Krachtige verplaatsing
Een dwangbevel is een bevel van een rechtbank die een persoon of groep toestaat onroerend goed in bezit te nemen door de persoon of groep die momenteel in het bezit is van het onroerend goed uit te schakelen. Het wordt vaak gebruikt nadat een verhuurder een huisuitzettingsprocedure tegen een huurder heeft gewonnen. Een eigendomsvoorbehoud kan ook bekend worden als een uitzettingbrief
De rechtbank heeft in het voordeel van de verhuurder geoordeeld en de huurder heeft niet langer het recht om in het huurobject te wonen omdat hij of zij hun huurovereenkomst heeft geschonden .
De huurder moet verhuizen zodat de verhuurder de verhuureenheid weer kan verhuren.
Voorbeeld:
Een dwangbevel werd uitgevaardigd nadat Bob een uitzettingzaak tegen zijn huurder, Mary, had gewonnen. Mary heeft drie dagen om uit de woning te verhuizen. Als ze niet beweegt, wordt een restitutieverzoek gelast.
Geschrift van Restitutie
Een huurder krijgt meestal een bepaald aantal dagen nadat een eigendomsvoorbehoud is afgegeven om uit eigen beweging het huurobject te verlaten. Als de huurder niet vrijwillig vertrekt, wordt hij of zij met geweld van het terrein verwijderd.
De verhuurder kan een verzoek tot teruggave indienen. De Amerikaanse Marshall of sheriff plaatsen een bericht op de deur van de huurder en geven hen een bepaalde hoeveelheid tijd om hun bezittingen te verwijderen en het pand te verlaten. De hoeveelheid gegeven tijd zal per staat en stad variëren, maar 24 tot 48 uur voor vertrek is gebruikelijk. Als de huurder niet binnen de gestelde termijn vertrekt, zal de sheriff of andere wetshandhavingsfunctionaris de huurder gedwongen verwijderen van het pand en ze op slot doen.
Een huurder ontheffen
Huurders zullen niet altijd de voorwaarden van hun huurovereenkomst volgen. Wanneer een huurder zijn huurovereenkomst schendt en niet reageert op een kennisgeving om het gedrag te staken, als een verhuurder, om een huurder te krijgen om uit zijn huur te verhuizen, moet je soms een zaak indienen bij de rechtbank om de huurder uit te zetten.
- Nonpayment of Rent - Dit is de meest voorkomende reden om een huurder uit te zetten. Het betalen van huur is een van de meest basale verplichtingen van een huurder en als de huurder niet aan deze verplichting voldoet, heeft de verhuurder het recht om ze te laten verhuizen.
- Voortdurend huur te laat betalen - In veel landen is het consequent betalen van een huurprijs een reden om een huurder uit te zetten. Te huur als laat beschouwd, zou de huur moeten worden betaald na elke aflossingsvrije periode die de staatswet vereist of die de verhuurder heeft opgenomen in de huurovereenkomst.
- Schade aan het eigendom - Als een huurder aanzienlijke schade aan het eigendom veroorzaakt, kunt u een uitzetting aanvragen. De rechtbank zal het bewijsmateriaal onderzoeken om te bepalen of deze schade de normale slijtage overschrijdt .
- Verstoring van de rust van andere huurders - Verhuurders hebben het recht om huurders te verdrijven die constant andere huurders in het gebouw lastigvallen. De verhuurder moet de huurder meestal ten minste één opzegging geven om het gedrag te beëindigen voordat hij toestemming krijgt om een uitzetting in te dienen.
- Gebruik van de woning voor illegale doeleinden - Illegaal gebruik van de woning is een andere geldige reden voor uitzetting. Als een huurder bijvoorbeeld besluit om een kapsalon uit te rennen, kan de verhuurder een bestand indienen om de huurder te laten verhuizen. Dit komt omdat het appartement alleen bestemd is voor residentieel gebruik en de huurder het voor een bedrijf probeert te gebruiken.
Screening van huurders om uitzetting te voorkomen
Een manier om dure uitzettingen te voorkomen, is door middel van grondige screeningprocedures voor huurders. Deze huurderscreening omvat het stellen van de juiste vragen en het uitvoeren van de juiste controles. Mogelijk moet u betalen om een tegoed- of achtergrondcheck uit te voeren, maar dit bedrag zal veel lager zijn dan alle kosten die samenhangen met het plaatsen van de verkeerde huurder in het pand en het moeten uitzetten.
Je zou moeten vragen over:
- Verwachte startdatum
- Aantal mensen dat in het appartement woont
- Jaarlijks inkomen
- Als ze een huurbijstand hebben, zoals sectie 8
- Of ze huisdieren hebben
De controles die u moet uitvoeren, zijn onder meer:
- Een achtergrondcontrole
- Een kredietcontrole
- Een controle om werk te verifiëren
- Bellen van voormalige verhuurders om informatie in te winnen over de geschiedenis van de uitzettingen