Kun je geld verdienen met investeren in de buitenwijken?
8 Voordelen van investeren in de buitenwijken
- Minder omzet - Mensen beschouwen de buitenwijken als meer van een permanente locatie dan de stad. Huurders of kopers in de buitenwijken zijn meestal op zoek naar meer stabiliteit dan die in de stad. Mensen willen een huis kopen of een huis huren voor langer dan een jaar. Een jong gezin met een pasgeborene kan bijvoorbeeld een huis huren in de buitenwijken, zodat hun kind kan opgroeien en naar school kan gaan in die buurt.
- Minder slijtage en scheurtjes - In de buitenwijken kan het gemakkelijker zijn om langetermijnhuurders te vinden, die een huurovereenkomst voor meer dan een jaar zullen ondertekenen. Omdat ze van plan zijn langer in het pand te wonen, zien ze het als een thuis. Het hebben van een langdurige verbinding met het onroerend goed betekent over het algemeen dat ze mogelijk meer respectvol zijn voor het onroerend goed en minder slijtage veroorzaken .
- More Room / More Bang for Your Buck - In de buitenwijken is de prijs per vierkante voet over het algemeen lager dan in de stad. Daarom kun je meestal een groter pand in de buitenwijken krijgen dan je voor dezelfde prijs in de stad zou kunnen krijgen. In Boston bijvoorbeeld krijg je met $ 300.000 een flatgebouw van 500 vierkante meter, maar in een omliggende buitenwijk kan je met deze $ 300.000 een tehuis van 1900 vierkante meter te huur krijgen.
- Buitenruimte - Een groot voordeel van wonen in een buitenwijk, in tegenstelling tot het leven in de stad, is de overvloedige buitenruimte. Een buitenruimte wordt verwacht in de buitenwijken, want het is een van de belangrijkste trekt.
- Lagere misdaadcijfers - Voorsteden hebben doorgaans lagere criminaliteitscijfers dan steden of stedelijke gebieden. Veiligheid is een grote zorg voor huurders en kopers.
- Rustig - De voorsteden zijn een welkome ontsnapping voor velen uit de drukte van het stadsleven, maar niet zo geïsoleerd als een landelijk gebied waar het moeilijker kan zijn om hulp te vinden in geval van nood. Het is de perfecte mix van krekels die 's nachts fluiten en je buren horen' s ochtends de deuren van hun auto dichtslaan.
- Toegang tot de stad - Nog een voordeel van een leven in een buitenwijk is de nabije toegang tot een nabijgelegen stad. Veel voorsteden bevinden zich binnen een uur van een grotere stad, waardoor bewoners in de voorsteden toegang hebben tot de kunst en het amusement waar ze naar hunkeren. De stad is meestal bereikbaar met de auto of via een hoofdspoorlijn.
- Meervoudige inkomens - Huizen in de buitenwijken zijn vaak samengesteld uit meerdere inkomensverdieners. Daarom hebben ze misschien een groter budget om mee te werken dan alleenstaanden.
4 Nadelen van investeren in de buitenwijken
- Minder huurders - Als u een vastgoedbelegger bent die zich richt op huurwoningen, moet u zich ervan bewust zijn dat er minder huurders in de buitenwijken zijn dan er huizenbezitters zijn. Dit betekent niet dat niemand in de buitenwijken op zoek is naar huur. Mensen in de buitenwijken willen appartementen, eengezinswoningen of meergezinswoningen huren.
Aangezien de huurpopulatie niet de meerderheid is in de buitenwijken, moet u ervoor zorgen dat u begrijpt wat huurders in het gebied willen, zodat u onroerend goed kunt kopen of uw woning kunt renoveren om een beroep op hen te doen. Naast residentiële huurders zijn er ook mogelijkheden in de buitenwijken om winkel- of kantoorruimten te kopen en te verhuren. - Minder variëteit aan vastgoedbeleggingen - De meeste panden in de buitenwijken zijn eengezinswoningen . In bepaalde gebieden kunt u ook gezinswoningen vinden . Appartementsgebouwen of grote meergezinswoningen zullen minder gebruikelijk zijn. Er is een beperkt aantal kantoor- en winkelruimtes beschikbaar.
- Minder openbaar vervoer - De buitenwijken zijn minder aantrekkelijk voor mensen die niet autorijden of geen auto hebben. Het is erg belangrijk voor diegenen die niet over eigen vervoer beschikken om het pand dicht bij een spoorweg- of buslijn te plaatsen. Ook voor mensen met eigen vervoer, als uw eigendom zich te ver van de snelwegen of de hoofdplaats bevindt, kan dit uw koperspool beperken en een afknapper zijn voor kopers of potentiële huurders.
- Niets te doen - Sommigen beschouwen de buitenwijken als saai. Ze kunnen worden gezien als een stad met een koekjesmaker, een stripwinkel, een restaurant en een bioscoop.