Wanneer moet u kennisgeving doen
Wanneer moet u kennisgeving van verplaatsing geven
Om uw appartement te verlaten, moet u uw verhuurder hiervan vooraf op de hoogte brengen.
Het bedrag dat u moet opgeven, is afhankelijk van de duur van uw huurovereenkomst. Over het algemeen geldt hoe langer je huurtermijn, des te meer je opzegt.
Jaarlease: als u een jaarhuurovereenkomst met uw verhuurder heeft ondertekend, bent u overeengekomen om voor de gehele leaseperiode in de eenheid te wonen. Wanneer het huurcontract echter bijna is afgelopen, hebt u het recht om te verhuizen. Het is algemeen aanvaard dat u uw verhuurder minstens 30 dagen van tevoren moet verwittigen voordat de huurovereenkomst wordt beëindigd. Als uw lease-overeenkomst bijvoorbeeld eindigt op 31 december, moet u uw verhuurder uiterlijk op 1 december laten weten dat u wenst te verhuizen.
Maand-tot-maand-overeenkomsten: Voor overeenkomsten van een maand tot een maand is het algemeen aanvaard dat u uw verhuurder uiterlijk 30 dagen van tevoren op de hoogte brengt van uw wens om te verhuizen. Als uw lease-overeenkomst bijvoorbeeld eindigt op 30 september, moet u uw verhuurder uiterlijk op 1 september laten weten dat u wilt verhuizen.
Week-tot-week overeenkomsten: als u een wekelijkse overeenkomst hebt getekend om een eenheid te huren, moet u de verhuurder in het algemeen op de hoogte stellen van uw wens om te verhuizen minstens 7 dagen vóór de verhuisdatum. Als de wekelijkse lease bijvoorbeeld op de 13e eindigt, moet u de verhuurder op de 6e van die maand op de hoogte stellen van uw wens om te verhuizen.
Controleer uw staatswetten en de huurtermijn: u moet altijd de wettelijke huurderwet van uw staat controleren, evenals de huurhernieuwings- of opzeggingsclausule in de daadwerkelijke huurovereenkomst die u met uw verhuurder hebt ondertekend, om te bepalen of er andere vereisten van toepassing zijn op u.
Hoe kennisgeving van verplaatsing te geven
U moet uw verhuurder schriftelijk op de hoogte stellen van uw wens om weg te gaan. Het is in uw beste belang om deze kennisgeving via een aangetekende brief met een ontvangstbewijs te verzenden als bewijs dat uw verhuurder deze kennisgeving heeft ontvangen. U zou in plaats daarvan kunnen beslissen om dit schriftelijk aan uw verhuurder te melden op het moment dat u uw maandelijkse huur betaalt.
Wat deze kennisgeving moet bevatten
Uw schriftelijke kennisgeving om uit te stappen zou het volgende moeten omvatten:
- De datum van vandaag
- Naam verhuurder
- Vastgoedadres en eenheidnummer
- Geef aan dat je het verlangen hebt om het appartement uit te gaan
- Gewenste uitzetdatum
- Dat u de terugkeer van uw borg verwacht
- Een doorzendadres waar uw borg kan worden verzonden
- Uw handtekening
Verhuurder heeft het recht om een woning aan potentiële huurders te tonen
Zodra u uw verhuurder op de hoogte hebt gesteld van uw wens om uit uw appartement te verhuizen, moet u zich ervan bewust zijn dat uw verhuurder het recht heeft om de unit aan potentiële huurders te laten zien om de dreigende vacature te vullen.
De verhuurder moet een behoorlijke kennisgeving doen om de eenheid te tonen, die ten minste 24 uur van tevoren moet worden aangegeven, maar in bepaalde staten maximaal 48 uur van tevoren kan worden opgezegd.
Breng het apparaat terug naar de staat waarin het zich bevond tijdens het verplaatsen
Om de beste kans te hebben om uw volledige borg terug te krijgen, moet u ervoor zorgen dat het apparaat zich in dezelfde staat bevindt waarin het zich bevond toen u er voor het eerst kwam wonen. Zorg ervoor dat keukens en baden schoon zijn en dat de andere kamers in het appartement is bezem geveegd. Als uw huisbaas u heeft toegestaan om verfkleuren te veranderen, zorg er dan voor dat u het appartement in de originele verfkleur herstelt, tenzij uw verhuurder niet vereist dat u het terugzet.
Doorloopinspectie
Uw staat kan van uw verhuurder verlangen dat hij met u door het pand loopt voordat hij naar buiten gaat om te zoeken naar tekenen van schade die de normale slijtage overschrijdt.
Verhuurders in staten zoals Arizona en Californië moeten door inspecties lopen. De verhuurder zal u laten weten of hij of zij schade ziet die kan leiden tot aftrek van uw borg. De verhuurder kan u de mogelijkheid bieden om deze schade te regelen voordat u vertrekt, zodat u uw volledige borg terugkrijgt.
Teruggave van borg
Nadat u bent verhuisd, stuurt de verhuurder het borgbedrag dat u verschuldigd is aan het door u opgegeven doorzendadres. De meeste staten geven verhuurders ten minste 30 dagen nadat een huurder verhuist om de aanbetaling terug te geven.
Als u geen goede kennisgeving geeft
Als u de huisbaas niet op de hoogte stelt voordat u de accommodatie verlaat, bent u mogelijk verantwoordelijk voor het betalen van de huur voor de volledige duur van de overeenkomst. Als u bijvoorbeeld een maand tot maand lease hebt en u geeft uw verhuurder slechts 15 dagen voor de datum waarop u wilt verhuizen, op dat u hoogstwaarschijnlijk nog steeds de huur voor de hele maand moet betalen, niet alleen voor de 15 dagen de maand waarin u in de eenheid woont.