst van de kennisgeving heeft gedaan, kan de verhuurder een dossier indienen om de huurovereenkomst te beëindigen.
Beëindiging van de leaseovereenkomst
Om een huurovereenkomst te beëindigen, moet een verhuurder een wekelijkse huurder minimaal 7 dagen van tevoren op de hoogte stellen, een maandelijks huurder met een opzegtermijn van minstens 15 dagen en een jaarlijkse huurder met een opzegtermijn van ten minste 60 dagen