Leer waarom goede huurders vertrekken
1. Te duur
Een huurder kan besluiten om te verhuizen omdat zijn huidige appartement te duur voor hen is geworden. Hun inkomen is mogelijk gedaald als gevolg van een baanverlies of omdat hun uitgaven kunnen zijn gestegen door het toevoegen van een familielid.
Ze kunnen ook gewoon een verlangen hebben om meer te gaan sparen.
Vermijd een vacature-
- Aanbod verhuizing:
Als u meerdere verhuureenheden beheert, kunt u aanbieden om de huurder te verhuren naar een goedkoper appartement als u een andere vacature beschikbaar heeft. Op deze manier kunt u nog steeds een goede huurder behouden en hoeft u slechts één vacature in plaats van twee te vervullen.
- Verlaag huur:
Een andere optie is om aan te bieden om de maandelijkse huur van de huurder te verminderen. Als het verlagen van de huurprijs met $ 50 dollar per maand de huurder ertoe zal brengen om te blijven, is het misschien de moeite waard, omdat je waarschijnlijk meer zult proberen om de vacature te vullen .
2. Meer ruimte nodig
Een huurder kan ervoor kiezen om te verhuizen omdat hij op zoek is naar een huurwoning met meer ruimte. Ze zijn mogelijk getrouwd, hebben een kind gekregen, een hond geadopteerd, een bedrijf aan huis of een ander aantal levensgebeurtenissen gestart. Ze willen misschien een extra slaapkamer, een extra badkamer, een grotere keuken, meer opslagruimte of een achtertuin.
Vermijd een vacature-
- Aanbieding grotere eenheid:
Het is duidelijk dat de huidige unit van de huurder niet langer aan hun behoeften voldoet. Als u grotere verhuureenheden beschikbaar heeft, moet u de huurder hiervan op de hoogte stellen, omdat dit precies datgene kan zijn waarnaar zij op zoek zijn.
- Aanbieding Upgrade:
U kunt een huurder misschien verleiden om te blijven door een upgrade van zijn huidige eenheid aan te bieden.
Tapijt verwisselen, opnieuw een douche nemen of een roestvrijstalen apparaat toevoegen, kan genoeg zijn om de huurder de nauwere ruimte over het hoofd te zien.
3. Need Less Space-Downsize
Een huurder zou willen verhuizen omdat zijn huidige eenheid te groot voor hen is. Ze hebben mogelijk kinderen naar de universiteit laten gaan, gescheiden van hun belangrijke partner of moe geworden van het onderhouden van een grotere ruimte.
Vermijd een vacature-
- Aanbieding kleinere eenheid:
Als u een kleinere eenheid beschikbaar heeft die aan de behoeften van huurders kan voldoen, moet u hen hier altijd van bewust maken.
- Incentive aanbieden:
U kunt hen ook een stimulans bieden, zoals een lagere huurprijs, een gratis parkeerplaats of een nieuwe keukenbacksplash om te proberen hen te overtuigen om te blijven.
4. Jobverandering / verplaatsing
Sommige huurders gaan verhuizen omdat hun handen gedwongen zijn in de zaak. Ze zijn misschien van baan veranderd en hun nieuwe baan kan minder of meer betalen dan hun vorige baan. Om deze reden kunnen ze op zoek zijn naar een huur die minder of duurder is dan hun huidige huur.
De huurder moet misschien verhuizen omdat hij te maken heeft met een verhuizing. In deze gevallen moet de huurder de verhuizing meestal snel maken. Dit is een goede zaak als de verplaatste huurder op zoek is naar het huren van een van uw leegstaande units.
Het is niet zo goed als het een van je huidige huurders is die snel moet verhuizen.
Vermijd een vacature-
- Job Relocation:
Helaas is er weinig dat u kunt doen als een huurder verhuist vanwege een verhuizing. In dit geval moet u werken aan het vinden van een nieuwe huurder om de vacature te vullen.
- Job Change- Hoger salaris:
Voor huurders die van baan zijn veranderd en een inkomenstoename hebben, kunt u aanbieden om upgrades voor hun appartement uit te voeren om hen te verleiden om te blijven.
- Job Change-Lagere Salaris:
Voor huurders die van baan zijn veranderd en een inkomen hebben, kunt u aanbieden de huurders te verlagen om hen te verleiden om te blijven of u kunt aanbieden om hen in een goedkoper appartement te laten verhuizen als u een andere vacature beschikbaar hebt.
5. Onderhoudsproblemen
Onderhoudsproblemen kunnen ertoe leiden dat een huurder beweegt. Ze kunnen het beu zijn om te gaan met verstopte riolering, lekkende daken of problemen met plagen .
Het goede nieuws is dat, als u op de hoogte blijft van het onderhoud van uw woning, u dit probleem niet hoeft aan te pakken.
Vermijd een vacature-
- Regelmatig onderhoud:
Periodiek onderhoud kan helpen voorkomen dat zich problemen voordoen.
- Snel problemen oplossen:
Als er een probleem optreedt, is het meestal snel genoeg om het probleem snel aan te pakken en op te lossen om de huurder tevreden te houden. U moet ook een eenvoudige manier hebben waarop huurders contact met u kunnen opnemen om reparatieaanvragen te doen, of dit nu een e-mail is of een speciale telefoonlijn.
6. Problemen met buren
Sommige huurders zullen verhuizen vanwege problemen met buren of andere huurders. Ze kunnen geluidsklachten hebben, zich onveilig voelen rond een buurman of constant een andere persoon om wat voor reden dan ook stikken. Een huurder wil in alle rust van zijn huis kunnen genieten. Als ze niet het gevoel hebben dat hun huis een toevluchtsoord is, zullen ze eerder vertrekken.
Vermijd een vacature-
- Screening van huurders:
Hoewel u de buren niet kunt besturen, kunt u bepalen welk type huurder u in uw woning plaatst. Het is zo belangrijk om kwalitatieve huurders in uw verhuur te plaatsen. Eén slechte appel kan er snel voor zorgen dat goede huurders uit uw woning komen.
- Rustige uren beleid:
U moet ook een rustig urenbeleid voeren . Als een huurder dit beleid blijft schenden, worden ze geconfronteerd met uitzetting .
7. Wil je wijk veranderen
Een andere reden waarom huurders vertrekken, is dat ze naar een andere buurt willen verhuizen. Ze kunnen het gevoel hebben dat hun huidige buurt onveilig is geworden, misschien willen ze een nieuwe locatie ervaren of misschien willen ze van schooldistrict wisselen.
Een stel dat 10 jaar in de stad heeft gewoond, wil bijvoorbeeld verhuizen naar de buitenwijken . Een moeder wiens zoon op het punt staat het eerste leerjaar in te gaan, wil mogelijk verhuizen naar een beter schooldistrict. Een gepensioneerde kan ziek zijn van strenge noordelijke winters en wenst te verhuizen naar het zuiden.
Vermijd een vacature-
- Incentives aanbieden:
Als een huurder het gebied wil verlaten, kan het moeilijk zijn om hem te overtuigen om te blijven. U kunt incentives aanbieden om te zien of dat van gedachten verandert.
- Bied andere locatie:
Als je het geluk hebt om een huurwoning te huren in de gewenste nieuwe wijk of zelfs op een andere locatie dan je huidige woning, kun je zien of de huurder bereid is om daarheen te verhuizen.
8. Scheiding / Echtscheiding / Huwelijk
Sommige huurders zullen verhuizen vanwege veranderingen in hun relatie status. Een scheiding of huwelijk kan hun financiële status hebben veranderd of ze willen gewoon vers beginnen. Degenen die een scheiding of echtscheiding ondergaan, willen misschien kleiner worden, terwijl degenen die trouwen misschien op zoek zijn naar een grotere plaats.
Vermijd een vacature-
Bied eventuele beschikbare huuraanbiedingen aan. Bied incentives aan, zoals een gratis parkeerplaats.
9. Huurdersmarkt
Veel huurders zullen ervoor kiezen te verhuizen wanneer de markt een huurdersmarkt wordt. Dit betekent dat er meer aanbod is dan vraag naar eenheden en dat de huurder mogelijk een groter appartement of een appartement met betere voorzieningen voor een lagere prijs kan krijgen. Huurders hebben de overhand in een huurdersmarkt, dus het kan heel moeilijk zijn om hen te overtuigen om te blijven.
Dit zal je op twee manieren beïnvloeden:
1. U verliest uw huidige huurder en heeft een vacature.
2. Omdat het een huurdersmarkt is, kunt u misschien niet zoveel voor het apparaat in rekening brengen als voorheen.
Vermijd een vacature-
- Verlaag huur:
U kunt proberen een vacature te vermijden door de huur van de huidige huurder te verlagen.
- Upgrades aanbieden:
In plaats van huur te verlagen, kunt u de huurder een upgrade van het appartement aanbieden, zoals een granieten aanrecht in de keuken, in de hoop dat ze hun huurovereenkomst zullen vernieuwen.