Er zijn exclusievere juridische definities, maar als vastgoedprofessional verduidelijkt het wat we in een transactie moeten onthullen. De meeste wetten vereisen dat we bekende materiële feiten bekendmaken.
Dus als een agent in het verleden een huis had getoond dat op dat moment waterschade had, zelfs als het er later niet was, dan zouden ze het aan andere potentiële kopers moeten onthullen. Zou u de aangeboden prijs of het verblijf in de deal niet opnieuw overwegen als u te weten bent gekomen dat er sprake is van aanzienlijke waterschade?
Materieel feit Varieert door factoren van staat en menselijke natuur
Laten we een voorbeeld nemen van jurisprudentie en problemen die mensen hebben gehad bij het kopen van huizen in het hele land om te illustreren wat al dan niet een belangrijk feit is dat moet worden onthuld.
Home Condition en reparatie problemen
In bijna alle gevallen moeten bekende defecten in de structuur als belangrijke feiten worden vermeld. Het is duidelijk dat een potentiële koper van gedachten zou veranderen of van zijn prijsaanbieding zou spreken als hij een probleem zou ontdekken met het dak of de stichting.
Een voorbeeld uit de praktijk illustreert duidelijk het juridische concept. Een makelaar in onroerend goed die voornamelijk als inkoper werkte, toonde een woning aan een potentiële koper.
Ze namen opnieuw een aankoopbeslissing, deels vanwege de grote spleet die werd blootgelegd toen een vloerkleed werd verplaatst. Ze pakten de hoek van het vloerkleed en vonden een enorme fundering die over de vloer van de grote kamer scheurde.
Maanden later liet deze agent het huis opnieuw zien aan een andere kopersklant. De kamer was voorzien van vloerbedekking.
Bij het controleren van de vereiste openbaarmakingsdocumenten was er geen sprake van een scheur of van het worden gerepareerd. De agent heeft de klant op de hoogte gebracht van de eerdere vertoning en staat en ze zijn verder gegaan. Het zou een andere discussie zijn over de ethiek en mogelijke aansprakelijkheid van de listing agent. De koper-agent overwoog een ethische klacht in te dienen, maar besloot het niet te accepteren. Wat zou jij doen?
Spookhuis
In de meeste staten worden verhalen over spoken en rondspoken niet als een materieel feit beschouwd, maar ik zou er niet op wedden voordat het onderzoek is gedaan in de staat waarin het huis is opgenomen. Een goede discussie hierover vanuit een juridisch perspectief is voorbij bij TexasBar.com. U kunt niet zeker weten wat moet worden onthuld zonder onderzoek, en soms is het het beste om gewoon door te gaan en de openbaarmaking te doen.
Prior Murder in the Home
Pennsylvania heeft een beslissing van de rechtbank om te verklaren dat een eerdere moord in het huis geen materieel feit is en niet moet worden bekendgemaakt. Nogmaals, dat is slechts één staat, en je moet echt zeker weten dat je weet wat de wet in jouw staat is als je in het verleden kennis hebt van een moord in huis. Een zaak in Californië regeerde voor een koper die niet werd verteld over moorden in een huis dat hij kocht. Soms moet zelfs een gewelddadige dood die niet wordt bepaald door een moord, worden onthuld.
Een voorbeeld zou een zelfverdediging zijn van een huisinbreker in huis.
Beperkingen op het aantal hondenmateriaal in Iowa
De makelaardij in een zaak in Iowa moest een schadevergoeding betalen voor het niet goed bekendmaken aan kopers van het feit dat er een HOA-beperking was voor één hond per woning. De kopers ontdekten en doodden de deal. Seizoensproblemen zorgden ervoor dat het huis een tijdje op de markt bleef en verkocht voor minder dan de aanvankelijke kopers die werden aangeboden. In dit geval vertegenwoordigde de makelaardij beide partijen, zodat deze in staat was om informatie van verkoper tot koper te controleren.
Makelaars in onroerend goed en hun makelaars bevinden zich op gevaarlijk terrein als ze nalaten iets te onthullen wat ze weten, zelfs als ze dachten dat ze dat niet hoefden te doen. Een goede regel om te volgen is dat als je je afvraagt of je dat zou moeten doen, gewoon doorgaan en openbaar maken om rechtszaken later te voorkomen.
Voor agenten en makelaars die een exclusief kopersbureau beoefenen, is het een stuk eenvoudiger. Ze vertegenwoordigen alleen kopers en het is gemakkelijk om hun belangen boven aan de lijst te houden.